Resumo
No Edifício Barao de Cocais, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.282. Os apartamentos vendidos têm 60 m² e saem por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.282
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
99%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Barao de CocaisNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Barao de Cocais · CEP 05842-070
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Barao de Cocais, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 205 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Barao de Cocais (R$ 5.257) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.608 a 4.660
- R$ 4.847 a 4.864
- R$ 5.260 a 5.396
- R$ 5.534 a 5.725
- R$ 5.739 a 6.068
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 205 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.359
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-2%
R$ 5.257 o m² do Edifício Barao de Cocais
Mais negociado
100 vendas
Vita Home Club · a 218 m
| Edifício Barao de CocaisEste prédio · Rua Gregório Allegri, 40 | — | 9 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Familia CasablancaRua Amâncio Pedro de Oliveira, 150 · a 196 m | 196 m | 47 | mai/2026 | |
| Vita Home ClubRua Gregório Allegri, 295 · a 218 m | 218 m | 100 | ago/2026 | |
| Grand PrixEstrada de Itapecerica, 1187 · a 293 m | 293 m | 58 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Parque das NacoesRua Gregório Allegri, 100 · a 305 m | 305 m | 110 | ago/2026 | |
| Residencial Familia Santa ArcheliaRua Santa Archélia, 185 · a 305 m | 305 m | 54 | ago/2026 | |
| Vila São LuisRua Doutor Luís Tavares da Cunha, 111 · a 353 m | 353 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial Familia MaporeRua Maporé, 100 · a 360 m | 360 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício CapriRua Arthur Bliss, 344 · a 425 m | 425 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício TrianonRua Filipe Neri Teixeira, 57 · a 467 m | 467 m | 9 | nov/2024 | |
| Edifício TriunfoRua Filipe Neri Teixeira, 25 · a 474 m | 474 m | 9 | jul/2025 | |
| Residencial AveiroRua Yoshimara Minamoto, 541 · a 475 m | 475 m | 3 | mar/2026 | |
| Residencial Spazio San GabrielRua Luciano Silva, 219 · a 489 m | 489 m | 7 | abr/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 60 m² | R$ 315.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 60 m² | R$ 325.000 | |
| jan/2026 | 60 m² | R$ 247.655 | |
| fev/2025 | 60 m² | R$ 312.000 | |
| abr/2024 | 60 m² | R$ 350.000 | |
| out/2023 | 60 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2023 | 60 m² | R$ 380.000 | |
| jul/2023 | 60 m² | R$ 295.000 | |
| jun/2022 | 60 m² | R$ 315.900 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 4 anúncios
99%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 69 m² | 3 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 69 m² | 3 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Gregório Allegri com venda no último ano.
| 295, Vita Home Club | 72% | 18 | 18 |
|---|---|---|---|
| 100, Conjunto Residencial Parque das Nacoes | 81% | 15 | 19 |
| 500, Edifício Domenico | 94% | 2 | 4 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Barao de Cocais?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.