Resumo
No Edifício Terrazza Higienopolis, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.810. Os apartamentos têm de 31 a 86 m², e o mais vendido, de 31 m², sai por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.810
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,1 a 11,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
78%
Santa Cecília 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Terrazza HigienopolisNome na Receita Federal. · CEP 01229-010
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 31 m² | R$ 362.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 31 m² | R$ 313.000 | |
| abr/2026 | 31 m² | R$ 360.000 | |
| jan/2026 | 44 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2025 | 44 m² | R$ 530.000 | |
| mar/2025 | 31 m² | R$ 310.000 | |
| mar/2025 | 31 m² | R$ 330.000 | |
| dez/2024 | 44 m² | R$ 498.200 | |
| out/2024 | 31 m² | R$ 300.000 | |
| set/2024 | 31 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2024 | 31 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2024 | 31 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2024 | 31 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2024 | 44 m² | R$ 310.850 | |
| mai/2024 | 44 m² | R$ 485.000 | |
| abr/2024 | 31 m² | R$ 340.000 | |
| mar/2024 | 31 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2023 | 31 m² | R$ 330.000 | |
| jun/2023 | 31 m² | R$ 215.000 | |
| mai/2023 | 44 m² | R$ 380.000 | |
| mai/2023 | 31 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2023 | 86 m² | R$ 920.000 | |
| dez/2022 | 44 m² | R$ 550.000 | |
| out/2022 | 86 m² | R$ 750.000 | |
| ago/2022 | 31 m² | R$ 325.000 | |
| jun/2022 | 44 m² | R$ 404.000 | |
| jun/2022 | 44 m² | R$ 436.000 | |
| mar/2022 | 31 m² | R$ 240.000 | |
| mar/2022 | 44 m² | R$ 410.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 10 anúncios
78%
Santa Cecília82 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 28 m² | 1 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 26 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 26 m² | 1 | R$ 449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 416.050 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 1 | R$ 369.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Vicente de Paulo com venda no último ano.
| 650, Condomínio Edifício Courchevelles | 66% | 6 | 9 |
|---|---|---|---|
| 102, Condomínio Edifício Marignan | 81% | 4 | 11 |
| 178, Condomínio Edifício Marcella | 59% | 4 | 5 |
| 416, Condomínio Edifício Irauna | 78% | 4 | 4 |
| 502, Condomínio Edifício Paco de Hygienopolis | sem número | 3 | 9 |
| 606, Edifício Montparnasse | 103% | 3 | 13 |
| 645, Condomínio Edifício Majorca | 76% | 3 | 9 |
| 659, Condomínio Edifício Palazzo Reale | novo | 3 | 5 |
| 60, Edifício Leonard Bernstein | sem número | 2 | 2 |
| 152, Condomínio Edifício Chemin Des Fleurs | 81% | 2 | 7 |
| 395, Condomínio Edifício Somosierra | 73% | 2 | 6 |
| 539, Condomínio Edifício Colibri | 72% | 2 | 6 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 29 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.