Resumo
No Le Jardin Ibirapuera, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 23.212. Os apartamentos vendidos têm de 162 a 174 m² e saem por cerca de R$ 4 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 23.212
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Indianópolis 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Le Jardin IbirapueraNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Le Jardin Ibirapuera… · CEP 04062-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Le Jardin Ibirapuera, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 183 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Le Jardin Ibirapuera (R$ 23.868) fica 91% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.303 a 7.292
- R$ 7.306 a 10.415
- R$ 10.782 a 12.815
- R$ 12.906 a 16.345
- R$ 16.413 a 27.013
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 183 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.516
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+91%
R$ 23.868 o m² do Le Jardin Ibirapuera
Mais negociado
102 vendas
Helbor Window Moema · a 290 m
| Le Jardin IbirapueraEste prédio · Avenida Indianópolis, 272 | — | 9 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Sunset GardensAlameda dos Jurupis, 209 · a 93 m | 93 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício SplendidAlameda dos Jurupis, 323 · a 166 m | 166 m | 1 | out/2024 | |
| Boulevard Ibirapuera IraeAlameda Iraé, 144 · a 174 m | 174 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Maison MonetAlameda Iraé, 184 · a 189 m | 189 m | 1 | abr/2023 | |
| do Edifício PortofinoAlameda dos Jurupis, 350 · a 189 m | 189 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício JulianaAlameda dos Maracatins, 185 · a 214 m | 214 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício FinlandiaAvenida Açocê, 441 · a 222 m | 222 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício AcoceAvenida Açocê, 87 · a 222 m | 222 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Saint MartinAlameda Iraé, 263 · a 233 m | 233 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Torre de CristalAvenida Açocê, 92 · a 241 m | 241 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício River HousesAlameda Iraé, 301 · a 246 m | 246 m | 13 | jun/2025 | |
| Edifício Solar Carlos DrumondAvenida Chibarás, 203 · a 255 m | 255 m | 3 | mar/2026 | |
| Ayla MoemaAlameda Iraé, 302 · a 261 m | 261 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Ethos MoemaAvenida Chibarás, 99 · a 273 m | 273 m | 1 | fev/2023 | |
| Helbor Window MoemaAvenida Açocê, 50 · a 290 m | 290 m | 102 | ago/2026 | |
| Edifício Pau BrasilAvenida Açocê, 515 · a 296 m | 296 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício MeranoAvenida Açocê, 562 · a 318 m | 318 m | 4 | jul/2026 | |
| Sintese SpAvenida Ibirapuera, 1891 · a 319 m | 319 m | 26 | mar/2026 | |
| Edifício GabrielaAvenida Chibarás, 504 · a 334 m | 334 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial Allure MoemaAvenida Chibarás, 516 · a 335 m | 335 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício StareAvenida Chibarás, 44 · a 336 m | 336 m | 21 | ago/2026 | |
| Ar IbirapueraAvenida Professor Ascendino Reis, 1282 · a 360 m | 360 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício OcaraAlameda dos Anapurus, 550 · a 362 m | 362 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício CasabellaAlameda dos Anapurus, 511 · a 363 m | 363 m | 4 | nov/2025 | |
| Oca Residencial MoemaAvenida Moema, 260 · a 366 m | 366 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Nicola SeraoAlameda dos Maracatins, 320 · a 369 m | 369 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Maison Des EtoilesAvenida Agami, 352 · a 370 m | 370 m | 7 | mai/2025 | |
| Via Jardins do ParqueAvenida Professor Ascendino Reis, 1245 · a 371 m | 371 m | 2 | set/2024 | |
| Boulevard Ibirapuera AgamiAvenida Agami, 347 · a 375 m | 375 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício D MarianaAvenida Moema, 291 · a 386 m | 386 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício SantoriniAlameda dos Anapurus, 541 · a 391 m | 391 m | 1 | dez/2023 | |
| Residencial B. Long IbirapueraAvenida Agami, 333 · a 392 m | 392 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Riskalla LaskaniAvenida Divino Salvador, 107 · a 413 m | 413 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício MoemaAvenida Moema, 330 · a 417 m | 417 m | 2 | set/2023 | |
| do Edifício Mayfair GardensAlameda dos Arapanés, 75 · a 424 m | 424 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício BeethovenRua Doutor Haberbeck Brandão, 68 · a 428 m | 428 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício LeblonAvenida Moema, 388 · a 429 m | 429 m | 6 | fev/2026 | |
| Cyrela Ibirapuera By YooAvenida Professor Ascendino Reis, 1145 · a 436 m | 436 m | 90 | ago/2026 | |
| Edifício General Eurico Gaspar DutraAlameda dos Jurupis, 586 · a 442 m | 442 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Maison DaphneAlameda dos Arapanés, 70 · a 444 m | 444 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Mansao TivoliAvenida Chibarás, 635 · a 448 m | 448 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Real MoemaAvenida Moema, 425 · a 449 m | 449 m | 10 | mai/2025 | |
| e Edifício Saint GermainAvenida Divino Salvador, 146 · a 464 m | 464 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Saintjames ParkAlameda dos Aicás, 111 · a 469 m | 469 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Arc En CielAlameda dos Arapanés, 178 · a 473 m | 473 m | 2 | jan/2026 | |
| Ibira By You IncAlameda dos Arapanés, 195 · a 473 m | 473 m | 75 | set/2026 | |
| Edifício New SpaceAvenida Divino Salvador, 166 · a 473 m | 473 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício PlatinumAvenida Divino Salvador, 175 · a 473 m | 473 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Belle VilleAlameda dos Arapanés, 181 · a 475 m | 475 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Vogue MoemaAlameda dos Aicás, 159 · a 483 m | 483 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Saint ThomazAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 478 · a 485 m | 485 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Ibirapuera LifeAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 479 · a 496 m | 496 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Maison NoblesseAvenida Moema, 522 · a 499 m | 499 m | 2 | dez/2023 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 174 m² | R$ 4.050.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 162 m² | R$ 3.750.000 | |
| abr/2025 | 162 m² | R$ 3.983.656 | |
| jan/2025 | 174 m² | R$ 4.300.000 | |
| ago/2024 | 174 m² | R$ 3.750.000 | |
| jan/2023 | 162 m² | R$ 3.500.000 | |
| dez/2022 | 162 m² | R$ 3.500.000 | |
| nov/2022 | 174 m² | R$ 4.250.000 | |
| jul/2022 | 174 m² | R$ 4.700.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 17 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Indianópolis81 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 19 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 245 m² | 3 | R$ 7.200.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 163 m² | 3 | R$ 4.775.000 | VivaReal | |
| 240 m² | 3 | R$ 7.000.000 | VivaReal | |
| 163 m² | 3 | R$ 4.636.740 | VivaReal | |
| 163 m² | 4 | R$ 4.625.900 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 3 | R$ 4.604.000 | VivaReal | |
| 163 m² | 4 | R$ 4.514.380 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 3 | R$ 4.500.000 | VivaReal | |
| 163 m² | 3 | R$ 4.494.280 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 3 | R$ 4.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 164 m² | 3 | R$ 4.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 3 | R$ 4.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 4 | R$ 4.315.149 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 3 | R$ 4.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 3 | R$ 4.217.943 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 4 | R$ 4.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 3 | R$ 3.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 3 | R$ 3.796.000 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 3 | R$ 3.699.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 19 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Indianópolis com venda no último ano.
| 70, Residencial Indi 70 | novo | 12 | 55 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,83 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.