No distrito de São Mateus, na Zona Leste de São Paulo, a mediana dos anúncios de venda de apartamentos e casas é de R$ 4.788 por m², 47% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.958), entre 2.763 imóveis anunciados em 18 de outubro de 2026. É o 82º distrito mais caro dos 96 de São Paulo. Dos 18 bairros do distrito, o m² mais caro é o de Jardim Cinco de Julho (R$ 6.789) e o mais barato, o de Jardim Itápolis (R$ 2.722).
Apartamento e casa em São Mateus
| Apartamentos | R$ 6.250 | R$ 280.000 | 1.214 |
|---|---|---|---|
| Casas | R$ 3.360 | R$ 560.000 | 1.549 |
2 tipos
Preço do m² por bairro em São Mateus
| 1 | Jardim Cinco de Julho | R$ 6.789 | R$ 300.000 | 66 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Jardim São Cristóvão | R$ 6.131 | R$ 340.000 | 93 |
| 3 | Parque São Lourenço | R$ 5.652 | R$ 264.000 | 159 |
| 4 | Cidade Centenário | R$ 5.553 | R$ 503.500 | 34 |
| 5 | Jardim Colonial | R$ 5.412 | R$ 390.000 | 144 |
| 6 | Jardim Imperador (Zona Leste) | R$ 5.380 | R$ 350.000 | 299 |
| 7 | Jardim Egle | R$ 4.887 | R$ 253.863 | 88 |
| 8 | Cidade Satélite Santa Bárbara | R$ 4.800 | R$ 372.500 | 396 |
| 9 | Jardim Nove de Julho | R$ 4.600 | R$ 430.000 | 182 |
| 10 | Cidade São Mateus | R$ 4.348 | R$ 440.000 | 410 |
| 11 | Jardim São Gabriel | R$ 4.100 | R$ 510.000 | 19 |
| 12 | Jardim Santa Adélia | R$ 4.077 | R$ 545.000 | 181 |
| 13 | Jardim Paraguaçu | R$ 3.800 | R$ 430.000 | 36 |
| 14 | Jardim Sapopemba | R$ 3.500 | R$ 550.000 | 198 |
| 15 | Jardim Tietê | R$ 3.333 | R$ 580.000 | 172 |
| 16 | Jardim Vila Carrão | R$ 3.330 | R$ 400.000 | 98 |
| 17 | Jardim São José (São Mateus) | R$ 3.314 | R$ 580.000 | 39 |
| 18 | Jardim Itápolis | R$ 2.722 | R$ 420.500 | 11 |
Mostrando 10 de 18 bairros
Bairro atravessa a divisa de distrito. Entra aqui o bairro com pelo menos um quinto dos anúncios dentro de São Mateus; o preço é o do bairro inteiro.
Distritos vizinhos de São Mateus
| Aricanduva Zona Leste | R$ 5.634 | 18% acima |
|---|---|---|
| Cidade Lider Zona Leste | R$ 5.245 | 10% acima |
| Parque do Carmo Zona Leste | R$ 5.128 | 7% acima |
| Sapopemba Zona Leste | R$ 4.674 | 2% abaixo |
| Iguatemi Zona Leste | R$ 3.333 | 30% abaixo |
| São Rafael Zona Leste | R$ 3.167 | 34% abaixo |
6 distritos
Como ler estes números
- Distrito é a divisão oficial. São Paulo tem 96 distritos, com o contorno publicado pela Prefeitura (GeoSampa). Os nomes de bairro dos portais são loteamentos e não têm divisa oficial.
- É preço pedido. Os valores vêm de anúncios de venda ativos de apartamentos e casas. O preço de fechamento costuma ser menor. Terrenos e imóveis comerciais não entram.
- De que distrito é cada anúncio. O anúncio com o ponto do imóvel publicado pelo portal entra no distrito em que o ponto cai; o sem ponto, no distrito em que fica a maior parte do bairro dele.
- Cada imóvel conta uma vez. O mesmo imóvel anunciado em vários portais entra uma vez só, e o anúncio com área ou preço fora da ordem de grandeza dos outros não entra. Com menos de 10 imóveis, o distrito fica sem preço.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Quanto vale o seu imóvel em São Mateus?
O preço do distrito é um ponto de partida. A avaliação compara o seu imóvel com os mais parecidos da rua e do bairro e mostra o valor estimado, a faixa e os imóveis usados na conta.
Avaliar meu imóvel