Resumo
No Edifício Merano, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 22.211. Os apartamentos vendidos têm de 398 a 401 m² e saem por cerca de R$ 8,1 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 22.211
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Indianópolis 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício MeranoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Edifício Merano · CEP 04075-023
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Merano, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 79 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Merano (R$ 19.899) fica 168% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.087 a 7.292
- R$ 7.306 a 8.507
- R$ 8.721 a 11.814
- R$ 12.125 a 15.055
- R$ 15.458 a 27.013
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 79 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.438
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+168%
R$ 19.899 o m² do Edifício Merano
Mais negociado
10 vendas
Edifício Real Moema · a 225 m
| Edifício MeranoEste prédio · Avenida Açocê, 562 | — | 4 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Pau BrasilAvenida Açocê, 515 · a 22 m | 22 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício OcaraAlameda dos Anapurus, 550 · a 60 m | 60 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício CasabellaAlameda dos Anapurus, 511 · a 63 m | 63 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício SantoriniAlameda dos Anapurus, 541 · a 102 m | 102 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício FinlandiaAvenida Açocê, 441 · a 112 m | 112 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Allure MoemaAvenida Chibarás, 516 · a 121 m | 121 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício GabrielaAvenida Chibarás, 504 · a 130 m | 130 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Mansao TivoliAvenida Chibarás, 635 · a 141 m | 141 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Saintjames ParkAlameda dos Aicás, 111 · a 151 m | 151 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Vogue MoemaAlameda dos Aicás, 159 · a 166 m | 166 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício JulianaAlameda dos Maracatins, 185 · a 213 m | 213 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício dos AicasAlameda dos Aicás, 255 · a 217 m | 217 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Real MoemaAvenida Moema, 425 · a 225 m | 225 m | 10 | mai/2025 | |
| Edifício Maison NoblesseAvenida Moema, 522 · a 225 m | 225 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício LeblonAvenida Moema, 388 · a 240 m | 240 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Villa D'esteAlameda dos Tupiniquins, 56 · a 243 m | 243 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Place VendomeAvenida Chibarás, 802 · a 254 m | 254 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício D MarianaAvenida Moema, 291 · a 255 m | 255 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Port Au PrinceAlameda dos Tupiniquins, 57 · a 260 m | 260 m | 1 | out/2022 | |
| Alameda dos Anapurus, 728a 266 m | 266 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício MoemaAvenida Moema, 330 · a 276 m | 276 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Salvatore ParasmoAlameda dos Anapurus, 736 · a 279 m | 279 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Nicola SeraoAlameda dos Maracatins, 320 · a 288 m | 288 m | 2 | mai/2024 | |
| Terrazza Maggiore MoemaAlameda dos Aicás, 340 · a 292 m | 292 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Ilha de CretaAvenida Moema, 634 · a 294 m | 294 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Porto CervoAlameda dos Tupiniquins, 167 · a 297 m | 297 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Royal PlaceAvenida Moema, 641 · a 302 m | 302 m | 8 | jun/2026 | |
| Oca Residencial MoemaAvenida Moema, 260 · a 305 m | 305 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Maison Caribean DreamAlameda dos Tupiniquins, 176 · a 306 m | 306 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício BoulevardAlameda dos Anapurus, 777 · a 316 m | 316 m | 6 | mai/2026 | |
| Le Jardin IbirapueraAvenida Indianópolis, 272 · a 318 m | 318 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício SplendidAlameda dos Jurupis, 323 · a 327 m | 327 m | 1 | out/2024 | |
| do Edifício PortofinoAlameda dos Jurupis, 350 · a 327 m | 327 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Park LaneAvenida Chibarás, 853 · a 338 m | 338 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Maison MonetAvenida Divino Salvador, 419 · a 341 m | 341 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Quinta do SolAvenida Divino Salvador, 422 · a 341 m | 341 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Chateau de BloisAvenida Divino Salvador, 395 · a 342 m | 342 m | 5 | jan/2024 | |
| Edifício Colinas de CallahondaAvenida Chibarás, 880 · a 345 m | 345 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Sunset GardensAlameda dos Jurupis, 209 · a 350 m | 350 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício FontainebleuAvenida Divino Salvador, 398 · a 351 m | 351 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Solar Carlos DrumondAvenida Chibarás, 203 · a 385 m | 385 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Las BrisasAlameda dos Aicás, 411 · a 391 m | 391 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Riskalla LaskaniAvenida Divino Salvador, 107 · a 391 m | 391 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Maison D' OrleansAvenida Moema, 761 · a 400 m | 400 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício IslandiaAlameda dos Guaramomis, 115 · a 404 m | 404 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício la Grande RocheAvenida Divino Salvador, 651 · a 404 m | 404 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Paragon's GardenAlameda dos Guaramomis, 134 · a 405 m | 405 m | 1 | mai/2024 | |
| Helbor Tresor MoemaAlameda dos Aicás, 492 · a 433 m | 433 m | 2 | set/2025 | |
| e Edifício Saint GermainAvenida Divino Salvador, 146 · a 435 m | 435 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício PlatinumAvenida Divino Salvador, 175 · a 438 m | 438 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Royal DanskAlameda dos Guaramomis, 222 · a 440 m | 440 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício New SpaceAvenida Divino Salvador, 166 · a 441 m | 441 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Ethos MoemaAvenida Chibarás, 99 · a 442 m | 442 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Chateau Du GilliAlameda dos Aicás, 491 · a 443 m | 443 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício River HousesAlameda Iraé, 301 · a 446 m | 446 m | 13 | jun/2025 | |
| Edifício Saint MartinAlameda Iraé, 263 · a 452 m | 452 m | 2 | abr/2026 | |
| Ar IbirapueraAvenida Professor Ascendino Reis, 1282 · a 454 m | 454 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício General Eurico Gaspar DutraAlameda dos Jurupis, 586 · a 455 m | 455 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício BeethovenRua Doutor Haberbeck Brandão, 68 · a 456 m | 456 m | 3 | mai/2024 | |
| Boulevard Ibirapuera IraeAlameda Iraé, 144 · a 457 m | 457 m | 13 | ago/2026 | |
| Ayla MoemaAlameda Iraé, 302 · a 457 m | 457 m | 21 | ago/2026 | |
| Via Jardins do ParqueAvenida Professor Ascendino Reis, 1245 · a 460 m | 460 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Maison MonetAlameda Iraé, 184 · a 462 m | 462 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Colinas de AnkaraAlameda dos Guaramomis, 231 · a 466 m | 466 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício AcoceAvenida Açocê, 87 · a 478 m | 478 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Saint TropezAvenida Jamaris, 660 · a 479 m | 479 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Saint JosephAlameda dos Tupiniquins, 387 · a 483 m | 483 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Cap FerratAlameda dos Aicás, 522 · a 485 m | 485 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício ClassicAvenida Divino Salvador, 799 · a 485 m | 485 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Torre de CristalAvenida Açocê, 92 · a 486 m | 486 m | 6 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 398 m² | R$ 8.840.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 398 m² | R$ 7.000.000 | |
| dez/2023 | 398 m² | R$ 8.600.000 | |
| abr/2022 | 401 m² | R$ 7.500.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 9 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Indianópolis81 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 405 m² | 3 | R$ 11.999.990 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 405 m² | 3 | R$ 11.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 405 m² | 3 | R$ 11.599.440 | VivaReal e ZAP | |
| 400 m² | 4 | R$ 11.150.000 | VivaReal | |
| 400 m² | 4 | R$ 10.800.000 | VivaReal | |
| 400 m² | 4 | R$ 10.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 405 m² | 4 | R$ 10.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 400 m² | 4 | R$ 9.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 400 m² | 4 | R$ 9.000.000 | VivaReal | |
| 400 m² | 4 | R$ 8.000.000 | ZAP e VivaReal |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Açocê com venda no último ano.
| 50, Helbor Window Moema | novo | 26 | 72 |
|---|---|---|---|
| 296, Condomínio Edifício Acoce | sem número | 3 | 1 |
| 530, Condomínio Edifício Villa Tivoli | sem número | 2 | 16 |
| 87, Condomínio Edifício Acoce | sem número | 1 | 4 |
| 92, Edifício Torre de Cristal | sem número | 1 | 13 |
| 422, Condomínio Edifício Green Hill | sem número | 1 | 1 |
| 441, Condomínio Edifício Finlandia | sem número | 1 | 2 |
| 515, Condomínio Edifício Pau Brasil | sem número | 1 | 3 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Merano?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.