Resumo
No Smart Vila Madalena, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 15.520. Os apartamentos têm de 28 a 96 m², e o mais vendido, de 28 m², sai por cerca de R$ 460 mil.
m² vendido, último ano
R$ 15.520
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
15,2 a 15,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Sumarezinho 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Smart Vila MadalenaNome na Receita Federal. · CEP 05440-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 28 m² | R$ 440.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 96 m² | R$ 1.540.000 | |
| mai/2026 | 28 m² | R$ 430.000 | |
| fev/2026 | 28 m² | R$ 445.000 | |
| set/2025 | 28 m² | R$ 294.763 | |
| jul/2025 | 49 m² | R$ 630.000 | |
| jun/2025 | 28 m² | R$ 500.000 | |
| fev/2025 | 28 m² | R$ 468.000 | |
| jan/2025 | 96 m² | R$ 1.100.000 | |
| out/2024 | 49 m² | R$ 524.125 | |
| set/2024 | 49 m² | R$ 570.000 | |
| set/2024 | 28 m² | R$ 277.530 | |
| jul/2024 | 49 m² | R$ 480.000 | |
| mai/2024 | 28 m² | R$ 540.000 | |
| mar/2024 | 49 m² | R$ 565.000 | |
| mar/2024 | 49 m² | R$ 590.000 | |
| jan/2024 | 96 m² | R$ 729.800 | |
| dez/2023 | 28 m² | R$ 460.000 | |
| nov/2023 | 28 m² | R$ 380.000 | |
| out/2023 | 28 m² | R$ 480.000 | |
| ago/2023 | 28 m² | R$ 580.000 | |
| mai/2023 | 28 m² | R$ 495.000 | |
| abr/2023 | 28 m² | R$ 440.000 | |
| mar/2023 | 28 m² | R$ 490.000 | |
| fev/2023 | 28 m² | R$ 550.000 | |
| jan/2023 | 28 m² | R$ 500.000 | |
| nov/2022 | 28 m² | R$ 306.240 | |
| nov/2022 | 28 m² | R$ 286.968 | |
| out/2022 | 96 m² | R$ 1.200.000 | |
| set/2022 | 28 m² | R$ 480.000 | |
| set/2022 | 105 m² | R$ 1.440.000 | |
| set/2022 | 28 m² | R$ 340.000 | |
| ago/2022 | 28 m² | R$ 460.000 | |
| jun/2022 | 28 m² | R$ 553.300 | |
| mai/2022 | 28 m² | R$ 530.000 | |
| abr/2022 | 96 m² | R$ 1.500.000 | |
| abr/2022 | 28 m² | R$ 420.000 | |
| abr/2022 | 54 m² | R$ 528.779 | |
| mar/2022 | 28 m² | R$ 318.111 | |
| fev/2022 | 54 m² | R$ 750.000 | |
| fev/2022 | 49 m² | R$ 440.220 | |
| fev/2022 | 28 m² | R$ 470.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Sumarezinho20 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 46 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 97 m² | 2 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 31 m² | 1 | R$ 689.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 2 | R$ 1.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 645.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 642.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 636.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 2 | R$ 2.140.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 615.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 590.000 | VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 607.244 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 562.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 2 | R$ 1.685.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 2 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 547.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 2 | R$ 1.862.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 2 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 540.800 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 2 | R$ 1.685.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 529.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 525.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 2 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 2 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 2 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 2 | R$ 1.740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 2 | R$ 1.739.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 2 | R$ 1.720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 2 | R$ 1.651.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 2 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.130.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.104.000 | VivaReal e ZAP | |
| 111 m² | 2 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 46 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Paulistânia com venda no último ano.
| 327, Condomínio Misce - Vila Madalena | novo | 15 | 8 |
|---|---|---|---|
| 205, Condomínio Duplex Vila Madalena | 87% | 8 | 19 |
| 111, Edifício Authentic Madalena | sem número | 4 | 12 |
| 432, Condomínio Edifício Paulistana | sem número | 4 | 2 |
| 46, Vg 11 Edifício Amplavisao | 68% | 2 | 4 |
| 488, Condomínio do Edifício Pereque | sem número | 2 | 1 |
| 600, Edifício Authentic We | sem número | 2 | 16 |
| 520, Edifício Itapema | sem número | 1 | 2 |
8 prédios
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A avaliação parte das 42 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.