Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.566. Os apartamentos vendidos têm de 185 a 187 m² e saem por cerca de R$ 1,5 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 8.566
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
86%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEP 05628-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 99 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 8.298) fica 51% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.265 a 3.919
- R$ 4.887 a 5.283
- R$ 5.648 a 5.825
- R$ 6.021 a 6.288
- R$ 6.805 a 8.795
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 99 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.511
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+51%
R$ 8.298 o m² deste prédio
Mais negociado
37 vendas
Quintas do Morumbi · a 298 m
| Rua Theo Dutra, 75Este prédio | — | 9 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício M. Le HavreRua Theo Dutra, 90 · a 58 m | 58 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Maison D'epernayRua Theo Dutra, 370 · a 65 m | 65 m | 10 | jul/2026 | |
| Viver MorumbiRua Nilza Medeiros Martins, 355 · a 129 m | 129 m | 14 | ago/2025 | |
| Edifício Piazza di FioriRua Nilza Medeiros Martins, 279 · a 133 m | 133 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício RotterdamRua General Eldes de Sousa Guedes, 74 · a 211 m | 211 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício ArmenioRua Doutor Sílvio Dante Bertacchi, 595 · a 212 m | 212 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Anna GehlingRua Dias Vieira, 326 · a 246 m | 246 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Colline de NiceRua Judith Passald Esteves, 296 · a 283 m | 283 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Nilo ZapponiRua General Eldes de Sousa Guedes, 88 · a 284 m | 284 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Lebon RegisRua General Eldes de Sousa Guedes, 100 · a 296 m | 296 m | 5 | jun/2024 | |
| Quintas do MorumbiRua Francisco Preto, 46 · a 298 m | 298 m | 37 | jun/2026 | |
| Edf Pinheiro PretoRua Armando Barreto, 274 · a 300 m | 300 m | 1 | jul/2022 | |
| Residencial Villa BertacchiRua Doutor Sílvio Dante Bertacchi, 1116 · a 472 m | 472 m | 23 | jul/2026 | |
| Rua Padre Pacheco, 272a 494 m | 494 m | 2 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 187 m² | R$ 1.550.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 187 m² | R$ 1.950.000 | |
| set/2025 | 187 m² | R$ 1.600.000 | |
| abr/2025 | 185 m² | R$ 1.700.000 | |
| jan/2025 | 185 m² | R$ 1.500.000 | |
| out/2024 | 187 m² | R$ 1.200.000 | |
| out/2024 | 328 m² | R$ 2.500.000 | |
| jan/2023 | 185 m² | R$ 1.200.000 | |
| set/2022 | 185 m² | R$ 880.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 3 anúncios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 190 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 140 m² | 3 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 330 m² | 3 | R$ 2.450.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Theo Dutra com venda no último ano.
| 370, Condomínio Edifício Maison D'epernay | sem número | 2 | 1 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.