Resumo
No Edifício Luciana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.127. Os apartamentos vendidos têm 91 m² e saem por cerca de R$ 790 mil.
m² vendido, último ano
R$ 12.127
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Indianópolis 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício LucianaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Luciana · CEP 04081-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Luciana, 38 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 274 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Luciana (R$ 8.704) fica 17% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.865 a 7.825
- R$ 7.832 a 9.056
- R$ 9.279 a 11.047
- R$ 11.111 a 14.846
- R$ 15.382 a 25.678
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
38
a até 300 m · 274 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.425
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-17%
R$ 8.704 o m² do Edifício Luciana
Mais negociado
49 vendas
Edifício The Palace Flat · a 279 m
| Edifício LucianaEste prédio · Avenida Aratãs, 550 | — | 6 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AratansAvenida Aratãs, 520 · a 35 m | 35 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício NhambiquarasAlameda dos Nhambiquaras, 1289 · a 88 m | 88 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Parc MondrianAlameda dos Anapurus, 1440 · a 96 m | 96 m | 5 | abr/2025 | |
| Nhambi MoemaAlameda dos Nhambiquaras, 1375 · a 99 m | 99 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Dolce MoemaAvenida Jurucê, 506 · a 100 m | 100 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício HuantarAlameda dos Anapurus, 1464 · a 108 m | 108 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Ville D'orleansAvenida Aratãs, 650 · a 111 m | 111 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício IraiAvenida Iraí, 534 · a 143 m | 143 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício Rio PardoAvenida Iraí, 637 · a 144 m | 144 m | 8 | mar/2026 | |
| Piazza Della Fortezza CondominiumAvenida Jurucê, 664 · a 146 m | 146 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Saint EtienneAvenida Iraí, 619 · a 157 m | 157 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Las PalmasAlameda dos Aicás, 927 · a 159 m | 159 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Palais Du Louvre la PyramydeAvenida Aratãs, 698 · a 170 m | 170 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício Piazza del ColosseoAlameda dos Aicás, 1053 · a 178 m | 178 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Dona NazhaAvenida Iraí, 428 · a 182 m | 182 m | 8 | jun/2026 | |
| Cyrela Essenza MoemaAvenida Jurucê, 655 · a 192 m | 192 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Ouro VelhoAvenida Aratãs, 741 · a 196 m | 196 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Villa D'esteAlameda dos Aicás, 1077 · a 199 m | 199 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Residencial MomaAvenida Jandira, 631 · a 203 m | 203 m | 7 | abr/2026 | |
| 407 One MoemaAvenida Iraí, 407 · a 204 m | 204 m | 6 | nov/2024 | |
| Edifício JandiraAvenida Jandira, 536 · a 206 m | 206 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício CamaraAvenida Jurucê, 743 · a 219 m | 219 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício San Bernardino ResidenceAlameda dos Aicás, 821 · a 222 m | 222 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício CamacansAvenida Jurucê, 766 · a 228 m | 228 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício NewcastleAlameda dos Aicás, 799 · a 230 m | 230 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício QuasarAvenida Jandira, 656 · a 237 m | 237 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza di SienaAvenida Aratãs, 298 · a 243 m | 243 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício PortezueloAlameda dos Aicás, 1176 · a 245 m | 245 m | 2 | mar/2023 | |
| Siga MoemaAvenida Iraí, 312 · a 246 m | 246 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Villa SienaAvenida Iraí, 767 · a 246 m | 246 m | 3 | nov/2023 | |
| Residencial Helbor Home Flex MoemaAvenida Jandira, 404 · a 254 m | 254 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Studium IbirapueraAvenida Moaci, 621 · a 263 m | 263 m | 11 | ago/2026 | |
| Authentique MoemaAlameda dos Anapurus, 1071 · a 265 m | 265 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Parque dos ManacasAlameda dos Tupiniquins, 872 · a 265 m | 265 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Castelli di AmaretoAvenida Aratãs, 284 · a 276 m | 276 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício The Palace FlatAlameda dos Anapurus, 1661 · a 279 m | 279 m | 49 | jul/2026 | |
| Residencial Saint AntoineAvenida Iraí, 782 · a 283 m | 283 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício San FranciscoAvenida Jandira, 764 · a 284 m | 284 m | 1 | jul/2024 | |
| Arte Arquitetura MoemaAlameda dos Jurupis, 1267 · a 311 m | 311 m | 73 | ago/2026 | |
| Edifício GiottoAvenida Jurema, 312 · a 314 m | 314 m | 7 | jul/2026 | |
| Avenida Jurucê, 856a 322 m | 322 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Saint JamesAlameda dos Tupiniquins, 786 · a 325 m | 325 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Tania MariaAvenida Aratãs, 871 · a 325 m | 325 m | 11 | mai/2026 | |
| Amplify MoemaAvenida Jandira, 268 · a 328 m | 328 m | 37 | mai/2026 | |
| 1300 JurupisAlameda dos Jurupis, 1300 · a 337 m | 337 m | 18 | mar/2026 | |
| Classic Condominium ClubAvenida Jurema, 200 · a 337 m | 337 m | 40 | jul/2026 | |
| Edifício Moema Royal LightAlameda dos Nhambiquaras, 1645 · a 342 m | 342 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Dona Alda Goncalves LaskaniAvenida Moaci, 780 · a 346 m | 346 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício VictoriaAvenida Aratãs, 909 · a 352 m | 352 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Rio SadoAvenida Iraí, 885 · a 354 m | 354 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício San PaoloAvenida Moaci, 789 · a 354 m | 354 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Ville Des EtoilesAlameda dos Anapurus, 999 · a 362 m | 362 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício ItanhangaAvenida Jurucê, 873 · a 371 m | 371 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Giacomo PucciniAvenida Moaci, 263 · a 371 m | 371 m | 4 | set/2025 | |
| do Edifício Moema StudiumAvenida Miruna, 399 · a 373 m | 373 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício PrimaveraAlameda dos Guaramomis, 919 · a 375 m | 375 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício RiccioneAvenida Jandira, 870 · a 376 m | 376 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício MirunaAvenida Miruna, 250 · a 379 m | 379 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Principe del PiemonteAlameda dos Guaramomis, 815 · a 393 m | 393 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Villa SorrentoAvenida Jamaris, 650 · a 394 m | 394 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício VanessaAlameda dos Jurupis, 921 · a 396 m | 396 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício IndianopolisAlameda dos Guaramomis, 929 · a 399 m | 399 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Green HouseAvenida Jandira, 891 · a 402 m | 402 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício PajucaraAvenida Miruna, 457 · a 402 m | 402 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício GuaecaAlameda dos Anapurus, 965 · a 404 m | 404 m | 2 | fev/2023 | |
| Edifício My PlaceAvenida Jurema, 38 · a 410 m | 410 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Giovanni PascoliAlameda dos Guaramomis, 662 · a 417 m | 417 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Via CondottiAvenida Jurema, 724 · a 426 m | 426 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício San MarinoAvenida Jurucê, 964 · a 426 m | 426 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício JuremaAvenida Jurema, 22 · a 443 m | 443 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Green VillageRua Juquis, 71 · a 443 m | 443 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício AratasAvenida Aratãs, 999 · a 448 m | 448 m | 1 | set/2025 | |
| GlamRua Juquis, 391 · a 448 m | 448 m | 24 | jun/2026 | |
| Terrasse BatheAlameda dos Guaramomis, 605 · a 452 m | 452 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Saint TropezAvenida Jamaris, 660 · a 454 m | 454 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial Allure 508Avenida dos Imarés, 508 · a 454 m | 454 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Equilibrium MoemaAlameda dos Aicás, 1404 · a 457 m | 457 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Usa Practical Life MoemaRua Juquis, 31 · a 463 m | 463 m | 20 | jun/2026 | |
| Avant-gardeRua Juquis, 204 · a 465 m | 465 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Porto GaloAvenida Aratãs, 78 · a 467 m | 467 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício VictoriaAvenida Jurema, 641 · a 469 m | 469 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Cap FerratAlameda dos Aicás, 522 · a 473 m | 473 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício TangerAvenida Aratãs, 67 · a 480 m | 480 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Via VenetoAvenida Jurucê, 878 · a 480 m | 480 m | 1 | abr/2022 | |
| WalkmoemaAlameda dos Jurupis, 813 · a 486 m | 486 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício Inside MoemaAvenida Jamaris, 762 · a 486 m | 486 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício AduzindaAlameda dos Anapurus, 1832 · a 488 m | 488 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Piazza San MarcoAlameda dos Tupiniquins, 535 · a 489 m | 489 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Ornato MoemaAlameda dos Jurupis, 777 · a 493 m | 493 m | 12 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 38 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 91 m² | R$ 1.100.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2024 | 91 m² | R$ 754.000 | |
| nov/2023 | 91 m² | R$ 960.000 | |
| ago/2023 | 91 m² | R$ 825.000 | |
| jan/2023 | 91 m² | R$ 730.000 | |
| jun/2022 | 91 m² | R$ 700.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 11 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Indianópolis81 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 90 m² | 2 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 86 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 88 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 1.049.690 | VivaReal | |
| 85 m² | 2 | R$ 1.049.370 | ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 1.040.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 1.008.000 | VivaReal | |
| 89 m² | 3 | R$ 955.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Aratãs com venda no último ano.
| 400, Condomínio Edifício Wish Moema | 74% | 4 | 49 |
|---|---|---|---|
| 871, Condomínio Edifício Tania Maria | sem número | 4 | 11 |
| 772, Condomínio Ethos Moema | novo | 3 | 14 |
| 200, Conjunto Arquitetonico Maison Andre Courreges | 109% | 2 | 31 |
| 515, Condomínio Edifício Natalie | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Aratãs, 884 | 87% | 2 | 4 |
| 67, Condomínio Edifício Tanger | sem número | 1 | 3 |
| 78, Condomínio Edifício Porto Galo | sem número | 1 | 6 |
| 285, Edifício Maison de Provence | sem número | 1 | 26 |
| 298, Condomínio Edifício Piazza di Siena | sem número | 1 | 8 |
| Avenida Aratãs, 614 | sem número | 1 | 2 |
| 741, Condomínio Edifício Ouro Velho | sem número | 1 | 2 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Luciana?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.