No distrito de São Lucas, na Zona Leste de São Paulo, a mediana dos anúncios de venda de apartamentos e casas é de R$ 6.516 por m², 27% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.958), entre 8.990 imóveis anunciados em 17 de outubro de 2026. É o 46º distrito mais caro dos 96 de São Paulo. Dos 38 bairros do distrito, o m² mais caro é o de Vila Independência (R$ 9.410) e o mais barato, o de Vila Nova Utinga (R$ 3.111).
Apartamento e casa em São Lucas
| Apartamentos | R$ 7.903 | R$ 390.000 | 5.012 |
|---|---|---|---|
| Casas | R$ 4.448 | R$ 681.975 | 3.993 |
2 tipos
Preço do m² por bairro em São Lucas
| 1 | Vila Independência | R$ 9.410 | R$ 509.665 | 789 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Jardim Independência | R$ 7.979 | R$ 675.000 | 1.153 |
| 3 | Vila Santa Clara | R$ 7.464 | R$ 545.000 | 1.499 |
| 4 | Vila Ema | R$ 7.344 | R$ 480.000 | 2.021 |
| 5 | Vila Graciosa | R$ 7.333 | R$ 519.000 | 339 |
| 6 | Vila Charlote | R$ 6.667 | R$ 500.000 | 35 |
| 7 | Vila Carmem | R$ 6.570 | R$ 444.925 | 45 |
| 8 | Vila dos Minérios | R$ 6.451 | R$ 565.000 | 12 |
| 9 | Parque Independência | R$ 6.346 | R$ 519.949 | 203 |
| 10 | Sítio Pinheirinho | R$ 6.034 | R$ 340.000 | 186 |
| 11 | Vila Divina Pastora | R$ 5.938 | R$ 629.000 | 114 |
| 12 | Vila Ivone | R$ 5.937 | R$ 490.000 | 552 |
| 13 | Jardim Ângela (Zona Leste) | R$ 5.750 | R$ 360.000 | 212 |
| 14 | Vila Mendes | R$ 5.713 | R$ 392.000 | 182 |
| 15 | Vila Elze | R$ 5.533 | R$ 450.000 | 47 |
| 16 | Vila Anadir | R$ 5.500 | R$ 751.000 | 11 |
| 17 | Vila Paulo Silas | R$ 5.461 | R$ 642.875 | 178 |
| 18 | Parque Tomas Saraiva | R$ 5.411 | R$ 605.050 | 142 |
| 19 | Cidade Continental | R$ 5.392 | R$ 484.000 | 95 |
| 20 | Parque São Lucas | R$ 5.385 | R$ 669.950 | 542 |
| 21 | Vila Macedópolis | R$ 5.342 | R$ 670.000 | 206 |
| 22 | Vila Darli | R$ 5.286 | R$ 680.000 | 127 |
| 23 | Jardim Guairaca | R$ 5.043 | R$ 537.850 | 182 |
| 24 | Jardim Teresa | R$ 5.042 | R$ 699.090 | 214 |
| 25 | Vila Ivg | R$ 4.964 | R$ 709.950 | 49 |
| 26 | Parque Residencial Oratorio | R$ 4.958 | R$ 640.000 | 118 |
| 27 | Vila Nova Pauliceia | R$ 4.875 | R$ 584.975 | 78 |
| 28 | Vila Central | R$ 4.661 | R$ 690.000 | 11 |
| 29 | Vila Margarida | R$ 4.567 | R$ 600.000 | 73 |
| 30 | Vila Industrial | R$ 4.477 | R$ 557.500 | 131 |
| 31 | Jardim Panorama (Zona Leste) | R$ 4.433 | R$ 636.000 | 66 |
| 32 | Vila Cleonice | R$ 4.034 | R$ 741.235 | 80 |
| 33 | Jardim Thealia | R$ 3.947 | R$ 600.000 | 11 |
| 34 | Vila São Nicolau | R$ 3.898 | R$ 425.000 | 44 |
| 35 | Vila Santa Virginia | R$ 3.832 | R$ 586.975 | 64 |
| 36 | Vila São Domingos | R$ 3.556 | R$ 521.950 | 32 |
| 37 | Vila Miami | R$ 3.268 | R$ 499.850 | 18 |
| 38 | Vila Nova Utinga | R$ 3.111 | R$ 535.000 | 15 |
Mostrando 10 de 38 bairros
Bairro atravessa a divisa de distrito. Entra aqui o bairro com pelo menos um quinto dos anúncios dentro de São Lucas; o preço é o do bairro inteiro.
Distritos vizinhos de São Lucas
| Água Rasa Zona Leste | R$ 7.917 | 22% acima |
|---|---|---|
| Vila Formosa Zona Leste | R$ 7.857 | 21% acima |
| Vila Prudente Zona Leste | R$ 7.347 | 13% acima |
| Sapopemba Zona Leste | R$ 4.672 | 28% abaixo |
4 distritos
Como ler estes números
- Distrito é a divisão oficial. São Paulo tem 96 distritos, com o contorno publicado pela Prefeitura (GeoSampa). Os nomes de bairro dos portais são loteamentos e não têm divisa oficial.
- É preço pedido. Os valores vêm de anúncios de venda ativos de apartamentos e casas. O preço de fechamento costuma ser menor. Terrenos e imóveis comerciais não entram.
- De que distrito é cada anúncio. O anúncio com o ponto do imóvel publicado pelo portal entra no distrito em que o ponto cai; o sem ponto, no distrito em que fica a maior parte do bairro dele.
- Cada imóvel conta uma vez. O mesmo imóvel anunciado em vários portais entra uma vez só, e o anúncio com área ou preço fora da ordem de grandeza dos outros não entra. Com menos de 10 imóveis, o distrito fica sem preço.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Quanto vale o seu imóvel em São Lucas?
O preço do distrito é um ponto de partida. A avaliação compara o seu imóvel com os mais parecidos da rua e do bairro e mostra o valor estimado, a faixa e os imóveis usados na conta.
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