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Edifício Cap Ferrat

Rua Tuim, 449 · Vila Uberabinha, São Paulo · construído em 1982 · vendas até setembro de 2026

R$ 10.985/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
4
Venda ÷ pedido
92%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Uberabinha

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Cap Ferrat, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.985. Os apartamentos vendidos têm 183 m² e saem por cerca de R$ 2 milhões.

m² vendido, último ano

R$ 10.985

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

92%

Vila Uberabinha 84% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Condomínio Edifício Cap FerratNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Cap Ferrat · CEP 04514-101

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Cap Ferrat, 85 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 484 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Cap Ferrat (R$ 10.985) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 5.842 a 9.548
  • R$ 9.572 a 11.007
  • R$ 11.051 a 12.874
  • R$ 12.895 a 15.852
  • R$ 16.079 a 52.112
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

85

a até 300 m · 484 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 11.882

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-8%

R$ 10.985 o m² do Edifício Cap Ferrat

Mais negociado

28 vendas

Edifício The Blue Loft · a 81 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Cap Ferrat
Edifício Cap FerratEste prédio · Rua Tuim, 449—4mai/2026referência R$ 10.985
Edifício Stella SolarisRua Tuim, 444 · a 23 m23 m4jun/2026+22% R$ 13.348
Edifício Maison MontfortRua Tuim, 465 · a 27 m27 m1set/2022+3% R$ 11.358
Edifício Maison RoyaleRua Tuim, 484 · a 44 m44 m5mai/2024+1% R$ 11.131
Edifício VillageRua Diogo Jácome, 1030 · a 46 m46 m8set/2025+25% R$ 13.714
Edifício ItaparicaAvenida Jacutinga, 24 · a 53 m53 m5ago/2026+13% R$ 12.370
AdrianaAvenida Jacutinga, 88 · a 57 m57 m11jan/2026-20% R$ 8.744
Edifício Palais VersallesRua Diogo Jácome, 1046 · a 58 m58 m5fev/2024-17% R$ 9.139
Edifício Rio OdivelasAvenida Jacutinga, 120 · a 70 m70 m9mai/2026+33% R$ 14.661
Edifício ItajuiRua Tuim, 371 · a 71 m71 m6jan/2025+50% R$ 16.518
Edifício TaroudantRua Inhambú, 737 · a 75 m75 m2dez/2023-5% R$ 10.407

Mostrando 10 de 85 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

9,5 mil10 mil10,5 mil11 mil11,5 mil12 mil12,5 mil2022202320242025202610,4 mil11,0 mil9,7 mil12,3 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Cap Ferrat
mai/2026183 m²R$ 2.250.000R$ 12.266
nov/2025183 m²R$ 1.780.000R$ 9.704

2 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio2 vendas e 6 anúncios

92%

Vila Uberabinha21 prédios

84%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Cap Ferrat
375 m²3R$ 4.900.000R$ 13.067VivaReal
375 m²3R$ 4.899.540R$ 13.065VivaReal e ZAP
192 m²3R$ 2.300.000R$ 11.979VivaReal e ZAP
198 m²3R$ 2.350.000R$ 11.869VivaReal e ZAP
198 m²3R$ 2.200.000R$ 11.111VivaReal
198 m²3R$ 2.100.000R$ 10.606VivaReal e ZAP
193 m²3R$ 2.000.000R$ 10.363VivaReal e ZAP

7 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Tuim com venda no último ano.

Prédios da Rua Tuim
536, Condomínio Edifício Moema Sweet Life87%616
50, Condomínio Edifício Duplex Life Moema76%438
554, Edifício Avis Rarasem número33
783, Condomínio Edifício Via Apia74%37
444, Condomínio Edifício Stella Solarissem número20
906, Edifício Grimaldisem número219
1014, Condomínio Edifício la Tour Lumiere de Courreges82%218
230, Condomínio Edifício Ouro Brancosem número12
339, Condomínio Edifício Marseillesem número19
603, Condomínio Edifício Ana Luciasem número110

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.