Resumo
No Residencial Primavera, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.593. Os apartamentos vendidos têm de 38 a 44 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.593
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial PrimaveraNome na Receita Federal. · CEP 03820-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Primavera, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 65 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Primavera (R$ 6.593) fica 71% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.455
- R$ 3.458
- R$ 4.261
- R$ 6.201
- R$ 7.701
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 65 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.860
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+71%
R$ 6.593 o m² do Residencial Primavera
Mais negociado
44 vendas
Residencial Floresta Azul · a 298 m
| Residencial PrimaveraEste prédio · Rua Olho D'Água do Borges, 762 | — | 5 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Munhoz de Melo, 480a 180 m | 180 m | 21 | ago/2026 | |
| Residencial Floresta AzulRua Olho D'Água do Borges, 184 · a 298 m | 298 m | 44 | ago/2026 | |
| Cangaiba F A6 Lt 03Rua São José do Belmonte, 280 · a 375 m | 375 m | 3 | mar/2026 | |
| Residencial Plano&parque Ecologico - Novo Oriente do PiauiRua Lagoa de Dentro, 170 · a 382 m | 382 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial Zezinho OstiRua Ribeira do Pombal, 51 · a 472 m | 472 m | 9 | jun/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 38 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 38 m² | R$ 250.000 | |
| out/2025 | 41 m² | R$ 240.000 | |
| abr/2025 | 59 m² | R$ 335.000 | |
| abr/2025 | 44 m² | R$ 321.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 2 | R$ 233.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 233.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Olho D'Água do Borges com venda no último ano.
| 184, Condomínio Residencial Floresta Azul | sem número | 5 | 1 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Primavera?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,48 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.