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Oca Residencial Moema

Avenida Moema, 260 · Moema, São Paulo · construído em 2018 · vendas até setembro de 2026

R$ 10.637/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (4 vendas)

Vendas desde 2022
11
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Moema

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Oca Residencial Moema, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.637. Os apartamentos têm de 68 a 134 m², e o mais vendido, de 68 a 69 m², sai por cerca de R$ 730 mil.

m² vendido, último ano

R$ 10.637

mediana de 4 vendas · área útil

Faixa típica do m²

10,5 a 10,9 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

tamanhos diferentes · Moema 87% · São Paulo 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.

Condomínio Oca Residencial MoemaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Oca Residenc Moema · CEP 04077-020

Vendas ao redor

A até 300 m do Oca Residencial Moema, 34 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 318 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Oca Residencial Moema (R$ 10.415) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 5.087 a 7.867
  • R$ 7.943 a 10.496
  • R$ 10.601 a 13.850
  • R$ 14.003 a 17.221
  • R$ 17.223 a 27.013
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

34

a até 300 m · 318 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 11.452

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-9%

R$ 10.415 o m² do Oca Residencial Moema

Mais negociado

137 vendas

Vitrali Moema · a 259 m

Prédios com venda registrada perto do Oca Residencial Moema
Oca Residencial MoemaEste prédio · Avenida Moema, 260—11jul/2026referência R$ 10.415
Edifício Nicola SeraoAlameda dos Maracatins, 320 · a 23 m23 m2mai/2024-36% R$ 6.666
Edifício D MarianaAvenida Moema, 291 · a 77 m77 m1fev/2026-39% R$ 6.371
Edifício Riskalla LaskaniAvenida Divino Salvador, 107 · a 86 m86 m3out/2025-20% R$ 8.287
Edifício MoemaAvenida Moema, 330 · a 91 m91 m2set/2023-31% R$ 7.188
e Edifício Saint GermainAvenida Divino Salvador, 146 · a 131 m131 m7dez/2025+12% R$ 11.613
Edifício PlatinumAvenida Divino Salvador, 175 · a 135 m135 m9out/2025+31% R$ 13.618
Edifício New SpaceAvenida Divino Salvador, 166 · a 138 m138 m9mai/2026+8% R$ 11.290
Edifício LeblonAvenida Moema, 388 · a 146 m146 m6fev/2026= R$ 10.353
Edifício General Eurico Gaspar DutraAlameda dos Jurupis, 586 · a 153 m153 m7mai/2026-20% R$ 8.357
Edifício JulianaAlameda dos Maracatins, 185 · a 161 m161 m8jun/2026-29% R$ 7.423

Mostrando 10 de 34 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6 mil8 mil10 mil12 mil14 mil16 mil2022202320242025202612,6 mil8,0 mil13,8 mil8,9 mil10,5 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Oca Residencial Moema
jul/202668 m²R$ 750.000R$ 11.080
jun/202668 m²R$ 710.000R$ 10.489
jan/202668 m²R$ 700.000R$ 10.341
out/202568 m²R$ 730.000R$ 10.784

4 vendas

Venda e pedido

Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:

Moema18 prédios

87%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 19 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Oca Residencial Moema
45 m²1R$ 1.260.000R$ 28.000ZAP
45 m²1R$ 1.250.000R$ 27.778VivaReal e ZAP
44 m²1R$ 957.613R$ 21.764VivaReal e ZAP
45 m²1R$ 950.000R$ 21.111VivaReal
45 m²1R$ 940.000R$ 20.889VivaReal e ZAP
46 m²1R$ 950.000R$ 20.652VivaReal e ZAP
47 m²1R$ 960.000R$ 20.426VivaReal e ZAP
46 m²1R$ 920.000R$ 20.000VivaReal e ZAP
70 m²1R$ 1.300.000R$ 18.571VivaReal e ZAP
133 m²1R$ 2.470.000R$ 18.571VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 19 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Moema com venda no último ano.

Prédios da Avenida Moema
509, Condomínio Edifício Modern Life Residencesem número41
55, Condomínio Edifício Saint Moritzsem número38
84, Condomínio Edifício Moemasem número22
388, Condomínio Edifício Leblonsem número20
641, Condomínio Edifício Royal Placesem número211
291, Condomínio Edifício D Marianasem número13
761, Condomínio Edifício Maison D' Orleanssem número13

7 prédios

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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.