Resumo
No Residencial São Caetano, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.659. Os apartamentos vendidos têm de 28 a 29 m² e saem por cerca de R$ 160 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.659
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Residencial São CaetanoNome na Receita Federal. · CEP 01104-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial São Caetano, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 28 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial São Caetano (R$ 6.659) fica 39% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.628 a 3.837
- R$ 4.102 a 4.168
- R$ 4.242 a 4.855
- R$ 5.093 a 6.995
- R$ 7.635 a 8.336
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 28 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.802
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+39%
R$ 6.659 o m² do Residencial São Caetano
Mais negociado
6 vendas
Rua São Caetano, 825 · a 190 m
| Residencial São CaetanoEste prédio · Rua São Caetano, 629 | — | 4 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MarietaRua Pedro Álvares Cabral, 21 · a 74 m | 74 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua São Caetano, 609a 77 m | 77 m | 1 | set/2025 | |
| Rua São Caetano, 825a 190 m | 190 m | 6 | mai/2024 | |
| Rua Dom Lino, 13a 203 m | 203 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua São Caetano, 843a 212 m | 212 m | 6 | mai/2024 | |
| Residencial Bom Retiro DRua Djalma Dutra, 250 · a 228 m | 228 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua da Cantareira, 868a 242 m | 242 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício KaprishRua São Caetano, 907 · a 274 m | 274 m | 2 | fev/2024 | |
| Conjunto Hab Bom Retiro CondomínioRua Guilherme Maw, 96 · a 315 m | 315 m | 12 | mai/2025 | |
| Edifício Guilherme MawRua Guilherme Maw, 80 · a 324 m | 324 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício DonRua Guilherme Maw, 24 · a 350 m | 350 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício EmiliaRua Doutor Pedro Arbues, 323 · a 364 m | 364 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Mauá, 1086a 364 m | 364 m | 1 | mai/2025 | |
| Avenida do Estado, 2850a 390 m | 390 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício YazigiAvenida Senador Queirós, 579 · a 394 m | 394 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício PimentelRua da Cantareira, 672 · a 398 m | 398 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício HaddadRua Antônio Pais, 93 · a 466 m | 466 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício AliceRua São Caetano, 163 · a 478 m | 478 m | 2 | dez/2024 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 35 m² | R$ 279.012 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 29 m² | R$ 155.000 | |
| jan/2023 | 28 m² | R$ 140.000 | |
| jun/2022 | 29 m² | R$ 200.262 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 54 m² | 2 | R$ 219.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Caetano com venda no último ano.
| Rua São Caetano, 609 | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial São Caetano?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,53 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.