Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.979. Os apartamentos vendidos têm de 43 a 45 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.979
mediana de 14 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,6 a 6,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
80%
São Paulo 84%
Vendas por ano
11
média de 2022 a 2025 · 13 em 2026 até set.
CEP 02804-080
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 236 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.977) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.721 a 5.040
- R$ 5.137 a 5.235
- R$ 5.630 a 6.297
- R$ 6.343 a 6.753
- R$ 6.795 a 9.234
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 236 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.143
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-3%
R$ 5.977 o m² deste prédio
Mais negociado
116 vendas
Paradiso · a 212 m
| Rua Juan Arfe, 34Este prédio | — | 55 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Freguesia do O Smart Club de MorarRua José Hernandes Gonzales, 45 · a 122 m | 122 m | 52 | ago/2026 | |
| ParadisoAvenida Elísio Teixeira Leite, 960 · a 212 m | 212 m | 116 | ago/2026 | |
| Residencial Petronio PortelaAvenida Ministro Petrônio Portela, 1901 · a 284 m | 284 m | 59 | ago/2026 | |
| Residencial SimoesRua Marcelino Simões, 124 · a 289 m | 289 m | 9 | jul/2025 | |
| Subcondominio ViverdeRua Ministro Petronio Portela, 2001 · a 307 m | 307 m | 77 | mai/2026 | |
| Edifício Ana ChristinaAvenida Elísio Teixeira Leite, 1151 · a 319 m | 319 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Jardim EuropaPraça Amaro Nunes, 137 · a 377 m | 377 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Leonardo da VinciRua Jacaré-Copaíba, 180 · a 396 m | 396 m | 15 | dez/2025 | |
| Edifício Green Solarium ResidenceRua Rio Verde, 280 · a 402 m | 402 m | 13 | mar/2025 | |
| Residencial CaliforniaRua Jacaré-Copaíba, 171 · a 426 m | 426 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício Familia Freguesia do ORua Jacaré-Copaíba, 30 · a 426 m | 426 m | 66 | jul/2026 | |
| Edifício BarcelonaRua Itaiquara, 99 · a 441 m | 441 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Conjunto Residencial Monte VerdeRua Jacaré-Copaíba, 119 · a 462 m | 462 m | 42 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Nova EuropaAvenida Ministro Petrônio Portela, 2173 · a 481 m | 481 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício SamaraRua Itaiquara, 98 · a 488 m | 488 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Jacaré-Copaíba, 163 · a 492 m | 492 m | 16 | ago/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 43 m² | R$ 310.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 45 m² | R$ 325.000 | |
| jul/2026 | 43 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2026 | 43 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2026 | 45 m² | R$ 265.000 | |
| jun/2026 | 43 m² | R$ 275.000 | |
| jun/2026 | 45 m² | R$ 245.000 | |
| jun/2026 | 43 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2026 | 43 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2026 | 43 m² | R$ 240.000 | |
| mar/2026 | 45 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2026 | 43 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2026 | 45 m² | R$ 285.000 | |
| nov/2025 | 45 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2025 | 45 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2025 | 45 m² | R$ 290.000 | |
| jun/2025 | 43 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2025 | 43 m² | R$ 315.000 | |
| jun/2025 | 43 m² | R$ 285.000 | |
| abr/2025 | 43 m² | R$ 261.215 | |
| fev/2025 | 45 m² | R$ 234.000 | |
| fev/2025 | 45 m² | R$ 262.000 | |
| dez/2024 | 43 m² | R$ 240.000 | |
| nov/2024 | 43 m² | R$ 250.000 | |
| set/2024 | 43 m² | R$ 290.000 | |
| set/2024 | 43 m² | R$ 224.000 | |
| set/2024 | 43 m² | R$ 240.000 | |
| ago/2024 | 45 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2024 | 43 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2024 | 43 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2024 | 43 m² | R$ 286.000 | |
| mai/2024 | 45 m² | R$ 269.000 | |
| mar/2024 | 43 m² | R$ 260.000 | |
| dez/2023 | 43 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2023 | 43 m² | R$ 240.000 | |
| out/2023 | 45 m² | R$ 222.000 | |
| ago/2023 | 43 m² | R$ 286.000 | |
| mai/2023 | 43 m² | R$ 230.000 | |
| abr/2023 | 43 m² | R$ 150.000 | |
| fev/2023 | 45 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2023 | 43 m² | R$ 340.000 | |
| jan/2023 | 43 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2023 | 43 m² | R$ 256.000 | |
| out/2022 | 43 m² | R$ 255.000 | |
| out/2022 | 43 m² | R$ 209.000 | |
| set/2022 | 45 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2022 | 43 m² | R$ 268.000 | |
| jun/2022 | 43 m² | R$ 235.000 | |
| jun/2022 | 43 m² | R$ 215.000 | |
| mar/2022 | 45 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2022 | 45 m² | R$ 240.000 | |
| fev/2022 | 45 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2022 | 45 m² | R$ 262.000 | |
| jan/2022 | 43 m² | R$ 265.000 | |
| jan/2022 | 45 m² | R$ 269.000 |
Mostrando 10 de 14 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio14 vendas e 5 anúncios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 43 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 43 m² | 2 | R$ 348.900 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 339.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
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A avaliação parte das 55 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.