Resumo
No Residencial Baumgartner, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.192. Os apartamentos têm de 46 a 63 m², e o mais vendido, de 54 m², sai por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.192
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial BaumgartnerNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Baumgartner · CEP 03625-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Baumgartner, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 18 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Baumgartner (R$ 5.084) fica 11% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.885 a 4.086
- R$ 4.579 a 4.692
- R$ 5.202 a 5.967
- R$ 6.282 a 6.632
- R$ 7.955
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 18 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.579
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+11%
R$ 5.084 o m² do Residencial Baumgartner
Mais negociado
5 vendas
Residencial Alto do Amador · a 196 m
| Residencial BaumgartnerEste prédio · Rua Fortaleza da Conceicao, 130 | — | 13 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Alto do AmadorAvenida Amador Bueno da Veiga, 3849 · a 196 m | 196 m | 5 | mai/2026 | |
| Residencial PinaRua Boaventura da Silva, 233 · a 239 m | 239 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial JordaoRua Boaventura da Silva, 255 · a 271 m | 271 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial São Pedro Ferros…Rua São Pedro dos Ferros, 73 · a 288 m | 288 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício GuararapesRua São Pedro dos Ferros, 76 · a 294 m | 294 m | 4 | jun/2024 | |
| Residencial CatamarcaRua Catamarca, 184 · a 362 m | 362 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial AtenasRua Wolstein, 213 · a 407 m | 407 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial AmizadeRua Zélia Moreira Damante, 306 · a 437 m | 437 m | 6 | mar/2025 | |
| Residencial Tereza do BonitoRua Santa Teresa do Bonito, 220 · a 481 m | 481 m | 4 | out/2025 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 54 m² | R$ 270.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 46 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2025 | 54 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2025 | 63 m² | R$ 330.000 | |
| fev/2025 | 54 m² | R$ 220.000 | |
| nov/2024 | 89 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2024 | 54 m² | R$ 255.000 | |
| set/2024 | 46 m² | R$ 290.000 | |
| set/2024 | 54 m² | R$ 255.000 | |
| jul/2024 | 63 m² | R$ 240.000 | |
| jul/2024 | 54 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2024 | 46 m² | R$ 254.000 | |
| abr/2024 | 78 m² | R$ 350.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Baumgartner?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.