Resumo
No Edifício Rio Portimao, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.158. Os apartamentos vendidos têm 73 m² e saem por cerca de R$ 800 mil.
m² vendido, último ano
R$ 12.158
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
11,0 a 13,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Moema 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Rio PortimaoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Rio Portimao · CEPs 04523-919 e 04523-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Rio Portimao, 57 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 501 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Rio Portimao (R$ 10.776) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.498 a 9.686
- R$ 9.766 a 10.872
- R$ 10.891 a 12.835
- R$ 12.874 a 15.718
- R$ 15.836 a 32.488
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
57
a até 300 m · 501 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.889
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 10.776 o m² do Edifício Rio Portimao
Mais negociado
84 vendas
Z Ibirapuera · a 146 m
| Edifício Rio PortimaoEste prédio · Avenida Macuco, 518 | — | 14 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ThaisAvenida Macuco, 523 · a 13 m | 13 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício AlbatrozAvenida Macuco, 550 · a 44 m | 44 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Absolute MoemaAvenida Macuco, 586 · a 69 m | 69 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício JuqueiAlameda Jauaperi, 887 · a 73 m | 73 m | 12 | out/2025 | |
| Edifício MaruaAvenida Macuco, 426 · a 81 m | 81 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Castel di CapriAlameda Jauaperi, 890 · a 82 m | 82 m | 6 | abr/2026 | |
| em Construcao Edifício Maison D'orAvenida Ibijaú, 191 · a 113 m | 113 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Villa Santa MargherittaAvenida Macuco, 404 · a 116 m | 116 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício Special Life IbirapueraAvenida Jacutinga, 607 · a 127 m | 127 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Santa Maria de CastellabateAvenida Ibijaú, 199 · a 136 m | 136 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Mansao FlamboyantAvenida Jacutinga, 505 · a 137 m | 137 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício ModenaAvenida Ibijaú, 83 · a 143 m | 143 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Moema HillAvenida Macuco, 382 · a 144 m | 144 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício The CornerAvenida Ibijaú, 248 · a 145 m | 145 m | 7 | mar/2025 | |
| Z IbirapueraAlameda dos Arapanés, 918 · a 146 m | 146 m | 84 | jun/2026 | |
| Reserva JacutingaAvenida Jacutinga, 464 · a 148 m | 148 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Pietro MascagniAvenida Jacutinga, 457 · a 156 m | 156 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício IbijauAvenida Ibijaú, 45 · a 161 m | 161 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício BergamoRua Gaivota, 745 · a 164 m | 164 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício Vera CruzRua Gaivota, 879 · a 173 m | 173 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício Manoel PennaRua Gaivota, 886 · a 188 m | 188 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Parc PromenadeAlameda dos Arapanés, 982 · a 193 m | 193 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício VillageRua Gaivota, 754 · a 193 m | 193 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Conde de ResendeAvenida Jacutinga, 632 · a 197 m | 197 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício VictoriaAvenida Ibijaú, 322 · a 202 m | 202 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício International Duplex ResidenceAvenida Ibijaú, 355 · a 205 m | 205 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Palais BlancAvenida Macuco, 299 · a 209 m | 209 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Key BiscayneRua Gaivota, 916 · a 209 m | 209 m | 4 | nov/2025 | |
| Subcondominio Maison LaliqueAlameda dos Arapanés, 631 · a 216 m | 216 m | 11 | fev/2025 | |
| Edifício Jardim dos ButiasRua Gaivota, 948 · a 218 m | 218 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício LuganoAvenida Jacutinga, 386 · a 219 m | 219 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim das GaivotasRua Gaivota, 665 · a 220 m | 220 m | 6 | mar/2025 | |
| Edifício Mansao PortinariAlameda dos Arapanés, 628 · a 221 m | 221 m | 4 | abr/2024 | |
| Edifício Marques de OlindaAvenida Rouxinol, 857 · a 221 m | 221 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Castella MayorAvenida Rouxinol, 900 · a 221 m | 221 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Parque dos RouxinoisAvenida Rouxinol, 837 · a 222 m | 222 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Modular EpsilonAvenida Lavandisca, 622 · a 226 m | 226 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício CamboriuAvenida Lavandisca, 596 · a 228 m | 228 m | 1 | set/2023 | |
| Praca GaivotaRua Gaivota, 979 · a 228 m | 228 m | 10 | set/2025 | |
| Edifício PositanoRua Gaivota, 646 · a 234 m | 234 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Maison Des OiseauxAvenida Rouxinol, 795 · a 235 m | 235 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício New York New York ResidenceAvenida Rouxinol, 762 · a 238 m | 238 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício FloridaAvenida Macuco, 277 · a 240 m | 240 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Ponte DirialtoAvenida Rouxinol, 780 · a 241 m | 241 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Cruzeiro do SulRua Gaivota, 647 · a 242 m | 242 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício ItapemaAvenida Jacutinga, 352 · a 244 m | 244 m | 6 | mar/2025 | |
| Viso MoemaAvenida Lavandisca, 627 · a 252 m | 252 m | 41 | ago/2026 | |
| e Edifício Vincenzo BelliniAvenida Jacutinga, 343 · a 254 m | 254 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício ItacolomyAvenida Jacutinga, 360 · a 255 m | 255 m | 4 | ago/2024 | |
| Empreendimento Le Grand PalaisRua Gaivota, 1027 · a 257 m | 257 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Maison Kyoei MoemaRua Gaivota, 615 · a 260 m | 260 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Barao de BocainaAvenida Rouxinol, 1022 · a 276 m | 276 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Master Tower IbirapueraAvenida Ibirapuera, 2577 · a 278 m | 278 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício MaracaiRua Canário, 781 · a 280 m | 280 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Giardino de RavennaRua Canário, 755 · a 282 m | 282 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício TaiamaAvenida Jacutinga, 336 · a 283 m | 283 m | 1 | mar/2022 | |
| Chez VousAvenida Rouxinol, 1017 · a 289 m | 289 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício Cisne BrancoRua Canário, 917 · a 303 m | 303 m | 12 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim da CidadeRua Canário, 754 · a 306 m | 306 m | 10 | mai/2026 | |
| Gaivota 1081Rua Gaivota, 1081 · a 307 m | 307 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Maison D'etoileAlameda Jauaperi, 526 · a 309 m | 309 m | 2 | mai/2025 | |
| Oxford ParkRua Canário, 906 · a 309 m | 309 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Franz LisztRua Canário, 943 · a 310 m | 310 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício CarlaRua Canário, 956 · a 310 m | 310 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Moema By The ParkAlameda Jauaperi, 496 · a 313 m | 313 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Maison Val de LoireAvenida Lavandisca, 360 · a 323 m | 323 m | 1 | jul/2025 | |
| Le Quartier MoemaAvenida Jandira, 79 · a 328 m | 328 m | 47 | jul/2026 | |
| Avenida Jacutinga, 242a 336 m | 336 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Port Au PrinceRua Gaivota, 1101 · a 342 m | 342 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício ItaipavaAvenida Jacutinga, 220 · a 346 m | 346 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Maison MoemeAvenida Sabiá, 680 · a 347 m | 347 m | 10 | abr/2023 | |
| Edifício ItajubaAvenida Jacutinga, 251 · a 348 m | 348 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício la PromenadeAvenida Macuco, 175 · a 348 m | 348 m | 4 | ago/2026 | |
| Legitimo MoemaAlameda dos Arapanés, 1131 · a 349 m | 349 m | 5 | jul/2025 | |
| Urbic SabiaAvenida Sabiá, 641 · a 349 m | 349 m | 16 | mar/2025 | |
| Edifício Porto GaloAvenida Pavão, 700 · a 351 m | 351 m | 3 | mar/2026 | |
| Canto Sabia MoemaAvenida Sabiá, 685 · a 354 m | 354 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Golden BirdRua Canário, 1007 · a 354 m | 354 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Solar dos SabiasAvenida Sabiá, 667 · a 355 m | 355 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Giuseppe VerdiAvenida Jacutinga, 231 · a 356 m | 356 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício SilvanaAvenida Pavão, 825 · a 356 m | 356 m | 3 | nov/2022 | |
| Edifício RivelloAvenida Pavão, 699 · a 357 m | 357 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício SabiaAvenida Sabiá, 540 · a 358 m | 358 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Mont Saint MichelAvenida Pavão, 853 · a 361 m | 361 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Usa Practical Life MoemaRua Juquis, 31 · a 365 m | 365 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício SabiaAvenida Sabiá, 621 · a 366 m | 366 m | 3 | mar/2026 | |
| Today MoemaAvenida Pavão, 986 · a 376 m | 376 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício MatisseAvenida Sabiá, 500 · a 380 m | 380 m | 3 | jan/2024 | |
| Edifício Green VillageRua Juquis, 71 · a 380 m | 380 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Parc de LageAvenida Jacutinga, 225 · a 382 m | 382 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Saint PeterAvenida Rouxinol, 533 · a 387 m | 387 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício TangerAvenida Aratãs, 67 · a 392 m | 392 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício All Free Service IbirapueraAvenida Sabiá, 797 · a 393 m | 393 m | 7 | jan/2025 | |
| Edifício PorangabaAvenida Pavão, 587 · a 394 m | 394 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício AntaresAvenida Rouxinol, 550 · a 397 m | 397 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício Rio LimaRua Inhambú, 952 · a 399 m | 399 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício BizertaAvenida Sabiá, 400 · a 402 m | 402 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício Porto GaloAvenida Aratãs, 78 · a 406 m | 406 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício ScorpiusAvenida Sabiá, 399 · a 407 m | 407 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício A. VolpiRua Inhambú, 770 · a 408 m | 408 m | 4 | mai/2026 | |
| Avant-gardeRua Juquis, 204 · a 410 m | 410 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício ArkansasRua Inhambú, 763 · a 415 m | 415 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício ItauaRua Canário, 1112 · a 416 m | 416 m | 6 | set/2024 | |
| Edifício Solar de InhambuRua Inhambú, 635 · a 416 m | 416 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Canário, 500 · a 417 m | 417 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício CristinaAvenida Pavão, 561 · a 419 m | 419 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Etern IbirapueraAvenida Jauaperi, 411 · a 423 m | 423 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício Vila MedicisAvenida Macuco, 85 · a 423 m | 423 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Ted LapidusAvenida Rouxinol, 519 · a 423 m | 423 m | 5 | nov/2025 | |
| Avenida Rouxinol, 506a 433 m | 433 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Porto FelizRua Inhambú, 964 · a 433 m | 433 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Cabo FrioAvenida Lavandisca, 204 · a 435 m | 435 m | 3 | dez/2024 | |
| Edificios Firenze e VeneziaRua Inhambú, 973 · a 438 m | 438 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício Stanford ParkRua Inhambú, 917 · a 439 m | 439 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Aldemir MartinsAvenida Macuco, 49 · a 446 m | 446 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício MetropolitanAvenida Macuco, 58 · a 453 m | 453 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício StelamarisRua Gaivota, 398 · a 457 m | 457 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício TaroudantRua Inhambú, 737 · a 457 m | 457 m | 2 | dez/2023 | |
| Moema By CyrelaAvenida Bem-te-vi, 206 · a 459 m | 459 m | 27 | mai/2026 | |
| Edifício ItapuaRua Inhambú, 632 · a 460 m | 460 m | 5 | set/2026 | |
| Edifício GuarajoaraAvenida Rouxinol, 463 · a 465 m | 465 m | 4 | jan/2024 | |
| Edifício The ParkAvenida Juriti, 508 · a 466 m | 466 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Gaivota, 376a 467 m | 467 m | 1 | ago/2023 | |
| Avenida Juriti, 530a 469 m | 469 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Place VendomeAvenida Bem-te-vi, 55 · a 472 m | 472 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Saint Paul de VenceAvenida Juriti, 505 · a 474 m | 474 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício AndorraAvenida Jacutinga, 121 · a 475 m | 475 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício IndaiaAvenida Rouxinol, 438 · a 475 m | 475 m | 18 | ago/2026 | |
| WalkmoemaAlameda dos Jurupis, 813 · a 478 m | 478 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício PavaoAvenida Pavão, 471 · a 482 m | 482 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Jardim da JuritiAvenida Juriti, 541 · a 486 m | 486 m | 6 | set/2024 | |
| Edifício Maison D'avignonAlameda Jauaperi, 311 · a 488 m | 488 m | 2 | nov/2022 | |
| Edifício Art Deco Parque do IbirapueraRua Canário, 437 · a 488 m | 488 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Rio OdivelasAvenida Jacutinga, 120 · a 489 m | 489 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício VanessaAlameda dos Jurupis, 921 · a 492 m | 492 m | 12 | jun/2026 | |
| Vivai MoemaAvenida Divino Salvador, 12 · a 495 m | 495 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício Canary IslandsRua Canário, 1221 · a 495 m | 495 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício Maison de la ConcordeRua Canário, 1212 · a 496 m | 496 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício BrindisiAlameda Jauaperi, 1317 · a 498 m | 498 m | 3 | ago/2025 |
Mostrando 10 de 57 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 73 m² | R$ 961.600 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 73 m² | R$ 1.000.000 | |
| fev/2026 | 73 m² | R$ 775.370 | |
| out/2025 | 73 m² | R$ 809.812 | |
| set/2025 | 73 m² | R$ 785.000 | |
| mai/2025 | 73 m² | R$ 654.285 | |
| mar/2025 | 73 m² | R$ 760.000 | |
| jan/2024 | 73 m² | R$ 740.000 | |
| dez/2023 | 73 m² | R$ 930.000 | |
| jul/2023 | 73 m² | R$ 918.000 | |
| dez/2022 | 73 m² | R$ 765.000 | |
| nov/2022 | 73 m² | R$ 700.000 | |
| set/2022 | 73 m² | R$ 833.000 | |
| abr/2022 | 73 m² | R$ 873.880 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Moema18 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 20 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 86 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 87 m² | 2 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 1.149.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 2 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal | |
| 85 m² | 2 | R$ 1.118.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 2 | R$ 1.140.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 2 | R$ 1.120.000 | VivaReal | |
| 87 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 1.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 2 | R$ 1.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.118.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 995.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 20 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Macuco com venda no último ano.
| 466, Condomínio Edifício Flavia Regina | sem número | 6 | 18 |
|---|---|---|---|
| 197, Condomínio Edifício Macuco | sem número | 5 | 4 |
| 240, Condomínio Edifício Vila Real | sem número | 4 | 11 |
| 184, Condomínio Edifício Guaravai | sem número | 3 | 10 |
| 523, Condomínio Edifício Thais | 86% | 3 | 6 |
| 550, Condomínio Edifício Albatroz | 88% | 3 | 17 |
| 280, Edifício Belvedere | sem número | 2 | 6 |
| 299, Condomínio Edifício Palais Blanc | 62% | 2 | 24 |
| 417, Condomínio Edifício Maison Rosseau Renoir | sem número | 2 | 22 |
| 49, Condomínio Edifício Aldemir Martins | sem número | 1 | 5 |
| 85, Edifício Vila Medicis | sem número | 1 | 3 |
| 175, Condomínio Edifício la Promenade | sem número | 1 | 8 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Rio Portimao?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.