Resumo
No Conjunto Residencial Alvorada, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.710. Os apartamentos vendidos têm de 59 a 61 m² e saem por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.710
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Conjunto Residencial AlvoradaNome na Receita Federal. · CEP 08031-760
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Alvorada, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 115 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Alvorada (R$ 5.307) fica 6% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.535 a 4.577
- R$ 4.709 a 4.951
- R$ 5.021 a 5.093
- R$ 5.492 a 5.935
- R$ 6.564 a 6.585
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 115 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.021
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+6%
R$ 5.307 o m² do Conjunto Residencial Alvorada
Mais negociado
41 vendas
Residencial Guiraro · a 194 m
| Conjunto Residencial AlvoradaEste prédio · Rua Benjamin Capusso, 223 | — | 14 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Bem ViverRua Benjamin Capusso, 259 · a 58 m | 58 m | 10 | set/2025 | |
| TrevisoRua Benjamin Capusso, 165 · a 63 m | 63 m | 15 | mar/2026 | |
| Spazio San SiroRua Benjamin Capusso, 150 · a 107 m | 107 m | 17 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim da IndependenciaRua Benjamin Capusso, 327 · a 165 m | 165 m | 8 | ago/2026 | |
| Residencial ItamaratiRua Guiraró, 242 · a 172 m | 172 m | 8 | ago/2026 | |
| Residencial di RomaRua Guiraró, 173 · a 190 m | 190 m | 16 | mar/2026 | |
| Residencial GuiraroRua Guiraró, 156 · a 194 m | 194 m | 41 | ago/2026 | |
| Rua Joaquim Leal, 616a 310 m | 310 m | 16 | jul/2026 | |
| Residencial GreviliaRua Donato Vessechi, 388 · a 326 m | 326 m | 26 | mai/2026 | |
| Residencial São Miguel LifeRua Georgina Diniz Braghiroli, 331 · a 377 m | 377 m | 7 | nov/2025 | |
| Residencial Merito Vila CurucaRua Carlos Gonzales, 8 · a 424 m | 424 m | 52 | ago/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 59 m² | R$ 380.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 61 m² | R$ 329.000 | |
| abr/2026 | 61 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2025 | 59 m² | R$ 385.000 | |
| jun/2025 | 59 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2025 | 59 m² | R$ 310.000 | |
| out/2024 | 59 m² | R$ 150.000 | |
| set/2024 | 59 m² | R$ 230.000 | |
| jun/2024 | 59 m² | R$ 305.000 | |
| abr/2024 | 61 m² | R$ 380.000 | |
| set/2023 | 59 m² | R$ 330.000 | |
| abr/2023 | 61 m² | R$ 448.900 | |
| jan/2023 | 59 m² | R$ 230.000 | |
| abr/2022 | 59 m² | R$ 310.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 81 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Benjamin Capusso com venda no último ano.
| 150, Condomínio Spazio San Siro | 109% | 5 | 6 |
|---|---|---|---|
| 165, Condomínio Treviso | 75% | 3 | 4 |
| 327, Conjunto Residencial Jardim da Independencia | sem número | 3 | 2 |
| 259, Residencial Bem Viver | sem número | 1 | 1 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Residencial Alvorada?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.