Resumo
Em Várzea de Baixo, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 11.263, 26% acima da mediana de São Paulo: o 85º mais caro entre os 1.360 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 11.639 o m² útil.
m² pedido
R$ 11.263
242 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 11.639
16 apartamentos no último ano
m² vendido em 4 anos
+22%
R$ 9.658 em 2022 → R$ 11.742 em 2026
m² pedido, apartamento
R$ 11.368
210 apartamentos à venda
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 429.500 | 42 m² | 8 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 461.000 | 46 m² | 126 | |
| 3 | R$ 1.271.500 | 95 m² | 54 | |
| 4 ou mais | R$ 1.490.000 | 117 m² | 9 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil.
| 70 a 100 m² | R$ 1.055.000 | 10 | |
|---|---|---|---|
| 100 a 150 m² | R$ 1.500.000 | 6 |
2 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 22% de 2022 a 2026.
Prédios do bairro
O prédio com venda no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Condomínio Residencial FloresceRua Doutor Rubens Gomes Bueno, 395 · 2013 | 16 | R$ 1.179.60096 m² | 91% |
|---|
1 prédio
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Várzea de Baixo.
| Jardim Internacional | 0,6 km | 15 | |
|---|---|---|---|
| Vila Almeida | 0,7 km | 51 | |
| Jardim Caravelas | 0,7 km | 1.093 | |
| Jardim Dom Bosco | 0,9 km | 645 | |
| Parque do Morumbi | 0,9 km | 316 | |
| Vila Cruzeiro | 1,0 km | 1.772 | |
| Jardim Mirante | 1,1 km | 49 | |
| Chácara Japonesa | 1,2 km | 89 |
8 bairros
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A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.