Resumo
No Residencial Guiraro, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.554. Os apartamentos vendidos têm de 48 a 51 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.554
mediana de 12 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,5 a 5,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
88%
São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Residencial GuiraroNome na Receita Federal. · CEP 08030-430
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Guiraro, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 114 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Guiraro (R$ 5.492) fica 9% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.535 a 4.577
- R$ 4.709 a 4.951
- R$ 5.021 a 5.093
- R$ 5.307 a 5.935
- R$ 6.564 a 6.585
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 114 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.057
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+9%
R$ 5.492 o m² do Residencial Guiraro
Mais negociado
26 vendas
Residencial Grevilia · a 161 m
| Residencial GuiraroEste prédio · Rua Guiraró, 156 | — | 41 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Residencial Jardim da IndependenciaRua Benjamin Capusso, 327 · a 44 m | 44 m | 8 | ago/2026 | |
| Rua Joaquim Leal, 616a 146 m | 146 m | 16 | jul/2026 | |
| Residencial Bem ViverRua Benjamin Capusso, 259 · a 160 m | 160 m | 10 | set/2025 | |
| Residencial GreviliaRua Donato Vessechi, 388 · a 161 m | 161 m | 26 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial AlvoradaRua Benjamin Capusso, 223 · a 194 m | 194 m | 14 | ago/2026 | |
| TrevisoRua Benjamin Capusso, 165 · a 256 m | 256 m | 15 | mar/2026 | |
| Residencial ItamaratiRua Guiraró, 242 · a 260 m | 260 m | 8 | ago/2026 | |
| Spazio San SiroRua Benjamin Capusso, 150 · a 297 m | 297 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial di RomaRua Guiraró, 173 · a 305 m | 305 m | 16 | mar/2026 | |
| Residencial São Miguel LifeRua Georgina Diniz Braghiroli, 331 · a 385 m | 385 m | 7 | nov/2025 | |
| Residencial Merito Vila CurucaRua Carlos Gonzales, 8 · a 408 m | 408 m | 52 | ago/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 48 m² | R$ 308.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 48 m² | R$ 290.000 | |
| abr/2026 | 48 m² | R$ 259.707 | |
| mar/2026 | 48 m² | R$ 256.200 | |
| mar/2026 | 51 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2025 | 48 m² | R$ 270.000 | |
| dez/2025 | 48 m² | R$ 264.000 | |
| out/2025 | 48 m² | R$ 264.000 | |
| out/2025 | 48 m² | R$ 262.000 | |
| out/2025 | 49 m² | R$ 280.000 | |
| out/2025 | 48 m² | R$ 275.000 | |
| set/2025 | 48 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2025 | 48 m² | R$ 264.000 | |
| jun/2025 | 48 m² | R$ 261.000 | |
| jun/2025 | 48 m² | R$ 252.200 | |
| jun/2025 | 48 m² | R$ 256.300 | |
| jan/2025 | 48 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2025 | 48 m² | R$ 246.200 | |
| dez/2024 | 48 m² | R$ 288.000 | |
| dez/2024 | 48 m² | R$ 265.000 | |
| out/2024 | 48 m² | R$ 265.000 | |
| set/2024 | 48 m² | R$ 245.000 | |
| ago/2024 | 51 m² | R$ 276.000 | |
| ago/2024 | 48 m² | R$ 246.400 | |
| jun/2024 | 51 m² | R$ 318.000 | |
| jan/2024 | 48 m² | R$ 247.800 | |
| nov/2023 | 51 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2023 | 48 m² | R$ 235.000 | |
| jan/2023 | 51 m² | R$ 270.000 | |
| dez/2022 | 49 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2022 | 51 m² | R$ 253.000 | |
| nov/2022 | 48 m² | R$ 250.000 | |
| out/2022 | 51 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2022 | 48 m² | R$ 232.500 | |
| jul/2022 | 51 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2022 | 48 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2022 | 51 m² | R$ 226.000 | |
| mai/2022 | 48 m² | R$ 219.000 | |
| abr/2022 | 51 m² | R$ 240.000 | |
| abr/2022 | 51 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2022 | 51 m² | R$ 260.000 |
Mostrando 10 de 12 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio12 vendas e 4 anúncios
88%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 350.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 51 m² | 2 | R$ 350.000 | ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 273.500 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 249.860 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Guiraró com venda no último ano.
| 173, Condomínio Residencial di Roma | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| 242, Condomínio Residencial Itamarati | sem número | 2 | 0 |
2 prédios
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A avaliação parte das 41 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,69 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.