No distrito de Tucuruvi, na Zona Norte de São Paulo, a mediana dos anúncios de venda de apartamentos e casas é de R$ 7.099 por m², 21% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.966), entre 17.439 imóveis anunciados em 18 de outubro de 2026. É o 40º distrito mais caro dos 96 de São Paulo. Dos 17 bairros do distrito, o m² mais caro é o de Parada Inglesa (R$ 8.146) e o mais barato, o de Vila Cachoeira (R$ 4.892).
Apartamento e casa em Tucuruvi
| Apartamentos | R$ 8.500 | R$ 410.000 | 8.629 |
|---|---|---|---|
| Casas | R$ 5.650 | R$ 860.000 | 9.053 |
2 tipos
Preço do m² por bairro em Tucuruvi
| 1 | Parada Inglesa | R$ 8.146 | R$ 578.150 | 1.542 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Vila Paulicéia | R$ 7.864 | R$ 770.000 | 973 |
| 3 | Vila Dom Pedro II | R$ 7.857 | R$ 656.000 | 1.863 |
| 4 | Parque Vitória | R$ 7.500 | R$ 480.000 | 718 |
| 5 | Tucuruvi | R$ 7.425 | R$ 795.000 | 3.495 |
| 6 | Água Fria | R$ 7.270 | R$ 875.000 | 4.097 |
| 7 | Vila Gustavo | R$ 6.923 | R$ 540.000 | 2.316 |
| 8 | Vila Nivi | R$ 6.747 | R$ 565.004 | 923 |
| 9 | Vila Santa Terezinha (Zona Norte) | R$ 6.571 | R$ 515.000 | 350 |
| 10 | Vila Mazzei | R$ 6.486 | R$ 560.000 | 3.115 |
| 11 | Jardim Franca | R$ 6.029 | R$ 1.699.000 | 913 |
| 12 | Vila Constança | R$ 5.900 | R$ 470.000 | 2.069 |
| 13 | Parque Rodrigues Alves | R$ 5.828 | R$ 1.100.000 | 44 |
| 14 | Jardim Leonor Mendes de Barros | R$ 5.792 | R$ 1.150.000 | 819 |
| 15 | Barro Branco (Zona Norte) | R$ 5.522 | R$ 1.500.000 | 507 |
| 16 | Vila Nova Mazzei | R$ 5.251 | R$ 630.000 | 1.071 |
| 17 | Vila Cachoeira | R$ 4.892 | R$ 450.000 | 63 |
Mostrando 10 de 17 bairros
Bairro atravessa a divisa de distrito. Entra aqui o bairro com pelo menos um quinto dos anúncios dentro de Tucuruvi; o preço é o do bairro inteiro.
Distritos vizinhos de Tucuruvi
| Santana Zona Norte | R$ 8.125 | 14% acima |
|---|---|---|
| Vila Guilherme Zona Norte | R$ 7.400 | 4% acima |
| Mandaqui Zona Norte | R$ 6.347 | 11% abaixo |
| Jaçanã Zona Norte | R$ 5.459 | 23% abaixo |
| Vila Medeiros Zona Norte | R$ 5.244 | 26% abaixo |
| Tremembé Zona Norte | R$ 5.227 | 26% abaixo |
6 distritos
Como ler estes números
- Distrito é a divisão oficial. São Paulo tem 96 distritos, com o contorno publicado pela Prefeitura (GeoSampa). Os nomes de bairro dos portais são loteamentos e não têm divisa oficial.
- É preço pedido. Os valores vêm de anúncios de venda ativos de apartamentos e casas. O preço de fechamento costuma ser menor. Terrenos e imóveis comerciais não entram.
- De que distrito é cada anúncio. O anúncio com o ponto do imóvel publicado pelo portal entra no distrito em que o ponto cai; o sem ponto, no distrito em que fica a maior parte do bairro dele.
- Cada imóvel conta uma vez. O mesmo imóvel anunciado em vários portais entra uma vez só, e o anúncio com área ou preço fora da ordem de grandeza dos outros não entra. Com menos de 10 imóveis, o distrito fica sem preço.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Quanto vale o seu imóvel em Tucuruvi?
O preço do distrito é um ponto de partida. A avaliação compara o seu imóvel com os mais parecidos da rua e do bairro e mostra o valor estimado, a faixa e os imóveis usados na conta.
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