Resumo
Em Cidade Nova São Miguel, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 5.854, 35% abaixo da mediana de São Paulo: o 530º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 3.658 o m² útil.
m² pedido
R$ 5.854
146 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 3.658
55 apartamentos no último ano
m² vendido em 2 anos
-12%
R$ 4.408 em 2024 → R$ 3.868 em 2026
m² pedido, apartamento
R$ 6.047
117 apartamentos à venda
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 200.000 | 45 m² | 1 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 230.000 | 38 m² | 112 | |
| 3 | R$ 480.000 | 82 m² | 3 |
3 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| até 40 m² | R$ 133.000 | 31 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 161.000 | 24 |
2 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: caiu 12% de 2024 a 2026.
Prédios do bairro
Os 2 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Condomínio Residencial Dez São MiguelAvenida Nordestina, 2780 · 2022 | 31 | R$ 140.18039 m² | novo | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Residencial Dez NordestinaAvenida Nordestina, 2800 · 2022 | 24 | R$ 137.52039 m² | novo |
2 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Cidade Nova São Miguel.
| Vila Aparecida | 0,6 km | 17 | |
|---|---|---|---|
| Vila Vessoni | 0,9 km | 15 | |
| Vila Rosaria | 1,0 km | 141 | |
| Vila Raquel | 1,0 km | 11 | |
| Jardim Lucinda | 1,1 km | 15 | |
| Jardim São Sebastião | 1,1 km | 15 | |
| Vila Giordano | 1,1 km | 25 | |
| Jardim São Vicente | 1,1 km | 42 |
8 bairros
Quanto vale o seu imóvel em Cidade Nova São Miguel?
A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2024 a setembro de 2026.