Resumo
No Neo Vila Maria, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.361. Os apartamentos vendidos têm de 47 a 48 m² e saem por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.361
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,2 a 7,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
88%
São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Neo Vila MariaNome na Receita Federal. · CEPs 02124-050 e 02124-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Neo Vila Maria, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 21 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Neo Vila Maria (R$ 7.361) fica 25% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.315 a 3.540
- R$ 4.486 a 4.622
- R$ 4.773 a 5.024
- R$ 5.889 a 6.293
- R$ 6.722
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 21 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.889
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+25%
R$ 7.361 o m² do Neo Vila Maria
Mais negociado
10 vendas
Avenida das Cerejeiras, 1040 · a 216 m
| Neo Vila MariaEste prédio · Rua Togo, 501 | — | 31 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Reserva KanedaRua Kaneda, 60 · a 81 m | 81 m | 8 | ago/2026 | |
| Avenida das Cerejeiras, 1040a 216 m | 216 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Solar dos CunhaRua Togo, 43 · a 287 m | 287 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício NaritaRua Narita, 570 · a 308 m | 308 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício AtalaiaRua Arisugawa, 282 · a 346 m | 346 m | 3 | mai/2026 | |
| Reserva dos SamuraisRua Samurais, 605 · a 384 m | 384 m | 28 | ago/2026 | |
| MaioralRua Soldado Jamil Dagli, 309 · a 450 m | 450 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial Mussumes Valente PrimeiroRua Mussumés, 576 · a 470 m | 470 m | 10 | mai/2025 | |
| Solar Barao de Vilas BoasRua Samurais, 223 · a 493 m | 493 m | 1 | jul/2022 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 48 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 47 m² | R$ 345.000 | |
| abr/2026 | 47 m² | R$ 390.000 | |
| fev/2026 | 48 m² | R$ 330.000 | |
| fev/2026 | 48 m² | R$ 350.000 | |
| out/2025 | 48 m² | R$ 370.000 | |
| out/2025 | 48 m² | R$ 340.000 | |
| jul/2025 | 48 m² | R$ 365.000 | |
| jun/2025 | 47 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2025 | 48 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2025 | 47 m² | R$ 360.000 | |
| jan/2025 | 48 m² | R$ 290.000 | |
| nov/2024 | 47 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2024 | 48 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2024 | 48 m² | R$ 320.000 | |
| set/2024 | 47 m² | R$ 365.000 | |
| ago/2024 | 48 m² | R$ 330.000 | |
| fev/2024 | 48 m² | R$ 340.000 | |
| out/2023 | 48 m² | R$ 305.000 | |
| set/2023 | 48 m² | R$ 330.000 | |
| set/2023 | 48 m² | R$ 305.000 | |
| ago/2023 | 48 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2023 | 48 m² | R$ 340.000 | |
| mar/2023 | 48 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2023 | 48 m² | R$ 310.000 | |
| dez/2022 | 47 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2022 | 48 m² | R$ 285.000 | |
| nov/2022 | 47 m² | R$ 310.000 | |
| jul/2022 | 48 m² | R$ 324.000 | |
| mar/2022 | 48 m² | R$ 230.000 | |
| fev/2022 | 48 m² | R$ 250.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 5 anúncios
88%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 2 | R$ 400.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 2 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Togo com venda no último ano.
| 480, Condomínio Edifício Atmosphera | 79% | 5 | 20 |
|---|---|---|---|
| 43, Condomínio Edifício Solar dos Cunha | sem número | 1 | 14 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Neo Vila Maria?
A avaliação parte das 31 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.