No distrito de Vila Formosa, na Zona Leste de São Paulo, a mediana dos anúncios de venda de apartamentos e casas é de R$ 7.857 por m², 12% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.958), entre 11.976 imóveis anunciados em 18 de outubro de 2026. É o 33º distrito mais caro dos 96 de São Paulo. Dos 10 bairros do distrito, o m² mais caro é o de Jardim Anália Franco (R$ 10.213) e o mais barato, o de Capão do Embira (R$ 3.667).
Apartamento e casa em Vila Formosa
| Apartamentos | R$ 9.756 | R$ 855.000 | 7.111 |
|---|---|---|---|
| Casas | R$ 5.594 | R$ 936.000 | 4.939 |
2 tipos
Preço do m² por bairro em Vila Formosa
| 1 | Jardim Anália Franco | R$ 10.213 | R$ 1.520.000 | 3.251 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Vila Regente Feijó | R$ 9.818 | R$ 1.120.000 | 4.953 |
| 3 | Vila Antonina | R$ 7.507 | R$ 674.500 | 387 |
| 4 | Vila Formosa | R$ 7.333 | R$ 745.000 | 5.363 |
| 5 | Jardim Textil | R$ 6.790 | R$ 1.350.000 | 454 |
| 6 | Vila Mafra | R$ 6.723 | R$ 862.500 | 364 |
| 7 | Chácara Belenzinho | R$ 6.045 | R$ 575.000 | 1.407 |
| 8 | Chácara Mafalda | R$ 5.714 | R$ 780.000 | 755 |
| 9 | Vila Olinda | R$ 4.916 | R$ 662.500 | 120 |
| 10 | Capão do Embira | R$ 3.667 | R$ 637.500 | 61 |
10 bairros
Bairro atravessa a divisa de distrito. Entra aqui o bairro com pelo menos um quinto dos anúncios dentro de Vila Formosa; o preço é o do bairro inteiro.
Distritos vizinhos de Vila Formosa
| Tatuapé Zona Leste | R$ 10.047 | 28% acima |
|---|---|---|
| Água Rasa Zona Leste | R$ 7.917 | 1% acima |
| Carrão Zona Leste | R$ 7.767 | 1% abaixo |
| São Lucas Zona Leste | R$ 6.518 | 17% abaixo |
| Aricanduva Zona Leste | R$ 5.634 | 28% abaixo |
| Sapopemba Zona Leste | R$ 4.674 | 41% abaixo |
6 distritos
Como ler estes números
- Distrito é a divisão oficial. São Paulo tem 96 distritos, com o contorno publicado pela Prefeitura (GeoSampa). Os nomes de bairro dos portais são loteamentos e não têm divisa oficial.
- É preço pedido. Os valores vêm de anúncios de venda ativos de apartamentos e casas. O preço de fechamento costuma ser menor. Terrenos e imóveis comerciais não entram.
- De que distrito é cada anúncio. O anúncio com o ponto do imóvel publicado pelo portal entra no distrito em que o ponto cai; o sem ponto, no distrito em que fica a maior parte do bairro dele.
- Cada imóvel conta uma vez. O mesmo imóvel anunciado em vários portais entra uma vez só, e o anúncio com área ou preço fora da ordem de grandeza dos outros não entra. Com menos de 10 imóveis, o distrito fica sem preço.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Quanto vale o seu imóvel em Vila Formosa?
O preço do distrito é um ponto de partida. A avaliação compara o seu imóvel com os mais parecidos da rua e do bairro e mostra o valor estimado, a faixa e os imóveis usados na conta.
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