No distrito de Barra Funda, na Zona Oeste de São Paulo, a mediana dos anúncios de venda de apartamentos e casas é de R$ 12.462 por m², 39% acima da mediana da cidade (R$ 8.958), entre 8.214 imóveis anunciados em 18 de outubro de 2026. É o 9º distrito mais caro dos 96 de São Paulo. Dos 5 bairros do distrito, o m² mais caro é o de Água Branca (R$ 13.120) e o mais barato, o de Ponte Pequena (R$ 7.611).
Apartamento e casa em Barra Funda
| Apartamentos | R$ 12.737 | R$ 800.000 | 7.621 |
|---|---|---|---|
| Casas | R$ 7.800 | R$ 1.600.000 | 604 |
2 tipos
Preço do m² por bairro em Barra Funda
| 1 | Água Branca | R$ 13.120 | R$ 930.000 | 4.910 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Parque Industrial Tomas Edson | R$ 11.905 | R$ 820.000 | 604 |
| 3 | Várzea da Barra Funda | R$ 11.489 | R$ 589.000 | 962 |
| 4 | Barra Funda | R$ 11.171 | R$ 689.000 | 4.389 |
| 5 | Ponte Pequena | R$ 7.611 | R$ 639.000 | 17 |
5 bairros
Bairro atravessa a divisa de distrito. Entra aqui o bairro com pelo menos um quinto dos anúncios dentro de Barra Funda; o preço é o do bairro inteiro.
Distritos vizinhos de Barra Funda
| Perdizes Zona Oeste | R$ 12.767 | 2% acima |
|---|---|---|
| Consolação Centro | R$ 12.759 | 2% acima |
| Lapa Zona Oeste | R$ 10.968 | 12% abaixo |
| Santa Cecília Centro | R$ 10.400 | 17% abaixo |
| Santana Zona Norte | R$ 8.125 | 35% abaixo |
| Bom Retiro Centro | R$ 6.944 | 44% abaixo |
| Casa Verde Zona Norte | R$ 6.824 | 45% abaixo |
| Freguesia do Ó Zona Norte | R$ 5.840 | 53% abaixo |
| Limão Zona Norte | R$ 5.741 | 54% abaixo |
9 distritos
Como ler estes números
- Distrito é a divisão oficial. São Paulo tem 96 distritos, com o contorno publicado pela Prefeitura (GeoSampa). Os nomes de bairro dos portais são loteamentos e não têm divisa oficial.
- É preço pedido. Os valores vêm de anúncios de venda ativos de apartamentos e casas. O preço de fechamento costuma ser menor. Terrenos e imóveis comerciais não entram.
- De que distrito é cada anúncio. O anúncio com o ponto do imóvel publicado pelo portal entra no distrito em que o ponto cai; o sem ponto, no distrito em que fica a maior parte do bairro dele.
- Cada imóvel conta uma vez. O mesmo imóvel anunciado em vários portais entra uma vez só, e o anúncio com área ou preço fora da ordem de grandeza dos outros não entra. Com menos de 10 imóveis, o distrito fica sem preço.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Quanto vale o seu imóvel em Barra Funda?
O preço do distrito é um ponto de partida. A avaliação compara o seu imóvel com os mais parecidos da rua e do bairro e mostra o valor estimado, a faixa e os imóveis usados na conta.
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