Resumo
No Inova Penha, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.878. Os apartamentos têm de 74 a 85 m², e o mais vendido, de 74 a 76 m², sai por cerca de R$ 370 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.878
mediana de 15 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,8 a 5,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Condomínio Inova PenhaNome na Receita Federal. · CEP 03641-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Inova Penha, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 12 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Inova Penha (R$ 4.924) fica 27% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.487 a 5.136
- R$ 5.599 a 5.929
- R$ 6.001 a 6.644
- R$ 6.714 a 7.206
- R$ 7.315 a 8.266
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 12 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.737
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-27%
R$ 4.924 o m² do Inova Penha
Mais negociado
6 vendas
Jardins de Louvre · a 188 m
| Inova PenhaEste prédio · Rua Mirandinha, 414 | — | 43 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Jardins de LouvreRua José Flávio, 204 · a 188 m | 188 m | 6 | jan/2026 | |
| Residencial MirandinhaRua Mirandinha, 650 · a 223 m | 223 m | 3 | set/2022 | |
| Residencial IpeRua Maxá, 446 · a 236 m | 236 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial Only IRua Moliterno, 203 · a 265 m | 265 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício TulumRua Mirandinha, 755 · a 315 m | 315 m | 4 | out/2025 | |
| Residencial NeonRua São Serafim, 695 · a 317 m | 317 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial Siqueira SilvaRua Siqueira Silva, 224 · a 352 m | 352 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Maison D'franceRua Embiruçú, 179 · a 389 m | 389 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Villa LobosRua Francisco Coimbra, 583 · a 400 m | 400 m | 14 | jul/2026 | |
| Residencial Villa VerdeRua Francisco Coimbra, 313 · a 402 m | 402 m | 23 | fev/2026 | |
| Residencial Remo e RomuloRua Sebastião Mariano, 60 · a 402 m | 402 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial Maria das DoresRua Maria das Dores, 50 · a 405 m | 405 m | 2 | jul/2025 | |
| Residencial VeniceRua São Serafim, 673 · a 408 m | 408 m | 4 | out/2025 | |
| Residencial SunsetRua Embiruçú, 567 · a 462 m | 462 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial Ideale PenhaRua Demini, 93 · a 479 m | 479 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício AroeiraRua Cupá, 139 · a 484 m | 484 m | 16 | out/2025 | |
| Spadaro ResidencialRua José Maria, 91 · a 490 m | 490 m | 7 | abr/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 74 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 74 m² | R$ 355.000 | |
| mai/2026 | 74 m² | R$ 399.000 | |
| abr/2026 | 74 m² | R$ 390.000 | |
| fev/2026 | 75 m² | R$ 351.500 | |
| fev/2026 | 75 m² | R$ 360.000 | |
| jan/2026 | 74 m² | R$ 379.120 | |
| dez/2025 | 75 m² | R$ 360.000 | |
| dez/2025 | 74 m² | R$ 360.000 | |
| dez/2025 | 75 m² | R$ 370.000 | |
| nov/2025 | 75 m² | R$ 360.000 | |
| nov/2025 | 75 m² | R$ 399.000 | |
| out/2025 | 75 m² | R$ 363.000 | |
| out/2025 | 74 m² | R$ 360.000 | |
| out/2025 | 74 m² | R$ 360.000 | |
| ago/2025 | 74 m² | R$ 275.000 | |
| ago/2025 | 74 m² | R$ 370.000 | |
| jun/2025 | 75 m² | R$ 390.000 | |
| abr/2025 | 74 m² | R$ 360.000 | |
| mar/2025 | 75 m² | R$ 376.900 | |
| fev/2025 | 74 m² | R$ 408.000 | |
| dez/2024 | 74 m² | R$ 384.000 | |
| dez/2024 | 75 m² | R$ 399.000 | |
| nov/2024 | 74 m² | R$ 355.000 | |
| set/2024 | 74 m² | R$ 390.000 | |
| ago/2024 | 76 m² | R$ 374.000 | |
| jun/2024 | 85 m² | R$ 407.000 | |
| mai/2024 | 74 m² | R$ 374.000 | |
| abr/2024 | 76 m² | R$ 480.000 | |
| mar/2024 | 75 m² | R$ 390.703 | |
| dez/2023 | 75 m² | R$ 380.000 | |
| dez/2023 | 74 m² | R$ 374.054 | |
| nov/2023 | 76 m² | R$ 383.000 | |
| nov/2023 | 75 m² | R$ 295.000 | |
| nov/2023 | 83 m² | R$ 420.000 | |
| set/2023 | 74 m² | R$ 378.000 | |
| set/2023 | 75 m² | R$ 343.000 | |
| ago/2023 | 76 m² | R$ 370.000 | |
| jul/2023 | 76 m² | R$ 407.000 | |
| jul/2023 | 74 m² | R$ 342.000 | |
| jun/2023 | 74 m² | R$ 390.000 | |
| jun/2023 | 76 m² | R$ 321.000 | |
| mai/2023 | 74 m² | R$ 370.000 |
Mostrando 10 de 15 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 48 m² | 2 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 2 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 450.000 | ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 419.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Mirandinha com venda no último ano.
| 755, Condomínio Edifício Tulum | sem número | 1 | 5 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Inova Penha?
A avaliação parte das 43 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.