Resumo
No Edifício Pinheiral, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.278. Os apartamentos vendidos têm 79 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.278
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício PinheiralNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Pinheiral e Vila Belezas · CEP 05841-150
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Pinheiral, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 80 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Pinheiral (R$ 4.278) fica 19% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.241 a 4.705
- R$ 4.764 a 5.355
- R$ 5.412 a 5.725
- R$ 5.746 a 6.760
- R$ 7.270 a 7.892
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 80 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.275
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-19%
R$ 4.278 o m² do Edifício Pinheiral
Mais negociado
53 vendas
Residencial Plano & Reserva Vila Andrade · a 130 m
| Edifício PinheiralEste prédio · Rua Tenente Isaías Branco de Araújo, 125 | — | 5 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Plano & Reserva Vila AndradeRua Coronel Luís Schimidt, 59 · a 130 m | 130 m | 53 | ago/2026 | |
| Edifício PactumRua Doutor André Brenha Ribeiro, 45 · a 143 m | 143 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício CopavaRua Aristódemo Gazzotti, 205 · a 194 m | 194 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício CoralRua Antonino de Matos, 221 · a 219 m | 219 m | 4 | dez/2025 | |
| Residencial Spazio San GabrielRua Luciano Silva, 219 · a 256 m | 256 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício ItapevaRua Coronel Luís Schimidt, 475 · a 308 m | 308 m | 9 | fev/2026 | |
| Residencial Metrocasa Campo LimpoRua Fernão Vaz da Costa, 88 · a 335 m | 335 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Itaipava MorumbiRua Aristódemo Gazzotti, 458 · a 345 m | 345 m | 10 | out/2025 | |
| Edificios Torres de MurciaRua Bernardino Estazione, 242 · a 382 m | 382 m | 20 | jun/2026 | |
| Jardim Monte AzulRua Engenheiro Américo da Graça Martins, 88 · a 383 m | 383 m | 2 | mai/2024 | |
| Residencial Dez Vila das Belezas IiiRua Joaquim Nunes Teixeira, 200 · a 392 m | 392 m | 23 | abr/2026 | |
| Residencial Dez Vila das Belezas 2Rua Joaquim Nunes Teixeira, 236 · a 440 m | 440 m | 23 | abr/2026 | |
| Edifício Monte AzulRua Luciano Silva, 624 · a 453 m | 453 m | 24 | ago/2026 | |
| Residencial Dez Vila das BelezasRua Joaquim Nunes Teixeira, 272 · a 479 m | 479 m | 23 | ago/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 79 m² | R$ 372.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 79 m² | R$ 225.000 | |
| set/2025 | 79 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2024 | 79 m² | R$ 230.000 | |
| jan/2022 | 79 m² | R$ 250.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 56 m² | 2 | R$ 381.600 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Pinheiral?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.