Resumo
No Edifício Modern Life Residence, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 15.163. Os apartamentos têm de 68 a 91 m², e o mais vendido, de 80 a 91 m², sai por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 15.163
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
14,0 a 16,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Moema 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Modern Life ResidenceNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Modern Life Residencial… · CEPs 04077-022 e 04077-021
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Modern Life Residence, 53 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 182 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Modern Life Residence (R$ 13.266) fica 47% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.087 a 7.423
- R$ 7.424 a 8.507
- R$ 8.552 a 10.557
- R$ 10.601 a 15.382
- R$ 15.458 a 27.013
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
53
a até 300 m · 182 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.996
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+47%
R$ 13.266 o m² do Edifício Modern Life Residence
Mais negociado
11 vendas
Oca Residencial Moema · a 289 m
| Edifício Modern Life ResidenceEste prédio · Avenida Moema, 509 | — | 13 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Maison NoblesseAvenida Moema, 522 · a 14 m | 14 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício dos AicasAlameda dos Aicás, 255 · a 68 m | 68 m | 3 | out/2025 | |
| Terrazza Maggiore MoemaAlameda dos Aicás, 340 · a 69 m | 69 m | 8 | mai/2026 | |
| Alameda dos Anapurus, 728a 81 m | 81 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Salvatore ParasmoAlameda dos Anapurus, 736 · a 87 m | 87 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Real MoemaAvenida Moema, 425 · a 100 m | 100 m | 10 | mai/2025 | |
| Edifício Mansao TivoliAvenida Chibarás, 635 · a 105 m | 105 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício BoulevardAlameda dos Anapurus, 777 · a 115 m | 115 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Ilha de CretaAvenida Moema, 634 · a 118 m | 118 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Royal PlaceAvenida Moema, 641 · a 119 m | 119 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício SantoriniAlameda dos Anapurus, 541 · a 132 m | 132 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Vogue MoemaAlameda dos Aicás, 159 · a 138 m | 138 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício LeblonAvenida Moema, 388 · a 144 m | 144 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Quinta do SolAvenida Divino Salvador, 422 · a 145 m | 145 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Maison MonetAvenida Divino Salvador, 419 · a 154 m | 154 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Las BrisasAlameda dos Aicás, 411 · a 162 m | 162 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Saintjames ParkAlameda dos Aicás, 111 · a 169 m | 169 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício CasabellaAlameda dos Anapurus, 511 · a 169 m | 169 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Place VendomeAvenida Chibarás, 802 · a 170 m | 170 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Porto CervoAlameda dos Tupiniquins, 167 · a 171 m | 171 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Maison Caribean DreamAlameda dos Tupiniquins, 176 · a 171 m | 171 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício OcaraAlameda dos Anapurus, 550 · a 173 m | 173 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Residencial Allure MoemaAvenida Chibarás, 516 · a 177 m | 177 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício GabrielaAvenida Chibarás, 504 · a 179 m | 179 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Chateau de BloisAvenida Divino Salvador, 395 · a 179 m | 179 m | 5 | jan/2024 | |
| Edifício la Grande RocheAvenida Divino Salvador, 651 · a 179 m | 179 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício FontainebleuAvenida Divino Salvador, 398 · a 190 m | 190 m | 5 | fev/2026 | |
| Helbor Tresor MoemaAlameda dos Aicás, 492 · a 201 m | 201 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício MoemaAvenida Moema, 330 · a 204 m | 204 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Chateau Du GilliAlameda dos Aicás, 491 · a 211 m | 211 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Villa D'esteAlameda dos Tupiniquins, 56 · a 212 m | 212 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício D MarianaAvenida Moema, 291 · a 212 m | 212 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Port Au PrinceAlameda dos Tupiniquins, 57 · a 217 m | 217 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício MeranoAvenida Açocê, 562 · a 233 m | 233 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Maison D' OrleansAvenida Moema, 761 · a 242 m | 242 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Pau BrasilAvenida Açocê, 515 · a 247 m | 247 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Saint TropezAvenida Jamaris, 660 · a 251 m | 251 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Park LaneAvenida Chibarás, 853 · a 252 m | 252 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Cap FerratAlameda dos Aicás, 522 · a 253 m | 253 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Colinas de CallahondaAvenida Chibarás, 880 · a 257 m | 257 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Saint JosephAlameda dos Tupiniquins, 387 · a 260 m | 260 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Nicola SeraoAlameda dos Maracatins, 320 · a 267 m | 267 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício FlamboyantAlameda dos Tupiniquins, 433 · a 276 m | 276 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício la RocheAlameda dos Tupiniquins, 426 · a 277 m | 277 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Inside MoemaAvenida Jamaris, 762 · a 282 m | 282 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Paragon's GardenAlameda dos Guaramomis, 134 · a 283 m | 283 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Colinas de AnkaraAlameda dos Guaramomis, 231 · a 287 m | 287 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício GuaecaAlameda dos Anapurus, 965 · a 289 m | 289 m | 2 | fev/2023 | |
| Edifício ClassicAvenida Divino Salvador, 799 · a 289 m | 289 m | 3 | jul/2024 | |
| Oca Residencial MoemaAvenida Moema, 260 · a 289 m | 289 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício FinlandiaAvenida Açocê, 441 · a 291 m | 291 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício IslandiaAlameda dos Guaramomis, 115 · a 294 m | 294 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Royal DanskAlameda dos Guaramomis, 222 · a 296 m | 296 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Villa SorrentoAvenida Jamaris, 650 · a 302 m | 302 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício JulianaAlameda dos Maracatins, 185 · a 325 m | 325 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Ville Des EtoilesAlameda dos Anapurus, 999 · a 331 m | 331 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício PremierAlameda dos Guaramomis, 335 · a 335 m | 335 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Castel GandolfoAvenida Jamaris, 840 · a 335 m | 335 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Garden CityAvenida Divino Salvador, 841 · a 342 m | 342 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Piazza San MarcoAlameda dos Tupiniquins, 535 · a 352 m | 352 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Riskalla LaskaniAvenida Divino Salvador, 107 · a 360 m | 360 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício PlatinumAvenida Divino Salvador, 175 · a 379 m | 379 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Modular BetaAvenida Divino Salvador, 863 · a 379 m | 379 m | 2 | jul/2024 | |
| e Edifício Saint GermainAvenida Divino Salvador, 146 · a 382 m | 382 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício New SpaceAvenida Divino Salvador, 166 · a 383 m | 383 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício GiottoAvenida Jurema, 312 · a 383 m | 383 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Le BlancAlameda dos Guaramomis, 445 · a 400 m | 400 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício CamataiAlameda dos Guaramomis, 480 · a 401 m | 401 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício IsabelleAvenida Jamaris, 977 · a 416 m | 416 m | 12 | jan/2026 | |
| Edifício VictoriaAvenida Jurema, 641 · a 424 m | 424 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Via CondottiAvenida Jurema, 724 · a 425 m | 425 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício General Eurico Gaspar DutraAlameda dos Jurupis, 586 · a 427 m | 427 m | 7 | mai/2026 | |
| Authentique MoemaAlameda dos Anapurus, 1071 · a 428 m | 428 m | 10 | ago/2026 | |
| do Edifício PortofinoAlameda dos Jurupis, 350 · a 437 m | 437 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício RiminiAlameda dos Guaramomis, 514 · a 438 m | 438 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício SplendidAlameda dos Jurupis, 323 · a 450 m | 450 m | 1 | out/2024 | |
| Classic Condominium ClubAvenida Jurema, 200 · a 455 m | 455 m | 40 | jul/2026 | |
| Edifício Via VenetoAvenida Jurucê, 878 · a 458 m | 458 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Solar Carlos DrumondAvenida Chibarás, 203 · a 464 m | 464 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Sausalito PalaceAlameda dos Guaramomis, 487 · a 475 m | 475 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício QuasarAvenida Jandira, 656 · a 477 m | 477 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício JandiraAvenida Jandira, 536 · a 496 m | 496 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial MomaAvenida Jandira, 631 · a 497 m | 497 m | 7 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 53 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 83 m² | R$ 1.200.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 91 m² | R$ 1.156.200 | |
| mai/2026 | 69 m² | R$ 1.100.000 | |
| jan/2026 | 68 m² | R$ 1.180.000 | |
| ago/2025 | 82 m² | R$ 1.220.000 | |
| jun/2025 | 82 m² | R$ 1.240.000 | |
| jun/2025 | 81 m² | R$ 271.600 | |
| fev/2025 | 80 m² | R$ 1.050.000 | |
| nov/2024 | 80 m² | R$ 279.887 | |
| nov/2024 | 91 m² | R$ 1.120.000 | |
| out/2024 | 83 m² | R$ 1.100.000 | |
| ago/2024 | 85 m² | R$ 309.471 | |
| mar/2024 | 85 m² | R$ 1.100.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Moema18 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 71 m² | 2 | R$ 1.140.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Moema com venda no último ano.
| 260, Condomínio Oca Residencial Moema | sem número | 4 | 18 |
|---|---|---|---|
| 55, Condomínio Edifício Saint Moritz | sem número | 3 | 8 |
| 84, Condomínio Edifício Moema | sem número | 2 | 2 |
| 388, Condomínio Edifício Leblon | sem número | 2 | 0 |
| 641, Condomínio Edifício Royal Place | sem número | 2 | 11 |
| 291, Condomínio Edifício D Mariana | sem número | 1 | 3 |
| 761, Condomínio Edifício Maison D' Orleans | sem número | 1 | 3 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Modern Life Residence?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.