Resumo
No Spadaro Residencial, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.702. Os apartamentos vendidos têm de 63 a 77 m² e saem por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.702
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Spadaro ResidencialNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Spadaro Residencial · CEP 03639-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Spadaro Residencial, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 115 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Spadaro Residencial (R$ 3.922) fica 33% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.449 a 4.151
- R$ 4.317 a 5.242
- R$ 5.339 a 6.188
- R$ 6.306 a 7.018
- R$ 7.348 a 9.436
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 115 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.838
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-33%
R$ 3.922 o m² do Spadaro Residencial
Mais negociado
24 vendas
Edifício You Penha · a 150 m
| Spadaro ResidencialEste prédio · Rua José Maria, 91 | — | 7 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Ilha de CorsegaRua Francisco Coimbra, 72 · a 83 m | 83 m | 9 | fev/2026 | |
| Residencial Amador BuenoAvenida Amador Bueno da Veiga, 482 · a 97 m | 97 m | 9 | mai/2026 | |
| Residencial Solar da PenhaAvenida Amador Bueno da Veiga, 514 · a 105 m | 105 m | 16 | ago/2026 | |
| Residencial Siqueira SilvaRua Siqueira Silva, 224 · a 138 m | 138 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício You PenhaRua Francisco Coimbra, 128 · a 150 m | 150 m | 24 | jun/2026 | |
| Residencial Vicentina AlegrettiRua Dona Vicentina Alegretti, 41 · a 214 m | 214 m | 3 | abr/2025 | |
| Residencial Maria das DoresRua Maria das Dores, 50 · a 235 m | 235 m | 2 | jul/2025 | |
| Residencial Omacha 88Rua Omachá, 88 · a 248 m | 248 m | 14 | abr/2026 | |
| Rua Omachá, 48a 260 m | 260 m | 10 | mai/2025 | |
| Residencial Villa VerdeRua Francisco Coimbra, 313 · a 273 m | 273 m | 23 | fev/2026 | |
| Residencial Veneza IiiRua Jaborandi, 229 · a 310 m | 310 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Ana PaulaRua Omachá, 187 · a 326 m | 326 m | 7 | dez/2025 | |
| Residencial IpeRua Maxá, 446 · a 342 m | 342 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial TaquaxiaraRua Taquaxiara, 50 · a 380 m | 380 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício HolandaRua Caquito, 517 · a 390 m | 390 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial CaquitoRua Caquito, 507 · a 396 m | 396 m | 1 | abr/2026 | |
| Residencial Rickmar IiRua Omachá, 276 · a 404 m | 404 m | 6 | jul/2025 | |
| Residencial Premiere PenhaRua Padre João, 470 · a 451 m | 451 m | 16 | dez/2025 | |
| Edifício WaniRua Caquito, 274 · a 476 m | 476 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício Solar di CavalcantiRua Francisco do Amaral, 324 · a 483 m | 483 m | 5 | jul/2025 | |
| Inova PenhaRua Mirandinha, 414 · a 490 m | 490 m | 43 | ago/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 72 m² | R$ 266.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 72 m² | R$ 310.000 | |
| dez/2024 | 77 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2024 | 67 m² | R$ 265.000 | |
| ago/2024 | 63 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2024 | 63 m² | R$ 262.000 | |
| abr/2024 | 63 m² | R$ 305.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 43 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 46 m² | 2 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Spadaro Residencial?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.