No distrito de Aricanduva, na Zona Leste de São Paulo, a mediana dos anúncios de venda de apartamentos e casas é de R$ 5.634 por m², 37% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.958), entre 3.887 imóveis anunciados em 18 de outubro de 2026. É o 59º distrito mais caro dos 96 de São Paulo. Dos 20 bairros do distrito, o m² mais caro é o de Jardim Piqueroby (R$ 9.090) e o mais barato, o de Jardim Novo Carrão (R$ 3.171).
Apartamento e casa em Aricanduva
| Apartamentos | R$ 7.377 | R$ 370.000 | 1.643 |
|---|---|---|---|
| Casas | R$ 4.435 | R$ 665.000 | 2.251 |
2 tipos
Preço do m² por bairro em Aricanduva
| 1 | Jardim Piqueroby | R$ 9.090 | R$ 744.950 | 231 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Parque Santo Eduardo | R$ 7.436 | R$ 460.000 | 12 |
| 3 | Vila Antonieta | R$ 6.526 | R$ 470.000 | 783 |
| 4 | Parque Maria Luiza | R$ 6.018 | R$ 550.000 | 184 |
| 5 | Jardim Vila Formosa | R$ 5.814 | R$ 560.000 | 1.277 |
| 6 | Jardim Aricanduva | R$ 5.604 | R$ 550.000 | 437 |
| 7 | Jardim Colonial | R$ 5.412 | R$ 390.000 | 144 |
| 8 | Jardim Record | R$ 5.252 | R$ 670.025 | 43 |
| 9 | Vila Nova York | R$ 5.081 | R$ 395.000 | 84 |
| 10 | Jardim Tango | R$ 4.231 | R$ 530.000 | 23 |
| 11 | Vila Rica | R$ 4.092 | R$ 650.000 | 121 |
| 12 | Conjunto Habitacional Barreira Grande | R$ 4.023 | R$ 628.000 | 26 |
| 13 | Jardim das Rosas (Zona Leste) | R$ 3.932 | R$ 480.000 | 23 |
| 14 | Jardim Catarina | R$ 3.840 | R$ 500.000 | 40 |
| 15 | Jardim Nice | R$ 3.611 | R$ 612.000 | 35 |
| 16 | Jardim Caguassu | R$ 3.533 | R$ 350.000 | 25 |
| 17 | Aricanduva | R$ 3.300 | R$ 650.000 | 35 |
| 18 | Jardim Haia do Carrão | R$ 3.200 | R$ 500.000 | 14 |
| 19 | Jardim Iva | R$ 3.178 | R$ 550.000 | 44 |
| 20 | Jardim Novo Carrão | R$ 3.171 | R$ 580.000 | 37 |
Mostrando 10 de 20 bairros
Bairro atravessa a divisa de distrito. Entra aqui o bairro com pelo menos um quinto dos anúncios dentro de Aricanduva; o preço é o do bairro inteiro.
Distritos vizinhos de Aricanduva
| Vila Formosa Zona Leste | R$ 7.857 | 39% acima |
|---|---|---|
| Carrão Zona Leste | R$ 7.767 | 38% acima |
| Vila Matilde Zona Leste | R$ 6.517 | 16% acima |
| Cidade Lider Zona Leste | R$ 5.245 | 7% abaixo |
| São Mateus Zona Leste | R$ 4.788 | 15% abaixo |
| Sapopemba Zona Leste | R$ 4.674 | 17% abaixo |
6 distritos
Como ler estes números
- Distrito é a divisão oficial. São Paulo tem 96 distritos, com o contorno publicado pela Prefeitura (GeoSampa). Os nomes de bairro dos portais são loteamentos e não têm divisa oficial.
- É preço pedido. Os valores vêm de anúncios de venda ativos de apartamentos e casas. O preço de fechamento costuma ser menor. Terrenos e imóveis comerciais não entram.
- De que distrito é cada anúncio. O anúncio com o ponto do imóvel publicado pelo portal entra no distrito em que o ponto cai; o sem ponto, no distrito em que fica a maior parte do bairro dele.
- Cada imóvel conta uma vez. O mesmo imóvel anunciado em vários portais entra uma vez só, e o anúncio com área ou preço fora da ordem de grandeza dos outros não entra. Com menos de 10 imóveis, o distrito fica sem preço.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Quanto vale o seu imóvel em Aricanduva?
O preço do distrito é um ponto de partida. A avaliação compara o seu imóvel com os mais parecidos da rua e do bairro e mostra o valor estimado, a faixa e os imóveis usados na conta.
Avaliar meu imóvel