Resumo
No Misce - Vila Madalena, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.546. Os apartamentos têm de 28 a 142 m², e o mais vendido, de 28 a 32 m², sai por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.546
mediana de 15 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,4 a 12,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · Sumarezinho 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
14
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Misce - Vila MadalenaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Misce Vila Madalena · CEP 05440-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 30 m² | R$ 420.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 142 m² | R$ 2.610.000 | |
| mai/2026 | 32 m² | R$ 325.200 | |
| mar/2026 | 32 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2026 | 142 m² | R$ 2.160.000 | |
| fev/2026 | 32 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2025 | 30 m² | R$ 265.000 | |
| dez/2025 | 30 m² | R$ 265.000 | |
| dez/2025 | 30 m² | R$ 265.000 | |
| dez/2025 | 142 m² | R$ 1.439.440 | |
| dez/2025 | 32 m² | R$ 375.000 | |
| dez/2025 | 142 m² | R$ 1.507.320 | |
| set/2025 | 142 m² | R$ 1.500.000 | |
| set/2025 | 30 m² | R$ 312.945 | |
| set/2025 | 88 m² | R$ 834.750 | |
| set/2025 | 142 m² | R$ 1.704.600 | |
| set/2025 | 88 m² | R$ 955.588 | |
| mai/2025 | 30 m² | R$ 455.297 | |
| abr/2025 | 36 m² | R$ 470.000 | |
| mar/2025 | 36 m² | R$ 312.687 | |
| fev/2025 | 30 m² | R$ 394.000 | |
| dez/2024 | 28 m² | R$ 405.000 | |
| dez/2024 | 142 m² | R$ 2.030.000 | |
| nov/2024 | 142 m² | R$ 1.650.000 | |
| nov/2024 | 30 m² | R$ 400.000 | |
| out/2024 | 28 m² | R$ 415.000 | |
| out/2024 | 30 m² | R$ 340.956 | |
| out/2024 | 30 m² | R$ 340.956 | |
| out/2024 | 142 m² | R$ 1.374.450 | |
| ago/2024 | 142 m² | R$ 1.683.766 | |
| jul/2024 | 142 m² | R$ 1.800.000 | |
| jun/2024 | 142 m² | R$ 1.629.454 | |
| abr/2024 | 142 m² | R$ 1.340.688 | |
| mar/2024 | 142 m² | R$ 1.930.000 | |
| mar/2024 | 142 m² | R$ 1.550.000 | |
| fev/2024 | 88 m² | R$ 1.042.699 | |
| fev/2024 | 142 m² | R$ 1.522.344 | |
| jan/2024 | 30 m² | R$ 370.000 | |
| dez/2023 | 30 m² | R$ 310.000 | |
| dez/2023 | 30 m² | R$ 310.000 | |
| dez/2023 | 30 m² | R$ 310.000 | |
| dez/2023 | 32 m² | R$ 310.000 | |
| dez/2023 | 32 m² | R$ 310.000 | |
| dez/2023 | 88 m² | R$ 944.460 | |
| dez/2023 | 142 m² | R$ 1.480.000 | |
| nov/2023 | 30 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2023 | 142 m² | R$ 1.507.320 | |
| nov/2023 | 88 m² | R$ 861.180 | |
| out/2023 | 30 m² | R$ 355.000 | |
| out/2023 | 142 m² | R$ 1.483.597 | |
| set/2023 | 28 m² | R$ 386.000 | |
| set/2023 | 142 m² | R$ 1.564.560 | |
| ago/2023 | 142 m² | R$ 1.750.000 | |
| ago/2023 | 142 m² | R$ 1.359.540 | |
| ago/2023 | 30 m² | R$ 281.545 | |
| ago/2023 | 30 m² | R$ 271.908 | |
| jul/2023 | 142 m² | R$ 1.603.100 | |
| jul/2023 | 32 m² | R$ 323.600 | |
| jul/2023 | 32 m² | R$ 320.400 | |
| jun/2023 | 88 m² | R$ 1.052.262 | |
| jun/2023 | 40 m² | R$ 322.524 | |
| jun/2023 | 142 m² | R$ 1.588.996 | |
| mai/2023 | 30 m² | R$ 370.000 |
Mostrando 10 de 15 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Sumarezinho20 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 24 m² | 1 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 1 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 635.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 585.000 | VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Paulistânia com venda no último ano.
| 205, Condomínio Duplex Vila Madalena | 87% | 8 | 19 |
|---|---|---|---|
| 215, Smart Vila Madalena | sem número | 5 | 46 |
| 111, Edifício Authentic Madalena | sem número | 4 | 12 |
| 432, Condomínio Edifício Paulistana | sem número | 4 | 2 |
| 46, Vg 11 Edifício Amplavisao | 68% | 2 | 4 |
| 488, Condomínio do Edifício Pereque | sem número | 2 | 1 |
| 600, Edifício Authentic We | sem número | 2 | 16 |
| 520, Edifício Itapema | sem número | 1 | 2 |
8 prédios
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A avaliação parte das 63 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.