Resumo
No Upper Itaim, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 18.159. Os apartamentos têm de 42 a 113 m², e o mais vendido, de 42 a 43 m², sai por cerca de R$ 730 mil.
m² vendido, último ano
R$ 18.159
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
77%
Vila Nova Conceição 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Upper ItaimNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Uber Itaim · CEP 04535-015
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 43 m² | R$ 785.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 42 m² | R$ 825.000 | |
| set/2025 | 43 m² | R$ 680.000 | |
| jun/2025 | 113 m² | R$ 3.102.000 | |
| fev/2024 | 42 m² | R$ 847.000 | |
| nov/2023 | 69 m² | R$ 1.500.000 | |
| nov/2023 | 112 m² | R$ 2.500.000 | |
| abr/2023 | 43 m² | R$ 700.000 | |
| nov/2022 | 43 m² | R$ 685.000 | |
| mai/2022 | 113 m² | R$ 2.517.500 | |
| mai/2022 | 43 m² | R$ 750.000 | |
| mar/2022 | 43 m² | R$ 400.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 52 anúncios
77%
Vila Nova Conceição43 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 52 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 1 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 61 m² | 1 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 1.182.712 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 1.172.338 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 1.125.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 1.080.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 1.099.715 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 1.088.689 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 1.054.700 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 1.080.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 1.065.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 1.055.104 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 1.054.538 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 1 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 1.038.350 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 1.038.250 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 1.030.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 998.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 994.860 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 989.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 1.075.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 945.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 1.059.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 940.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 1.054.700 | VivaReal | |
| 39 m² | 1 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 905.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 915.000 | ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 914.000 | ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 995.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 879.999 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 985.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 875.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 955.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 1 | R$ 910.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 1 | R$ 816.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 825.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 809.580 | ZAP e VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 809.300 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 52 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Cachoeira com venda no último ano.
| 111, Edifício Itaim Square | sem número | 11 | 2 |
|---|---|---|---|
| 892, Condomínio Mansoes Florentinas | 109% | 2 | 15 |
| 272, Condomínio Edifício Camapua | sem número | 1 | 10 |
| 1325, Condomínio Edifício Icon | sem número | 1 | 15 |
| 1765, Condomínio Edge | sem número | 1 | 46 |
5 prédios
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Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,99 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.