Resumo
No Ayla Moema, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 19.777. Os apartamentos têm de 23 a 140 m², e o mais vendido, de 23 a 28 m², sai por cerca de R$ 410 mil.
m² vendido, último ano
R$ 19.777
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
17,7 a 23,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · Indianópolis 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Ayla MoemaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Studios e Office e Ayla Moema · CEP 04075-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Ayla Moema, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 333 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Ayla Moema (R$ 16.562) fica 35% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.303 a 8.787
- R$ 8.939 a 10.965
- R$ 11.290 a 14.003
- R$ 14.048 a 17.472
- R$ 17.635 a 42.550
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 333 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.286
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+35%
R$ 16.562 o m² do Ayla Moema
Mais negociado
102 vendas
Helbor Window Moema · a 126 m
| Ayla MoemaEste prédio · Alameda Iraé, 302 | — | 21 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício River HousesAlameda Iraé, 301 · a 15 m | 15 m | 13 | jun/2025 | |
| Edifício Ethos MoemaAvenida Chibarás, 99 · a 36 m | 36 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Saint MartinAlameda Iraé, 263 · a 37 m | 37 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Torre de CristalAvenida Açocê, 92 · a 74 m | 74 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício StareAvenida Chibarás, 44 · a 82 m | 82 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício AcoceAvenida Açocê, 87 · a 91 m | 91 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Solar Carlos DrumondAvenida Chibarás, 203 · a 91 m | 91 m | 3 | mar/2026 | |
| Sintese SpAvenida Ibirapuera, 1891 · a 101 m | 101 m | 26 | mar/2026 | |
| Edifício Maison MonetAlameda Iraé, 184 · a 122 m | 122 m | 1 | abr/2023 | |
| Helbor Window MoemaAvenida Açocê, 50 · a 126 m | 126 m | 102 | ago/2026 | |
| do Edifício PortofinoAlameda dos Jurupis, 350 · a 130 m | 130 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício SplendidAlameda dos Jurupis, 323 · a 133 m | 133 m | 1 | out/2024 | |
| Boulevard Ibirapuera IraeAlameda Iraé, 144 · a 141 m | 141 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Sunset GardensAlameda dos Jurupis, 209 · a 169 m | 169 m | 4 | mai/2024 | |
| Boulevard Ibirapuera AgamiAvenida Agami, 347 · a 195 m | 195 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Maison Des EtoilesAvenida Agami, 352 · a 205 m | 205 m | 7 | mai/2025 | |
| Residencial B. Long IbirapueraAvenida Agami, 333 · a 219 m | 219 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício JulianaAlameda dos Maracatins, 185 · a 248 m | 248 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício General Eurico Gaspar DutraAlameda dos Jurupis, 586 · a 261 m | 261 m | 7 | mai/2026 | |
| Le Jardin IbirapueraAvenida Indianópolis, 272 · a 261 m | 261 m | 9 | jan/2026 | |
| Ibira By You IncAlameda dos Arapanés, 195 · a 270 m | 270 m | 75 | set/2026 | |
| Edifício Saint ThomazAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 478 · a 270 m | 270 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Ibirapuera LifeAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 479 · a 270 m | 270 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Arc En CielAlameda dos Arapanés, 178 · a 273 m | 273 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Riskalla LaskaniAvenida Divino Salvador, 107 · a 274 m | 274 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Belle VilleAlameda dos Arapanés, 181 · a 277 m | 277 m | 1 | mai/2024 | |
| Oca Residencial MoemaAvenida Moema, 260 · a 288 m | 288 m | 11 | jul/2026 | |
| do Edifício Mayfair GardensAlameda dos Arapanés, 75 · a 297 m | 297 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Maison DaphneAlameda dos Arapanés, 70 · a 302 m | 302 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Nicola SeraoAlameda dos Maracatins, 320 · a 306 m | 306 m | 2 | mai/2024 | |
| e Edifício Saint GermainAvenida Divino Salvador, 146 · a 308 m | 308 m | 7 | dez/2025 | |
| Vitrali MoemaAlameda Iraé, 664 · a 313 m | 313 m | 137 | jul/2026 | |
| Vivai MoemaAvenida Divino Salvador, 12 · a 313 m | 313 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício New SpaceAvenida Divino Salvador, 166 · a 318 m | 318 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício PlatinumAvenida Divino Salvador, 175 · a 320 m | 320 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício All Free Service IbirapueraAvenida Sabiá, 797 · a 322 m | 322 m | 7 | jan/2025 | |
| Edifício JatiucaAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 433 · a 332 m | 332 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício CorreggioAvenida Agami, 190 · a 341 m | 341 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício FinlandiaAvenida Açocê, 441 · a 347 m | 347 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício D MarianaAvenida Moema, 291 · a 353 m | 353 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício ClaridgeAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 395 · a 359 m | 359 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Jardim da JuritiAvenida Juriti, 541 · a 362 m | 362 m | 6 | set/2024 | |
| Edifício MoemaAvenida Moema, 330 · a 376 m | 376 m | 2 | set/2023 | |
| Patrio IbirapueraAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 412 · a 380 m | 380 m | 26 | out/2025 | |
| Edifício Solar dos SabiasAvenida Sabiá, 667 · a 384 m | 384 m | 16 | jun/2026 | |
| Avenida Juriti, 530a 388 m | 388 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício GabrielaAvenida Chibarás, 504 · a 390 m | 390 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Saint Paul de VenceAvenida Juriti, 505 · a 394 m | 394 m | 1 | jul/2026 | |
| Canto Sabia MoemaAvenida Sabiá, 685 · a 396 m | 396 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Allure MoemaAvenida Chibarás, 516 · a 397 m | 397 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Maison MoemeAvenida Sabiá, 680 · a 399 m | 399 m | 10 | abr/2023 | |
| Edifício The ParkAvenida Juriti, 508 · a 402 m | 402 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Maison D'avignonAlameda Jauaperi, 311 · a 407 m | 407 m | 2 | nov/2022 | |
| Park LaneAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 319 · a 411 m | 411 m | 14 | jul/2026 | |
| Urbic SabiaAvenida Sabiá, 641 · a 420 m | 420 m | 16 | mar/2025 | |
| Edifício LeblonAvenida Moema, 388 · a 421 m | 421 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício SabiaAvenida Sabiá, 621 · a 430 m | 430 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Pau BrasilAvenida Açocê, 515 · a 438 m | 438 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Etern IbirapueraAvenida Jauaperi, 411 · a 442 m | 442 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício Green HillsAvenida Agami, 80 · a 447 m | 447 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício ChristinaAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 267 · a 456 m | 456 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício MeranoAvenida Açocê, 562 · a 457 m | 457 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Real MoemaAvenida Moema, 425 · a 460 m | 460 m | 10 | mai/2025 | |
| Edifício Ornato MoemaAlameda dos Jurupis, 777 · a 462 m | 462 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Palacio BourbonAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 300 · a 465 m | 465 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício CasabellaAlameda dos Anapurus, 511 · a 470 m | 470 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício OcaraAlameda dos Anapurus, 550 · a 472 m | 472 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício IlhabelaAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 309 · a 473 m | 473 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício SantoriniAlameda dos Anapurus, 541 · a 478 m | 478 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício FontainebleuAvenida Divino Salvador, 398 · a 479 m | 479 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Chateau de BloisAvenida Divino Salvador, 395 · a 482 m | 482 m | 5 | jan/2024 | |
| WalkmoemaAlameda dos Jurupis, 813 · a 485 m | 485 m | 24 | jul/2026 | |
| Viso MoemaAvenida Lavandisca, 627 · a 493 m | 493 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício Mansao PortinariAlameda dos Arapanés, 628 · a 497 m | 497 m | 4 | abr/2024 | |
| Subcondominio Maison LaliqueAlameda dos Arapanés, 631 · a 497 m | 497 m | 11 | fev/2025 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 24 m² | R$ 508.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 26 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2026 | 33 m² | R$ 600.000 | |
| out/2025 | 140 m² | R$ 4.450.000 | |
| jul/2025 | 25 m² | R$ 341.712 | |
| mai/2025 | 140 m² | R$ 1.984.873 | |
| dez/2024 | 28 m² | R$ 450.000 | |
| nov/2024 | 24 m² | R$ 410.000 | |
| jul/2024 | 26 m² | R$ 455.000 | |
| jun/2024 | 21 m² | R$ 383.000 | |
| mai/2024 | 140 m² | R$ 2.840.000 | |
| mai/2024 | 23 m² | R$ 379.800 | |
| abr/2024 | 24 m² | R$ 410.000 | |
| mar/2024 | 31 m² | R$ 376.000 | |
| dez/2023 | 140 m² | R$ 1.945.000 | |
| out/2023 | 24 m² | R$ 420.000 | |
| set/2023 | 33 m² | R$ 339.150 | |
| set/2023 | 140 m² | R$ 2.870.000 | |
| ago/2023 | 140 m² | R$ 2.337.660 | |
| jul/2023 | 140 m² | R$ 2.316.110 | |
| jul/2023 | 140 m² | R$ 2.095.738 |
4 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Indianópolis81 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 31 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 277 m² | 4 | R$ 13.500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 290 m² | 4 | R$ 13.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 273 m² | 3 | R$ 11.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 4.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 350 m² | 4 | R$ 11.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 4.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 4.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 4.770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 3 | R$ 4.599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 3 | R$ 4.558.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 4.600.000 | VivaReal | |
| 157 m² | 3 | R$ 4.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 4.580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 4.579.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 3 | R$ 4.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 3 | R$ 4.475.000 | VivaReal | |
| 157 m² | 3 | R$ 4.499.990 | VivaReal | |
| 157 m² | 3 | R$ 4.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 3 | R$ 4.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 156 m² | 1 | R$ 4.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 3 | R$ 4.190.000 | VivaReal | |
| 157 m² | 3 | R$ 4.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 4.200.000 | ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 4.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 3.750.000 | VivaReal | |
| 157 m² | 3 | R$ 3.699.520 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 529.999 | ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 157 m² | 3 | R$ 2.280.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 31 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Alameda Iraé com venda no último ano.
| 663, On Jurupis | sem número | 39 | 0 |
|---|---|---|---|
| 144, Condomínio Boulevard Ibirapuera Irae | novo | 6 | 5 |
| 664, Condomínio Vitrali Moema | novo | 5 | 66 |
| 263, Condomínio Edifício Saint Martin | 85% | 2 | 4 |
4 prédios
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A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.