Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.801. Os apartamentos vendidos têm 54 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.801
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
CEP 08031-590
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 85 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.709) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.535 a 4.029
- R$ 4.577 a 4.951
- R$ 5.021 a 5.093
- R$ 5.307 a 5.492
- R$ 5.935 a 6.564
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 85 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.293
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 4.709 o m² deste prédio
Mais negociado
41 vendas
Residencial Guiraro · a 146 m
| Rua Joaquim Leal, 616Este prédio | — | 16 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial GuiraroRua Guiraró, 156 · a 146 m | 146 m | 41 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim da IndependenciaRua Benjamin Capusso, 327 · a 190 m | 190 m | 8 | ago/2026 | |
| Residencial GreviliaRua Donato Vessechi, 388 · a 226 m | 226 m | 26 | mai/2026 | |
| Residencial Bem ViverRua Benjamin Capusso, 259 · a 293 m | 293 m | 10 | set/2025 | |
| Conjunto Residencial AlvoradaRua Benjamin Capusso, 223 · a 310 m | 310 m | 14 | ago/2026 | |
| Residencial São Miguel LifeRua Georgina Diniz Braghiroli, 331 · a 332 m | 332 m | 7 | nov/2025 | |
| TrevisoRua Benjamin Capusso, 165 · a 367 m | 367 m | 15 | mar/2026 | |
| Spazio San SiroRua Benjamin Capusso, 150 · a 399 m | 399 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial ItamaratiRua Guiraró, 242 · a 405 m | 405 m | 8 | ago/2026 | |
| Residencial di RomaRua Guiraró, 173 · a 448 m | 448 m | 16 | mar/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 54 m² | R$ 260.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 54 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2025 | 54 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2025 | 54 m² | R$ 255.000 | |
| out/2024 | 54 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2024 | 54 m² | R$ 240.000 | |
| mar/2024 | 54 m² | R$ 275.000 | |
| jan/2024 | 54 m² | R$ 295.000 | |
| jan/2024 | 54 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2023 | 54 m² | R$ 245.000 | |
| mar/2023 | 54 m² | R$ 240.000 | |
| nov/2022 | 54 m² | R$ 220.000 | |
| nov/2022 | 54 m² | R$ 230.000 | |
| out/2022 | 54 m² | R$ 230.000 | |
| set/2022 | 54 m² | R$ 245.000 | |
| ago/2022 | 54 m² | R$ 250.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 51 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.