Resumo
No Residencial Monte Alto, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.222. Os apartamentos vendidos têm de 70 a 74 m² e saem por cerca de R$ 500 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.222
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Residencial Monte AltoNome na Receita Federal. · CEP 02936-140
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Monte Alto, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 65 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Monte Alto (R$ 7.222) fica 8% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.005 a 4.479
- R$ 4.607 a 5.056
- R$ 5.853 a 6.289
- R$ 6.671 a 7.007
- R$ 7.098 a 8.013
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 65 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.671
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+8%
R$ 7.222 o m² do Residencial Monte Alto
Mais negociado
22 vendas
Edifício Aguas Claras Bloco Condomínio · a 232 m
| Residencial Monte AltoEste prédio · Rua Lúcia Caiaffa, 44 | — | 8 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Castelo de SintraRua Lúcia Caiaffa, 59 · a 33 m | 33 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício MetropolisRua Luís Carneiro, 255 · a 123 m | 123 m | 8 | mar/2026 | |
| Residencial VilarinhoRua Luís Carneiro, 384 · a 186 m | 186 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Aguas Claras Bloco CondomínioRua Paulo Barreto, 300 · a 232 m | 232 m | 22 | mai/2026 | |
| Edifício Belford RoxoRua Professor Belfort Roxo, 60 · a 242 m | 242 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Palm SpringsRua José Albano, 219 · a 265 m | 265 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Rio VerdeRua Doutor Achiles Lisboa, 196 · a 292 m | 292 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Rio NegroRua Guerino Giovani Leardini, 88 · a 327 m | 327 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Alameda das PalmeirasRua Guerino Giovani Leardini, 516 · a 355 m | 355 m | 52 | ago/2026 | |
| Edifício S. JoseAvenida Benedito Andrade, 102 · a 422 m | 422 m | 1 | dez/2022 | |
| Edificios Pirituba e São JoseRua Tenente Sílvio Fleming, 11 · a 423 m | 423 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício São Luiz PiritubaAvenida Paula Ferreira, 2919 · a 426 m | 426 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício LuizaAvenida Paula Ferreira, 3153 · a 434 m | 434 m | 10 | fev/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 71 m² | R$ 510.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 71 m² | R$ 510.000 | |
| mar/2025 | 71 m² | R$ 426.000 | |
| ago/2024 | 74 m² | R$ 512.000 | |
| mai/2024 | 71 m² | R$ 490.000 | |
| dez/2023 | 71 m² | R$ 500.000 | |
| set/2023 | 71 m² | R$ 490.000 | |
| set/2023 | 70 m² | R$ 427.500 |
2 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 64 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 3 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 660.002 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 649.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Lúcia Caiaffa com venda no último ano.
| 59, Condomínio Edifício Castelo de Sintra | 91% | 4 | 9 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,67 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.