DataM2Avaliar um imóvel

Edifício Ibiza

Rua Canário, 644 · Moema, São Paulo · construído em 1988 · vendas até setembro de 2026

R$ 11.977/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
4
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Moema

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Ibiza, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.977. Os apartamentos vendidos têm 150 m² e saem por cerca de R$ 1,7 milhão.

m² vendido, último ano

R$ 11.977

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Moema 87% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

Condomínio Edifício IbizaNome na Receita Federal. · CEPs 04521-002 e 04521-003

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Ibiza, 82 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 357 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ibiza (R$ 11.079) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 5.842 a 9.979
  • R$ 9.998 a 11.368
  • R$ 11.387 a 13.556
  • R$ 13.563 a 16.933
  • R$ 17.264 a 52.112
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

82

a até 300 m · 357 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 11.621

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-5%

R$ 11.079 o m² do Edifício Ibiza

Mais negociado

28 vendas

Edifício The Blue Loft · a 291 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Ibiza
Edifício IbizaEste prédio · Rua Canário, 644—4dez/2025referência R$ 11.079
Edifício ItaipavaAvenida Jacutinga, 220 · a 60 m60 m5abr/2025+21% R$ 13.384
Edifício Maison Val de LoireAvenida Lavandisca, 360 · a 68 m68 m1jul/2025+3% R$ 11.400
Edifício Giuseppe VerdiAvenida Jacutinga, 231 · a 76 m76 m1jun/2023+1% R$ 11.228
Edifício TaiamaAvenida Jacutinga, 336 · a 81 m81 m1mar/2022-41% R$ 6.498
Edifício Cabo FrioAvenida Lavandisca, 204 · a 81 m81 m3dez/2024+8% R$ 11.965
Edifício ItajubaAvenida Jacutinga, 251 · a 83 m83 m5ago/2026+28% R$ 14.226
Edifício Solar de InhambuRua Inhambú, 635 · a 91 m91 m7jul/2026+6% R$ 11.742
Edifício AdrianaRua Canário, 500 · a 99 m99 m3jun/2026-10% R$ 10.000
Edifício Parc de LageAvenida Jacutinga, 225 · a 102 m102 m5jun/2026+47% R$ 16.271
e Edifício Vincenzo BelliniAvenida Jacutinga, 343 · a 105 m105 m5nov/2025-8% R$ 10.158

Mostrando 10 de 82 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

8 mil9 mil10 mil11 mil12 mil13 mil2022202320242025202613,0 mil9,4 mil12,0 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Ibiza
dez/2025150 m²R$ 1.800.000R$ 11.977

1 venda

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Moema18 prédios

87%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 11 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Ibiza
140 m²2R$ 2.289.000R$ 16.350VivaReal e ZAP
134 m²3R$ 2.090.000R$ 15.597VivaReal e ZAP
137 m²3R$ 2.090.000R$ 15.255VivaReal e ZAP
140 m²3R$ 2.100.000R$ 15.000VivaReal e ZAP
134 m²3R$ 1.950.000R$ 14.552VivaReal e ZAP
138 m²3R$ 1.950.000R$ 14.130VivaReal e ZAP
140 m²3R$ 1.950.000R$ 13.929VivaReal e ZAP
140 m²3R$ 1.949.750R$ 13.927ZAP
140 m²3R$ 1.949.260R$ 13.923VivaReal
145 m²3R$ 1.950.000R$ 13.448VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 11 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Canário com venda no último ano.

Prédios da Rua Canário
890, Edifício Janettesem número95
981, Condomínio Edificios Maison Cheverny e Maison Chenonceausem número66
917, Condomínio Edifício Cisne Branco71%48
988, Condomínio Edifício Danielasem número42
130, Condomínio The Place - Edificios Canario e Inhambu85%327
754, Condomínio Conjunto Residencial Jardim da Cidadesem número32
781, Edifício Maracai95%26
891, Condomínio Edifício Carensem número21
1007, Condomínio Edifício Golden Bird88%219
1109, 2vg Edifício Quefrensem número20

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Edifício Ibiza?

A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

Avaliar meu apartamento

Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.