Resumo
No Edifício Des Oiseaux, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.737. Os apartamentos vendidos têm 190 m² e saem por cerca de R$ 2,8 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 14.737
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Moema 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Des OiseauxNome na Receita Federal. · CEPs 04522-031 e 04522-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Des Oiseaux, 69 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 367 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Des Oiseaux (R$ 14.737) fica 22% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.303 a 10.036
- R$ 10.044 a 11.499
- R$ 11.547 a 13.958
- R$ 13.963 a 17.999
- R$ 18.032 a 56.704
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
69
a até 300 m · 367 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.097
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+22%
R$ 14.737 o m² do Edifício Des Oiseaux
Mais negociado
41 vendas
Viso Moema · a 243 m
| Edifício Des OiseauxEste prédio · Rua Gaivota, 436 | — | 2 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício StelamarisRua Gaivota, 398 · a 39 m | 39 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício MatisseAvenida Sabiá, 500 · a 44 m | 44 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua Gaivota, 376a 55 m | 55 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício ScorpiusAvenida Sabiá, 399 · a 64 m | 64 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício BizertaAvenida Sabiá, 400 · a 64 m | 64 m | 10 | jan/2026 | |
| do Edifício Tom ArthurAvenida Juriti, 307 · a 79 m | 79 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício SabiaAvenida Sabiá, 540 · a 101 m | 101 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Santa EudoxiaRua Gaivota, 281 · a 119 m | 119 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Art Deco Parque do IbirapueraRua Canário, 437 · a 133 m | 133 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Maison D'etoileAlameda Jauaperi, 526 · a 138 m | 138 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Maria TrindadeRua Gaivota, 294 · a 140 m | 140 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Etern IbirapueraAvenida Jauaperi, 411 · a 141 m | 141 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício ArtheAvenida Juriti, 246 · a 146 m | 146 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício AdrianaRua Canário, 500 · a 148 m | 148 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Moema By The ParkAlameda Jauaperi, 496 · a 154 m | 154 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício RenoirAvenida Juriti, 187 · a 154 m | 154 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Maison Val de LoireAvenida Lavandisca, 360 · a 172 m | 172 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Maison D'avignonAlameda Jauaperi, 311 · a 179 m | 179 m | 2 | nov/2022 | |
| Edifício The ParkAvenida Juriti, 508 · a 180 m | 180 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício SabiaAvenida Sabiá, 621 · a 185 m | 185 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Saint Paul de VenceAvenida Juriti, 505 · a 188 m | 188 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Maison Kyoei MoemaRua Gaivota, 615 · a 192 m | 192 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Juriti, 530a 193 m | 193 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Golden ParkAvenida Juriti, 165 · a 195 m | 195 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Paco das GaivotasAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 196 · a 197 m | 197 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Palacio BourbonAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 300 · a 197 m | 197 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício CarinaAvenida Juriti, 170 · a 202 m | 202 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Maurice RavelRua Canário, 289 · a 205 m | 205 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício Cruzeiro do SulRua Gaivota, 647 · a 208 m | 208 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício LuarAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 146 · a 212 m | 212 m | 3 | jun/2024 | |
| Urbic SabiaAvenida Sabiá, 641 · a 215 m | 215 m | 16 | mar/2025 | |
| Edifício IlhabelaAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 309 · a 219 m | 219 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Jardim da JuritiAvenida Juriti, 541 · a 220 m | 220 m | 6 | set/2024 | |
| Edifício Terrazza DanieliRua Inhambú, 430 · a 222 m | 222 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício EvidenceAvenida Sabiá, 303 · a 226 m | 226 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício PositanoRua Gaivota, 646 · a 227 m | 227 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício ChristinaAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 267 · a 228 m | 228 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício CamboriuAvenida Lavandisca, 596 · a 235 m | 235 m | 1 | set/2023 | |
| Park LaneAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 319 · a 236 m | 236 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Cabo FrioAvenida Lavandisca, 204 · a 241 m | 241 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Saint GermainRua Inhambú, 390 · a 241 m | 241 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Jardim das GaivotasRua Gaivota, 665 · a 242 m | 242 m | 6 | mar/2025 | |
| Viso MoemaAvenida Lavandisca, 627 · a 243 m | 243 m | 41 | ago/2026 | |
| Patrio IbirapueraAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 412 · a 243 m | 243 m | 26 | out/2025 | |
| Canto Sabia MoemaAvenida Sabiá, 685 · a 246 m | 246 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Maison MoemeAvenida Sabiá, 680 · a 250 m | 250 m | 10 | abr/2023 | |
| Edifício Modular EpsilonAvenida Lavandisca, 622 · a 252 m | 252 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Roland GarrosAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 92 · a 252 m | 252 m | 1 | jun/2024 | |
| HemisphereAvenida Juriti, 73 · a 264 m | 264 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício LedaRua Inhambú, 531 · a 264 m | 264 m | 2 | set/2024 | |
| Le PremierAvenida Juriti, 50 · a 265 m | 265 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício InhambuRua Inhambú, 532 · a 265 m | 265 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Solar dos SabiasAvenida Sabiá, 667 · a 266 m | 266 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício ClaridgeAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 395 · a 268 m | 268 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício TaiamaAvenida Jacutinga, 336 · a 270 m | 270 m | 1 | mar/2022 | |
| e Edifício Vincenzo BelliniAvenida Jacutinga, 343 · a 270 m | 270 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Pietro MascagniAvenida Jacutinga, 457 · a 276 m | 276 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Conde de ResendeAvenida Jacutinga, 632 · a 276 m | 276 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício Condomínio MarajoAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 26 · a 277 m | 277 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício DelacroixRua Coronel Raul Humaitá Vila Nova, 74 · a 278 m | 278 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício LuganoAvenida Jacutinga, 386 · a 279 m | 279 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Clea MariaRua Gaivota, 183 · a 279 m | 279 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício JatiucaAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 433 · a 280 m | 280 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício ItaipavaAvenida Jacutinga, 220 · a 282 m | 282 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício ItacolomyAvenida Jacutinga, 360 · a 287 m | 287 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Mansao FlamboyantAvenida Jacutinga, 505 · a 287 m | 287 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Beaux ArtsAvenida Sabiá, 144 · a 288 m | 288 m | 1 | mar/2024 | |
| Reserva JacutingaAvenida Jacutinga, 464 · a 291 m | 291 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Giuseppe VerdiAvenida Jacutinga, 231 · a 300 m | 300 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício ItapemaAvenida Jacutinga, 352 · a 301 m | 301 m | 6 | mar/2025 | |
| Edifício GaivotaRua Gaivota, 150 · a 301 m | 301 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Solar de InhambuRua Inhambú, 635 · a 301 m | 301 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Mansao PortinariAlameda dos Arapanés, 628 · a 305 m | 305 m | 4 | abr/2024 | |
| Edifício ItajubaAvenida Jacutinga, 251 · a 306 m | 306 m | 5 | ago/2026 | |
| do Edifício Westminster GardensRua Coronel Raul Humaitá Vila Nova, 44 · a 309 m | 309 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício ItapuaRua Inhambú, 632 · a 315 m | 315 m | 5 | set/2026 | |
| Edifício Nassib HassunRua Coronel Raul Humaitá Vila Nova, 45 · a 317 m | 317 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício PeninsulaAvenida Sabiá, 133 · a 319 m | 319 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício AgamiAvenida Agami, 22 · a 321 m | 321 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício BergamoRua Gaivota, 745 · a 321 m | 321 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício ItapirangaAvenida Lavandisca, 142 · a 322 m | 322 m | 4 | mai/2026 | |
| Helbor The StageRua Canário, 160 · a 323 m | 323 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Ibirapuera LifeAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 479 · a 324 m | 324 m | 2 | jan/2025 | |
| The Place - Edificios Canario e InhambuRua Canário, 130 · a 324 m | 324 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Parc de LageAvenida Jacutinga, 225 · a 325 m | 325 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Green HillsAvenida Agami, 80 · a 327 m | 327 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício VillageRua Gaivota, 754 · a 327 m | 327 m | 3 | jun/2026 | |
| Avenida Jacutinga, 242a 333 m | 333 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Special Life IbirapueraAvenida Jacutinga, 607 · a 334 m | 334 m | 10 | ago/2026 | |
| Subcondominio Maison LaliqueAlameda dos Arapanés, 631 · a 338 m | 338 m | 11 | fev/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim da CidadeRua Canário, 754 · a 338 m | 338 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Saint ThomazAvenida Ministro Gabriel de Rezende Passos, 478 · a 339 m | 339 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Duplex Life MoemaRua Tuim, 50 · a 346 m | 346 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Giardino de RavennaRua Canário, 755 · a 347 m | 347 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício All Free Service IbirapueraAvenida Sabiá, 797 · a 348 m | 348 m | 7 | jan/2025 | |
| Edifício Villa FarneseRua Tuim, 186 · a 351 m | 351 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício ThelmaRua Tuim, 211 · a 352 m | 352 m | 2 | mar/2023 | |
| Ibira By You IncAlameda dos Arapanés, 195 · a 356 m | 356 m | 75 | set/2026 | |
| Edifício Belle VilleAlameda dos Arapanés, 181 · a 357 m | 357 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Arc En CielAlameda dos Arapanés, 178 · a 359 m | 359 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Palais BlancAvenida Macuco, 299 · a 362 m | 362 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Pallazzo Anna CapriRua Tuim, 210 · a 364 m | 364 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício CorreggioAvenida Agami, 190 · a 373 m | 373 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Ouro BrancoRua Tuim, 230 · a 374 m | 374 m | 4 | jun/2026 | |
| Avenida Hélio Pellegrino, 26a 375 m | 375 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício GeneveAvenida Sabiá, 89 · a 375 m | 375 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício FloridaAvenida Macuco, 277 · a 376 m | 376 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Residencial Jaunas 95Alameda dos Jaúnas, 95 · a 377 m | 377 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício ArkansasRua Inhambú, 763 · a 379 m | 379 m | 4 | mai/2024 | |
| Avenida Hélio Pellegrino, 100a 380 m | 380 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício AndorraAvenida Jacutinga, 121 · a 381 m | 381 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Villa Santa MargherittaAvenida Macuco, 404 · a 382 m | 382 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício Moema HillAvenida Macuco, 382 · a 385 m | 385 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício MaracaiRua Canário, 781 · a 391 m | 391 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício ItaunaRua Tuim, 307 · a 395 m | 395 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Chateau de ChevergnyRua Inajaroba, 197 · a 401 m | 401 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício MarseilleRua Tuim, 339 · a 407 m | 407 m | 4 | dez/2025 | |
| Reserva Parque do IbirapueraRua Canário, 80 · a 410 m | 410 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício A. VolpiRua Inhambú, 770 · a 410 m | 410 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Rio OdivelasAvenida Jacutinga, 120 · a 411 m | 411 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício IbateAvenida Sabiá, 26 · a 413 m | 413 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício MaruaAvenida Macuco, 426 · a 414 m | 414 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício The Four SeasonsRua Inajaroba, 120 · a 414 m | 414 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Green GardenAvenida Hélio Pellegrino, 148 · a 419 m | 419 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício ToulonAvenida Lavandisca, 31 · a 420 m | 420 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício la PromenadeAvenida Macuco, 175 · a 420 m | 420 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício ThaisAvenida Macuco, 523 · a 423 m | 423 m | 5 | ago/2026 | |
| AdrianaAvenida Jacutinga, 88 · a 424 m | 424 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício ItajuiRua Tuim, 371 · a 424 m | 424 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício Chateau de BelvedereRua Inajaroba, 131 · a 426 m | 426 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Mont MorencyAvenida Sabiá, 23 · a 430 m | 430 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Palazzo MontalcinoRua Inhambú, 7 · a 432 m | 432 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Maison DaphneAlameda dos Arapanés, 70 · a 437 m | 437 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Village StudiumRua Diogo Jácome, 685 · a 437 m | 437 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Chateau de BrissacRua Inajaroba, 176 · a 439 m | 439 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial B. Long IbirapueraAvenida Agami, 333 · a 444 m | 444 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício AlbatrozAvenida Macuco, 550 · a 444 m | 444 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Vera CruzRua Gaivota, 879 · a 444 m | 444 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício TaroudantRua Inhambú, 737 · a 444 m | 444 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Absolute MoemaAvenida Macuco, 586 · a 445 m | 445 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Kristal ParkRua Inajaroba, 17 · a 445 m | 445 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Le PalaisRua Inajaroba, 43 · a 448 m | 448 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício RivieraRua Diogo Jácome, 830 · a 450 m | 450 m | 25 | jul/2024 | |
| Boulevard Ibirapuera AgamiAvenida Agami, 347 · a 453 m | 453 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício ItaparicaAvenida Jacutinga, 24 · a 457 m | 457 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Aldemir MartinsAvenida Macuco, 49 · a 458 m | 458 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Manoel PennaRua Gaivota, 886 · a 458 m | 458 m | 4 | jan/2025 | |
| do Edifício Mayfair GardensAlameda dos Arapanés, 75 · a 464 m | 464 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Maison Des EtoilesAvenida Agami, 352 · a 465 m | 465 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Vila MedicisAvenida Macuco, 85 · a 465 m | 465 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Castel di CapriAlameda Jauaperi, 890 · a 474 m | 474 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício JuqueiAlameda Jauaperi, 887 · a 477 m | 477 m | 12 | out/2025 | |
| Edifício The Blue LoftRua Diogo Jácome, 954 · a 479 m | 479 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício NattierRua Visconde de Cachoeira, 33 · a 480 m | 480 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Cap FerratRua Tuim, 449 · a 481 m | 481 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Key BiscayneRua Gaivota, 916 · a 482 m | 482 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício MetropolitanAvenida Macuco, 58 · a 483 m | 483 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Stella SolarisRua Tuim, 444 · a 484 m | 484 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Maison MontfortRua Tuim, 465 · a 491 m | 491 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício IbijauAvenida Ibijaú, 45 · a 493 m | 493 m | 7 | mai/2026 | |
| L AdresseRua Diogo Jácome, 553 · a 493 m | 493 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício ModenaAvenida Ibijaú, 83 · a 498 m | 498 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício StareAvenida Chibarás, 44 · a 499 m | 499 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim dos ButiasRua Gaivota, 948 · a 499 m | 499 m | 11 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 69 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 190 m² | R$ 3.498.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 190 m² | R$ 2.110.765 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Moema18 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 220 m² | 4 | R$ 3.365.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Gaivota com venda no último ano.
| 948, Condomínio Edifício Jardim dos Butias | 78% | 7 | 10 |
|---|---|---|---|
| 1101, Condomínio Edifício Port Au Prince | sem número | 4 | 1 |
| 960, Condomínio Edifício Maria Paula | sem número | 3 | 8 |
| 183, Condomínio Edifício Clea Maria | sem número | 2 | 7 |
| 646, Edifício Positano | 95% | 2 | 15 |
| 861, Condomínio Edifício Gaivota Special Life | sem número | 2 | 0 |
| 988, Condomínio Edifício Regente | 102% | 2 | 9 |
| 1027, Condomínio Empreendimento Le Grand Palais | 82% | 2 | 6 |
| 398, Edifício Stelamaris | sem número | 1 | 1 |
| 647, Condomínio Edifício Cruzeiro do Sul | sem número | 1 | 5 |
| 754, Condomínio Edifício Village | sem número | 1 | 18 |
| 916, Condomínio Edifício Key Biscayne | sem número | 1 | 6 |
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.