No distrito de Pinheiros, na Zona Oeste de São Paulo, a mediana dos anúncios de venda de apartamentos e casas é de R$ 17.829 por m², 99% acima da mediana da cidade (R$ 8.958), entre 26.601 imóveis anunciados em 18 de outubro de 2026. É o 2º distrito mais caro dos 96 de São Paulo. Dos 8 bairros do distrito, o m² mais caro é o de Jardim Europa (R$ 27.867) e o mais barato, o de Jardim Flor de Maio (R$ 4.827).
Apartamento e casa em Pinheiros
| Apartamentos | R$ 18.286 | R$ 1.299.000 | 23.296 |
|---|---|---|---|
| Casas | R$ 13.512 | R$ 3.000.000 | 3.495 |
2 tipos
Preço do m² por bairro em Pinheiros
| 1 | Jardim Europa | R$ 27.867 | R$ 5.221.315 | 2.249 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Jardim Paulistano | R$ 24.715 | R$ 5.800.000 | 1.701 |
| 3 | Pinheiros | R$ 18.411 | R$ 1.359.000 | 18.511 |
| 4 | Jardins | R$ 18.348 | R$ 1.000.000 | 365 |
| 5 | Sumarezinho | R$ 15.722 | R$ 1.325.000 | 3.766 |
| 6 | Jardim das Bandeiras | R$ 14.036 | R$ 2.577.500 | 941 |
| 7 | Vila Madalena | R$ 13.636 | R$ 2.200.000 | 4.799 |
| 8 | Jardim Flor de Maio | R$ 4.827 | R$ 622.500 | 27 |
8 bairros
Bairro atravessa a divisa de distrito. Entra aqui o bairro com pelo menos um quinto dos anúncios dentro de Pinheiros; o preço é o do bairro inteiro.
Distritos vizinhos de Pinheiros
| Jardim Paulista Zona Oeste | R$ 17.839 | igual |
|---|---|---|
| Itaim Bibi Zona Oeste | R$ 17.012 | 5% abaixo |
| Alto de Pinheiros Zona Oeste | R$ 13.523 | 24% abaixo |
| Perdizes Zona Oeste | R$ 12.767 | 28% abaixo |
| Morumbi Zona Oeste | R$ 8.940 | 50% abaixo |
| Butantã Zona Oeste | R$ 7.747 | 57% abaixo |
6 distritos
Como ler estes números
- Distrito é a divisão oficial. São Paulo tem 96 distritos, com o contorno publicado pela Prefeitura (GeoSampa). Os nomes de bairro dos portais são loteamentos e não têm divisa oficial.
- É preço pedido. Os valores vêm de anúncios de venda ativos de apartamentos e casas. O preço de fechamento costuma ser menor. Terrenos e imóveis comerciais não entram.
- De que distrito é cada anúncio. O anúncio com o ponto do imóvel publicado pelo portal entra no distrito em que o ponto cai; o sem ponto, no distrito em que fica a maior parte do bairro dele.
- Cada imóvel conta uma vez. O mesmo imóvel anunciado em vários portais entra uma vez só, e o anúncio com área ou preço fora da ordem de grandeza dos outros não entra. Com menos de 10 imóveis, o distrito fica sem preço.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Quanto vale o seu imóvel em Pinheiros?
O preço do distrito é um ponto de partida. A avaliação compara o seu imóvel com os mais parecidos da rua e do bairro e mostra o valor estimado, a faixa e os imóveis usados na conta.
Avaliar meu imóvel