Resumo
No Edifício Conde de Resende, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.876. Os apartamentos vendidos têm 44 m² e saem por cerca de R$ 550 mil.
m² vendido, último ano
R$ 12.876
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
74%
Indianópolis 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício Conde de ResendeNome na Receita Federal. · CEP 04515-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Conde de Resende, 50 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 390 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Conde de Resende (R$ 12.876) fica 10% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.303 a 9.896
- R$ 9.964 a 11.299
- R$ 11.363 a 13.384
- R$ 13.490 a 16.393
- R$ 16.622 a 42.550
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
50
a até 300 m · 390 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.694
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+10%
R$ 12.876 o m² do Edifício Conde de Resende
Mais negociado
84 vendas
Z Ibirapuera · a 283 m
| Edifício Conde de ResendeEste prédio · Avenida Jacutinga, 632 | — | 16 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Modular EpsilonAvenida Lavandisca, 622 · a 30 m | 30 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício CamboriuAvenida Lavandisca, 596 · a 41 m | 41 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Mansao PortinariAlameda dos Arapanés, 628 · a 50 m | 50 m | 4 | abr/2024 | |
| Viso MoemaAvenida Lavandisca, 627 · a 55 m | 55 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício Special Life IbirapueraAvenida Jacutinga, 607 · a 73 m | 73 m | 10 | ago/2026 | |
| Subcondominio Maison LaliqueAlameda dos Arapanés, 631 · a 77 m | 77 m | 11 | fev/2025 | |
| Edifício Mansao FlamboyantAvenida Jacutinga, 505 · a 108 m | 108 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Moema By The ParkAlameda Jauaperi, 496 · a 132 m | 132 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Maison D'etoileAlameda Jauaperi, 526 · a 139 m | 139 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Pietro MascagniAvenida Jacutinga, 457 · a 146 m | 146 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Maison MoemeAvenida Sabiá, 680 · a 151 m | 151 m | 10 | abr/2023 | |
| Urbic SabiaAvenida Sabiá, 641 · a 152 m | 152 m | 16 | mar/2025 | |
| Canto Sabia MoemaAvenida Sabiá, 685 · a 158 m | 158 m | 5 | ago/2026 | |
| Reserva JacutingaAvenida Jacutinga, 464 · a 160 m | 160 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Solar dos SabiasAvenida Sabiá, 667 · a 161 m | 161 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício SabiaAvenida Sabiá, 621 · a 171 m | 171 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Absolute MoemaAvenida Macuco, 586 · a 187 m | 187 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício SabiaAvenida Sabiá, 540 · a 187 m | 187 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício ThaisAvenida Macuco, 523 · a 189 m | 189 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Cruzeiro do SulRua Gaivota, 647 · a 189 m | 189 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício AlbatrozAvenida Macuco, 550 · a 197 m | 197 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Maison Kyoei MoemaRua Gaivota, 615 · a 198 m | 198 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Jardim das GaivotasRua Gaivota, 665 · a 198 m | 198 m | 6 | mar/2025 | |
| Edifício PositanoRua Gaivota, 646 · a 200 m | 200 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício All Free Service IbirapueraAvenida Sabiá, 797 · a 216 m | 216 m | 7 | jan/2025 | |
| Edifício BergamoRua Gaivota, 745 · a 218 m | 218 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício LuganoAvenida Jacutinga, 386 · a 233 m | 233 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Villa Santa MargherittaAvenida Macuco, 404 · a 233 m | 233 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício Etern IbirapueraAvenida Jauaperi, 411 · a 234 m | 234 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício MaruaAvenida Macuco, 426 · a 236 m | 236 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício MatisseAvenida Sabiá, 500 · a 236 m | 236 m | 3 | jan/2024 | |
| Edifício VillageRua Gaivota, 754 · a 249 m | 249 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Moema HillAvenida Macuco, 382 · a 257 m | 257 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Maison Val de LoireAvenida Lavandisca, 360 · a 259 m | 259 m | 1 | jul/2025 | |
| e Edifício Vincenzo BelliniAvenida Jacutinga, 343 · a 260 m | 260 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício JuqueiAlameda Jauaperi, 887 · a 268 m | 268 m | 12 | out/2025 | |
| Edifício ItacolomyAvenida Jacutinga, 360 · a 272 m | 272 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Castel di CapriAlameda Jauaperi, 890 · a 273 m | 273 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício ItapemaAvenida Jacutinga, 352 · a 273 m | 273 m | 6 | mar/2025 | |
| Edifício The ParkAvenida Juriti, 508 · a 273 m | 273 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Juriti, 530a 274 m | 274 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Saint Paul de VenceAvenida Juriti, 505 · a 281 m | 281 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício BizertaAvenida Sabiá, 400 · a 282 m | 282 m | 10 | jan/2026 | |
| Z IbirapueraAlameda dos Arapanés, 918 · a 283 m | 283 m | 84 | jun/2026 | |
| Edifício TaiamaAvenida Jacutinga, 336 · a 286 m | 286 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício ScorpiusAvenida Sabiá, 399 · a 286 m | 286 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Palais BlancAvenida Macuco, 299 · a 288 m | 288 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim da JuritiAvenida Juriti, 541 · a 290 m | 290 m | 6 | set/2024 | |
| Edifício Maison D'avignonAlameda Jauaperi, 311 · a 296 m | 296 m | 2 | nov/2022 | |
| Edifício StelamarisRua Gaivota, 398 · a 300 m | 300 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Gaivota, 376a 305 m | 305 m | 1 | ago/2023 | |
| em Construcao Edifício Maison D'orAvenida Ibijaú, 191 · a 310 m | 310 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Vera CruzRua Gaivota, 879 · a 315 m | 315 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício The CornerAvenida Ibijaú, 248 · a 319 m | 319 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício FloridaAvenida Macuco, 277 · a 320 m | 320 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício ModenaAvenida Ibijaú, 83 · a 325 m | 325 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Santa Maria de CastellabateAvenida Ibijaú, 199 · a 329 m | 329 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício AdrianaRua Canário, 500 · a 333 m | 333 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Giardino de RavennaRua Canário, 755 · a 333 m | 333 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Manoel PennaRua Gaivota, 886 · a 333 m | 333 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício IbijauAvenida Ibijaú, 45 · a 334 m | 334 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício International Duplex ResidenceAvenida Ibijaú, 355 · a 339 m | 339 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício ItaipavaAvenida Jacutinga, 220 · a 345 m | 345 m | 5 | abr/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim da CidadeRua Canário, 754 · a 346 m | 346 m | 10 | mai/2026 | |
| do Edifício Tom ArthurAvenida Juriti, 307 · a 349 m | 349 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício MaracaiRua Canário, 781 · a 357 m | 357 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício ItajubaAvenida Jacutinga, 251 · a 359 m | 359 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Key BiscayneRua Gaivota, 916 · a 360 m | 360 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício VictoriaAvenida Ibijaú, 322 · a 361 m | 361 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Giuseppe VerdiAvenida Jacutinga, 231 · a 362 m | 362 m | 1 | jun/2023 | |
| Le Quartier MoemaAvenida Jandira, 79 · a 363 m | 363 m | 47 | jul/2026 | |
| Avenida Jacutinga, 242a 365 m | 365 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Santa EudoxiaRua Gaivota, 281 · a 366 m | 366 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Parc PromenadeAlameda dos Arapanés, 982 · a 367 m | 367 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Master Tower IbirapueraAvenida Ibirapuera, 2577 · a 370 m | 370 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim dos ButiasRua Gaivota, 948 · a 374 m | 374 m | 11 | ago/2026 | |
| Patrio IbirapueraAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 412 · a 379 m | 379 m | 26 | out/2025 | |
| Edifício Ibirapuera LifeAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 479 · a 379 m | 379 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Art Deco Parque do IbirapueraRua Canário, 437 · a 380 m | 380 m | 2 | out/2025 | |
| Vivai MoemaAvenida Divino Salvador, 12 · a 382 m | 382 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício JatiucaAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 433 · a 383 m | 383 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Maria TrindadeRua Gaivota, 294 · a 385 m | 385 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Cabo FrioAvenida Lavandisca, 204 · a 392 m | 392 m | 3 | dez/2024 | |
| Vitrali MoemaAlameda Iraé, 664 · a 394 m | 394 m | 137 | jul/2026 | |
| Edifício ClaridgeAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 395 · a 394 m | 394 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Parc de LageAvenida Jacutinga, 225 · a 395 m | 395 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Palacio BourbonAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 300 · a 396 m | 396 m | 6 | abr/2025 | |
| Praca GaivotaRua Gaivota, 979 · a 398 m | 398 m | 10 | set/2025 | |
| Park LaneAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 319 · a 399 m | 399 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Solar de InhambuRua Inhambú, 635 · a 407 m | 407 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Saint ThomazAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 478 · a 408 m | 408 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Usa Practical Life MoemaRua Juquis, 31 · a 413 m | 413 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício Castella MayorAvenida Rouxinol, 900 · a 416 m | 416 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Parque dos RouxinoisAvenida Rouxinol, 837 · a 417 m | 417 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício ArtheAvenida Juriti, 246 · a 419 m | 419 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício la PromenadeAvenida Macuco, 175 · a 419 m | 419 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Marques de OlindaAvenida Rouxinol, 857 · a 419 m | 419 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício ChristinaAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 267 · a 422 m | 422 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício IlhabelaAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 309 · a 424 m | 424 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício RenoirAvenida Juriti, 187 · a 427 m | 427 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício New York New York ResidenceAvenida Rouxinol, 762 · a 431 m | 431 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Maison Des OiseauxAvenida Rouxinol, 795 · a 431 m | 431 m | 6 | jun/2026 | |
| Ibira By You IncAlameda dos Arapanés, 195 · a 434 m | 434 m | 75 | set/2026 | |
| Edifício Cisne BrancoRua Canário, 917 · a 434 m | 434 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Ponte DirialtoAvenida Rouxinol, 780 · a 435 m | 435 m | 3 | mai/2026 | |
| WalkmoemaAlameda dos Jurupis, 813 · a 436 m | 436 m | 24 | jul/2026 | |
| Empreendimento Le Grand PalaisRua Gaivota, 1027 · a 436 m | 436 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Arc En CielAlameda dos Arapanés, 178 · a 441 m | 441 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Barao de BocainaAvenida Rouxinol, 1022 · a 441 m | 441 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Green VillageRua Juquis, 71 · a 441 m | 441 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Belle VilleAlameda dos Arapanés, 181 · a 442 m | 442 m | 1 | mai/2024 | |
| Oxford ParkRua Canário, 906 · a 442 m | 442 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício CarlaRua Canário, 956 · a 445 m | 445 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício ItapuaRua Inhambú, 632 · a 445 m | 445 m | 5 | set/2026 | |
| Edifício ArkansasRua Inhambú, 763 · a 445 m | 445 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício Franz LisztRua Canário, 943 · a 448 m | 448 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Paco das GaivotasAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 196 · a 449 m | 449 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício LedaRua Inhambú, 531 · a 449 m | 449 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício EvidenceAvenida Sabiá, 303 · a 454 m | 454 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Ornato MoemaAlameda dos Jurupis, 777 · a 455 m | 455 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício A. VolpiRua Inhambú, 770 · a 455 m | 455 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício InhambuRua Inhambú, 532 · a 457 m | 457 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Terrazza DanieliRua Inhambú, 430 · a 462 m | 462 m | 2 | abr/2024 | |
| Chez VousAvenida Rouxinol, 1017 · a 465 m | 465 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício StareAvenida Chibarás, 44 · a 466 m | 466 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Golden ParkAvenida Juriti, 165 · a 466 m | 466 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício CarinaAvenida Juriti, 170 · a 470 m | 470 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício JuremaAvenida Jurema, 22 · a 480 m | 480 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício ItapirangaAvenida Lavandisca, 142 · a 480 m | 480 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício LuarAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 146 · a 480 m | 480 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Maurice RavelRua Canário, 289 · a 481 m | 481 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício AndorraAvenida Jacutinga, 121 · a 486 m | 486 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício VanessaAlameda dos Jurupis, 921 · a 489 m | 489 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício General Eurico Gaspar DutraAlameda dos Jurupis, 586 · a 490 m | 490 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Vila MedicisAvenida Macuco, 85 · a 491 m | 491 m | 4 | dez/2025 | |
| Gaivota 1081Rua Gaivota, 1081 · a 494 m | 494 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Saint GermainRua Inhambú, 390 · a 498 m | 498 m | 1 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 50 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 44 m² | R$ 570.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 44 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2025 | 44 m² | R$ 610.000 | |
| jul/2025 | 44 m² | R$ 575.000 | |
| fev/2025 | 44 m² | R$ 550.000 | |
| jan/2025 | 44 m² | R$ 578.000 | |
| dez/2024 | 44 m² | R$ 515.000 | |
| mai/2024 | 44 m² | R$ 450.000 | |
| jan/2024 | 44 m² | R$ 620.000 | |
| out/2023 | 44 m² | R$ 520.000 | |
| out/2023 | 44 m² | R$ 560.000 | |
| mar/2023 | 44 m² | R$ 525.000 | |
| ago/2022 | 44 m² | R$ 550.000 | |
| mar/2022 | 44 m² | R$ 582.000 | |
| fev/2022 | 44 m² | R$ 452.560 | |
| jan/2022 | 44 m² | R$ 540.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 4 anúncios
74%
Indianópolis81 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 44 m² | 1 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 43 m² | 1 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 689.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 1 | R$ 690.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Jacutinga com venda no último ano.
| Avenida Jacutinga, 242 | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| 493, Condomínio Edifício Barao de Moema | sem número | 3 | 3 |
| 607, Condomínio Edifício Special Life Ibirapuera | 90% | 3 | 7 |
| 120, Condomínio Edifício Rio Odivelas | sem número | 2 | 2 |
| 225, Condomínio Edifício Parc de Lage | 92% | 2 | 4 |
| 251, Condomínio Edifício Itajuba | 80% | 2 | 7 |
| 464, Condomínio Reserva Jacutinga | 62% | 2 | 7 |
| 610, Condomínio Edifício Cyprus | sem número | 2 | 12 |
| 24, Condomínio Edifício Itaparica | sem número | 1 | 1 |
| 88, Condomínio Adriana | sem número | 1 | 10 |
| 121, Condomínio Edifício Andorra | sem número | 1 | 2 |
| 343, Condomínio e Edifício Vincenzo Bellini | sem número | 1 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Conde de Resende?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,67 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.