Resumo
No Residencial Crato, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.454. Os apartamentos vendidos têm de 36 a 37 m² e saem por cerca de R$ 170 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.454
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Residencial CratoNome na Receita Federal. · CEP 03691-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Crato, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 7 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Crato (R$ 4.454) fica 28% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.563 a 4.895
- R$ 5.182
- R$ 5.226 a 5.557
- R$ 6.211
- R$ 6.286
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 7 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.211
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-28%
R$ 4.454 o m² do Residencial Crato
Mais negociado
3 vendas
Residencial Perola · a 82 m
| Residencial CratoEste prédio · Rua Crato, 72 | — | 3 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial PerolaRua Iborepi, 107 · a 82 m | 82 m | 3 | ago/2023 | |
| Residencial PinheiroAvenida Maraial, 210 · a 194 m | 194 m | 3 | mar/2025 | |
| Residencial PiraquaraRua Piraquara, 105 · a 254 m | 254 m | 1 | jun/2023 | |
| Residencial AlegriaRua Juazeiro do Norte, 264 · a 351 m | 351 m | 3 | set/2025 | |
| Residencial PiraquaraRua Piraquara, 210 · a 362 m | 362 m | 3 | mar/2026 | |
| Residencial AloandiaRua Aloândia, 297 · a 474 m | 474 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício PatriarcaRua Marciano Capella, 698 · a 480 m | 480 m | 7 | jan/2025 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 36 m² | R$ 162.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 37 m² | R$ 165.000 | |
| jul/2024 | 37 m² | R$ 175.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Crato com venda no último ano.
| 199, Condomínio Residencial Menino Galante | novo | 7 | 3 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Crato?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.