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Edifício Contemporaneo Moema

Rua Araguari, 449 · Vila Uberabinha, São Paulo · construído em 2006 · vendas até setembro de 2026

R$ 9.931/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
7
Venda ÷ pedido
46%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Uberabinha

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Contemporaneo Moema, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.931. Os apartamentos vendidos têm de 157 a 166 m² e saem por cerca de R$ 2,6 milhões.

m² vendido, último ano

R$ 9.931

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

46%

Vila Uberabinha 84% · São Paulo 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Edifício Contemporaneo MoemaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Contemp Moema · CEP 04514-040

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Contemporaneo Moema, 65 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 659 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Contemporaneo Moema (R$ 15.405) fica 37% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 6.115 a 9.423
  • R$ 9.426 a 10.786
  • R$ 10.985 a 12.966
  • R$ 12.976 a 15.505
  • R$ 15.603 a 52.112
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

65

a até 300 m · 659 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 11.240

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+37%

R$ 15.405 o m² do Edifício Contemporaneo Moema

Mais negociado

243 vendas

Kasa Vila Olimpia · a 300 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Contemporaneo Moema
Edifício Contemporaneo MoemaEste prédio · Rua Araguari, 449—7mai/2026referência R$ 15.405
Edifício Moema SignatureRua Araguari, 452 · a 13 m13 m2ago/2022-50% R$ 7.743
Edifício ItaitubaRua Araguari, 418 · a 45 m45 m3fev/2025-14% R$ 13.255
Edifício UrupemaRua Graúna, 262 · a 54 m54 m5mai/2026-36% R$ 9.907
DetailsRua Araguari, 409 · a 60 m60 m7nov/2024+14% R$ 17.508
Edifício AraguariRua Araguari, 578 · a 65 m65 m4jul/2026-46% R$ 8.362
Edifício Modular AlfaRua Graúna, 271 · a 65 m65 m8nov/2025-35% R$ 10.031
Edifício MirellaRua Graúna, 148 · a 70 m70 m5set/2024-34% R$ 10.096
Edifício Advanced MoemaRua Araguari, 536 · a 75 m75 m9abr/2026-8% R$ 14.232
Edifício ItaubaRua Araguari, 545 · a 81 m81 m3ago/2024-28% R$ 11.079
Edifício ArosaRua Graúna, 134 · a 81 m81 m8jul/2026-30% R$ 10.721

Mostrando 10 de 65 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

5 mil7,5 mil10 mil12,5 mil15 mil17,5 mil20 mil22,5 mil2022202320242025202610,4 mil20,0 mil16,3 mil17,2 mil13,6 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Contemporaneo Moema
mai/2026166 m²R$ 2.250.000R$ 13.593
set/2025160 m²R$ 1.000.000R$ 6.269

2 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio2 vendas e 27 anúncios

46%

Vila Uberabinha21 prédios

84%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 30 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Contemporaneo Moema
163 m²2R$ 4.890.000R$ 30.000VivaReal
162 m²2R$ 4.790.000R$ 29.568VivaReal e ZAP
162 m²2R$ 4.720.000R$ 29.136VivaReal e ZAP
159 m²2R$ 4.479.400R$ 28.172ZAP
159 m²2R$ 4.417.000R$ 27.780VivaReal
163 m²2R$ 4.479.400R$ 27.481VivaReal
288 m²3R$ 7.890.000R$ 27.396VivaReal e ZAP
173 m²3R$ 4.600.000R$ 26.590VivaReal e ZAP
162 m²2R$ 4.000.000R$ 24.691VivaReal e ZAP
162 m²2R$ 3.999.000R$ 24.685VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 30 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Araguari com venda no último ano.

Prédios da Rua Araguari
340, Resl Moema91%511
536, Condomínio Edifício Advanced Moema76%418
711, Condomínio Residencial Ritz59%448
714, Maison Etoilesem número42
578, Condomínio Edifício Araguarisem número213
789, Condomínio Edifício Araguari Ville89%211
287, Condomínio Edifício Montreauxsem número19
349, Condomínio Edifício Portlandsem número111
373, Condomínio Edifício Savanasem número111
561, Edifício Araguari 561sem número122

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.