Resumo
No Residencial Spazio San Cristovan, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.072. Os apartamentos vendidos têm de 49 a 51 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.072
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
91%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Residencial Spazio San CristovanNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Spazio San Cristan · CEP 04377-190
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Spazio San Cristovan, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 70 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Spazio San Cristovan (R$ 5.667) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.322 a 3.729
- R$ 4.626 a 4.744
- R$ 4.921 a 5.801
- R$ 6.332 a 6.620
- R$ 8.026
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 70 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.273
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 5.667 o m² do Residencial Spazio San Cristovan
Mais negociado
37 vendas
Residencial Sebastian Bach · a 258 m
| Residencial Spazio San CristovanEste prédio · Rua Boçoroca, 103 | — | 12 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício SuzanaRua Taquacetuba, 201 · a 92 m | 92 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício MilenioRua Cruz das Almas, 61 · a 171 m | 171 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício AtlantaRua das Grumixamas, 870 · a 171 m | 171 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Dante AlmeryRua dos Grumixamas, 799 · a 201 m | 201 m | 12 | ago/2026 | |
| Residencial dos BuritisRua dos Buritis, 890 · a 229 m | 229 m | 10 | ago/2026 | |
| Residencial Sebastian BachRua dos Grumixamas, 715 · a 258 m | 258 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício MianosRua Mianos, 104 · a 396 m | 396 m | 10 | mar/2025 | |
| Edifício ChopinRua dos Buritis, 650 · a 408 m | 408 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício SpllendoreRua das Seringueiras, 35 · a 454 m | 454 m | 1 | jul/2023 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 51 m² | R$ 375.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 49 m² | R$ 265.000 | |
| mar/2026 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2025 | 49 m² | R$ 255.000 | |
| nov/2024 | 49 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2023 | 51 m² | R$ 263.000 | |
| ago/2022 | 51 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2022 | 51 m² | R$ 255.000 | |
| mai/2022 | 49 m² | R$ 245.000 | |
| mar/2022 | 51 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2022 | 49 m² | R$ 254.000 | |
| mar/2022 | 49 m² | R$ 230.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 8 anúncios
91%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 2 | R$ 325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 324.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 320.000 | ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 319.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 325.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal |
8 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Spazio San Cristovan?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,82 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.