Resumo
No Edifício San Sebastian, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.200. Os apartamentos vendidos têm 92 m² e saem por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 13.200
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Indianópolis 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Edifício San SebastianNome na Receita Federal. · CEPs 04085-900 e 04085-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício San Sebastian, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 196 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício San Sebastian (R$ 12.763) fica 8% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.865 a 6.589
- R$ 6.809 a 8.704
- R$ 8.983 a 11.705
- R$ 11.880 a 14.160
- R$ 14.819 a 18.389
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 196 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.793
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+8%
R$ 12.763 o m² do Edifício San Sebastian
Mais negociado
49 vendas
Edifício The Palace Flat · a 240 m
| Edifício San SebastianEste prédio · Avenida dos Imarés, 527 | — | 9 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Allure 508Avenida dos Imarés, 508 · a 34 m | 34 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício AduzindaAlameda dos Anapurus, 1832 · a 69 m | 69 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício MirunaAvenida Miruna, 250 · a 111 m | 111 m | 2 | jan/2026 | |
| Ap Moema CarinasAvenida das Carinás, 407 · a 139 m | 139 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Equilibrium MoemaAlameda dos Aicás, 1404 · a 172 m | 172 m | 9 | jun/2026 | |
| do Edifício Moema StudiumAvenida Miruna, 399 · a 172 m | 172 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Moema Royal LightAlameda dos Nhambiquaras, 1645 · a 173 m | 173 m | 10 | ago/2026 | |
| Nex One NhambiquarasAlameda dos Nhambiquaras, 1990 · a 204 m | 204 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício PajucaraAvenida Miruna, 457 · a 204 m | 204 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício The Wonder MoemaAvenida dos Imarés, 317 · a 218 m | 218 m | 6 | ago/2026 | |
| Exp MoemaAvenida dos Imarés, 295 · a 225 m | 225 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício The Palace FlatAlameda dos Anapurus, 1661 · a 240 m | 240 m | 49 | jul/2026 | |
| Edifício Studium IbirapueraAvenida Moaci, 621 · a 250 m | 250 m | 11 | ago/2026 | |
| Nex One IbirapueraAvenida das Carinás, 268 · a 255 m | 255 m | 26 | ago/2026 | |
| Avenida das Carinás, 795a 307 m | 307 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Dona Alda Goncalves LaskaniAvenida Moaci, 780 · a 338 m | 338 m | 1 | jul/2026 | |
| 407 One MoemaAvenida Iraí, 407 · a 342 m | 342 m | 6 | nov/2024 | |
| Edifício IraiAvenida Iraí, 534 · a 342 m | 342 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício Giacomo PucciniAvenida Moaci, 263 · a 342 m | 342 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício PortezueloAlameda dos Aicás, 1176 · a 344 m | 344 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício San PaoloAvenida Moaci, 789 · a 353 m | 353 m | 1 | fev/2023 | |
| Key MoemaAvenida dos Imarés, 160 · a 357 m | 357 m | 48 | ago/2026 | |
| Edifício Saint EtienneAvenida Iraí, 619 · a 366 m | 366 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Dona NazhaAvenida Iraí, 428 · a 367 m | 367 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Rio PardoAvenida Iraí, 637 · a 374 m | 374 m | 8 | mar/2026 | |
| Tempus MoemaAvenida dos Carinás, 156 · a 379 m | 379 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício HuantarAlameda dos Anapurus, 1464 · a 385 m | 385 m | 3 | jan/2026 | |
| Siga MoemaAvenida Iraí, 312 · a 403 m | 403 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Villa D'esteAlameda dos Aicás, 1077 · a 407 m | 407 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Parc MondrianAlameda dos Anapurus, 1440 · a 409 m | 409 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício ArmidaAlameda dos Guaramomis, 1317 · a 413 m | 413 m | 4 | jun/2024 | |
| Nhambi MoemaAlameda dos Nhambiquaras, 1375 · a 419 m | 419 m | 8 | ago/2026 | |
| Residencial Saint AntoineAvenida Iraí, 782 · a 431 m | 431 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Piazza del ColosseoAlameda dos Aicás, 1053 · a 447 m | 447 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Villa SienaAvenida Iraí, 767 · a 459 m | 459 m | 3 | nov/2023 | |
| 1300 JurupisAlameda dos Jurupis, 1300 · a 468 m | 468 m | 18 | mar/2026 | |
| Edifício Ville D'orleansAvenida Aratãs, 650 · a 469 m | 469 m | 6 | jul/2025 | |
| Composite MoemaAvenida dos Carinás, 64 · a 471 m | 471 m | 75 | ago/2026 | |
| Edifício AratansAvenida Aratãs, 520 · a 473 m | 473 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Las PalmasAlameda dos Aicás, 927 · a 476 m | 476 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício LucianaAvenida Aratãs, 550 · a 483 m | 483 m | 6 | nov/2025 | |
| Arte Arquitetura MoemaAlameda dos Jurupis, 1267 · a 484 m | 484 m | 73 | ago/2026 | |
| Edifício LarbaceAvenida dos Imarés, 996 · a 487 m | 487 m | 3 | out/2024 | |
| GlamRua Juquis, 391 · a 492 m | 492 m | 24 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 92 m² | R$ 1.210.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 92 m² | R$ 1.170.000 | |
| ago/2025 | 92 m² | R$ 1.170.000 | |
| abr/2024 | 92 m² | R$ 1.300.000 | |
| fev/2024 | 92 m² | R$ 1.035.000 | |
| set/2023 | 92 m² | R$ 865.000 | |
| jun/2023 | 92 m² | R$ 870.000 | |
| abr/2023 | 92 m² | R$ 1.287.000 | |
| fev/2022 | 92 m² | R$ 960.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Indianópolis81 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 91 m² | 2 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 91 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal | |
| 91 m² | 2 | R$ 1.375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 3 | R$ 1.320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 3 | R$ 970.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida dos Imarés com venda no último ano.
| 318, Condomínio On Imares… | sem número | 23 | 2 |
|---|---|---|---|
| 160, Key Moema | novo | 10 | 61 |
| 295, Condomínio Exp Moema | novo | 3 | 30 |
| 317, Edifício The Wonder Moema | 86% | 3 | 16 |
| 557, Condomínio Edifício Fiori di Moema | sem número | 3 | 21 |
| 508, Residencial Allure 508 | sem número | 1 | 23 |
6 prédios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.