Resumo
No Residencial di Roma, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.123. Os apartamentos vendidos têm de 55 a 58 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.123
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial di RomaNome na Receita Federal. · CEP 08030-430
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial di Roma, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 124 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial di Roma (R$ 4.577) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.535 a 4.951
- R$ 5.021 a 5.093
- R$ 5.307 a 5.492
- R$ 5.547 a 5.935
- R$ 6.564 a 6.585
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 124 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.093
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 4.577 o m² do Residencial di Roma
Mais negociado
52 vendas
Residencial Merito Vila Curuca · a 284 m
| Residencial di RomaEste prédio · Rua Guiraró, 173 | — | 16 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial ItamaratiRua Guiraró, 242 · a 50 m | 50 m | 8 | ago/2026 | |
| Residencial Bem ViverRua Benjamin Capusso, 259 · a 167 m | 167 m | 10 | set/2025 | |
| TrevisoRua Benjamin Capusso, 165 · a 190 m | 190 m | 15 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial AlvoradaRua Benjamin Capusso, 223 · a 190 m | 190 m | 14 | ago/2026 | |
| Spazio San SiroRua Benjamin Capusso, 150 · a 224 m | 224 m | 17 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim da IndependenciaRua Benjamin Capusso, 327 · a 261 m | 261 m | 8 | ago/2026 | |
| Residencial Merito Vila CurucaRua Carlos Gonzales, 8 · a 284 m | 284 m | 52 | ago/2026 | |
| Residencial GuiraroRua Guiraró, 156 · a 305 m | 305 m | 41 | ago/2026 | |
| Residencial GreviliaRua Donato Vessechi, 388 · a 361 m | 361 m | 26 | mai/2026 | |
| Residencial CavallaroRua Alfredo Albertini, 186 · a 436 m | 436 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Joaquim Leal, 616a 448 m | 448 m | 16 | jul/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 55 m² | R$ 290.105 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 55 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2025 | 55 m² | R$ 250.200 | |
| abr/2025 | 58 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2024 | 55 m² | R$ 230.000 | |
| set/2024 | 55 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2024 | 58 m² | R$ 213.000 | |
| abr/2024 | 58 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2024 | 55 m² | R$ 204.974 | |
| jan/2024 | 58 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2023 | 58 m² | R$ 240.000 | |
| out/2022 | 55 m² | R$ 165.117 | |
| jul/2022 | 55 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2022 | 58 m² | R$ 220.000 | |
| abr/2022 | 55 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2022 | 58 m² | R$ 250.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Guiraró com venda no último ano.
| 156, Condomínio Residencial Guiraro | 88% | 12 | 4 |
|---|---|---|---|
| 242, Condomínio Residencial Itamarati | sem número | 2 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial di Roma?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.