No distrito de Santana, na Zona Norte de São Paulo, a mediana dos anúncios de venda de apartamentos e casas é de R$ 8.125 por m², 9% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.958), entre 23.363 imóveis anunciados em 18 de outubro de 2026. É o 26º distrito mais caro dos 96 de São Paulo. Dos 11 bairros do distrito, o m² mais caro é o de Parque Anhembi (R$ 24.494) e o mais barato, o de Imirim (R$ 6.154).
Apartamento e casa em Santana
| Apartamentos | R$ 9.357 | R$ 800.000 | 16.168 |
|---|---|---|---|
| Casas | R$ 6.000 | R$ 1.090.000 | 7.561 |
2 tipos
Preço do m² por bairro em Santana
| 1 | Parque Anhembi | R$ 24.494 | R$ 636.850 | 40 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Santa Teresinha | R$ 9.551 | R$ 1.010.000 | 2.754 |
| 3 | Vila Ester (Zona Norte) | R$ 8.997 | R$ 960.000 | 916 |
| 4 | Jardim São Paulo(Zona Norte) | R$ 8.667 | R$ 903.000 | 3.225 |
| 5 | Santana | R$ 8.203 | R$ 890.000 | 11.265 |
| 6 | Vila Paulicéia | R$ 7.867 | R$ 770.000 | 972 |
| 7 | Água Fria | R$ 7.264 | R$ 880.000 | 4.078 |
| 8 | Chora Menino | R$ 7.041 | R$ 759.000 | 599 |
| 9 | Jardim do Colégio (Zona Norte) | R$ 6.970 | R$ 1.080.000 | 386 |
| 10 | Vila Mariza Mazzei | R$ 6.750 | R$ 1.200.000 | 236 |
| 11 | Imirim | R$ 6.154 | R$ 720.000 | 1.500 |
Mostrando 10 de 11 bairros
Bairro atravessa a divisa de distrito. Entra aqui o bairro com pelo menos um quinto dos anúncios dentro de Santana; o preço é o do bairro inteiro.
Distritos vizinhos de Santana
| Barra Funda Zona Oeste | R$ 12.462 | 53% acima |
|---|---|---|
| Pari Zona Leste | R$ 8.539 | 5% acima |
| Vila Guilherme Zona Norte | R$ 7.393 | 9% abaixo |
| Tucuruvi Zona Norte | R$ 7.097 | 13% abaixo |
| Bom Retiro Centro | R$ 6.944 | 15% abaixo |
| Casa Verde Zona Norte | R$ 6.824 | 16% abaixo |
| Mandaqui Zona Norte | R$ 6.346 | 22% abaixo |
7 distritos
Como ler estes números
- Distrito é a divisão oficial. São Paulo tem 96 distritos, com o contorno publicado pela Prefeitura (GeoSampa). Os nomes de bairro dos portais são loteamentos e não têm divisa oficial.
- É preço pedido. Os valores vêm de anúncios de venda ativos de apartamentos e casas. O preço de fechamento costuma ser menor. Terrenos e imóveis comerciais não entram.
- De que distrito é cada anúncio. O anúncio com o ponto do imóvel publicado pelo portal entra no distrito em que o ponto cai; o sem ponto, no distrito em que fica a maior parte do bairro dele.
- Cada imóvel conta uma vez. O mesmo imóvel anunciado em vários portais entra uma vez só, e o anúncio com área ou preço fora da ordem de grandeza dos outros não entra. Com menos de 10 imóveis, o distrito fica sem preço.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Quanto vale o seu imóvel em Santana?
O preço do distrito é um ponto de partida. A avaliação compara o seu imóvel com os mais parecidos da rua e do bairro e mostra o valor estimado, a faixa e os imóveis usados na conta.
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