Resumo
No Edifício Villa Pallaggi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.665. Os apartamentos vendidos têm 104 m² e saem por cerca de R$ 810 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.665
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
82%
Campo Belo 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Villa PallaggiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio de Construcao do Edifício Villa Pallaggi · CEP 04613-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Villa Pallaggi, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 63 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Villa Pallaggi (R$ 7.665) fica 24% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.822 a 5.853
- R$ 5.856 a 6.005
- R$ 6.026 a 6.380
- R$ 6.786 a 7.430
- R$ 8.855 a 9.836
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 63 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.203
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+24%
R$ 7.665 o m² do Edifício Villa Pallaggi
Mais negociado
15 vendas
Edifício Electra · a 170 m
| Edifício Villa PallaggiEste prédio · Avenida Barao de Vallim, 252 | — | 5 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Barao de Vallim, 257a 32 m | 32 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício RenoirAvenida Barao de Vallim, 295 · a 82 m | 82 m | 11 | set/2026 | |
| Edifício PremierRua Barão de Santa Branca, 17 · a 85 m | 85 m | 3 | mai/2025 | |
| Avenida Barão do Rego Barros, 158a 98 m | 98 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício ElectraRua Otávio Tarquínio de Sousa, 160 · a 170 m | 170 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício Villa CatanzaroRua Afonso Bandeira de Melo, 209 · a 195 m | 195 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício DoraliceRua Afonso Bandeira de Melo, 281 · a 218 m | 218 m | 14 | nov/2025 | |
| Edifício Asa SulRua Baronesa de Bela Vista, 59 · a 224 m | 224 m | 1 | ago/2026 | |
| Rua Acruás, 160a 351 m | 351 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Washington Luís, 7153a 369 m | 369 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício RarusRua Álvaro Nunes, 132 · a 399 m | 399 m | 10 | mar/2026 | |
| Avenida das Carinás, 795a 416 m | 416 m | 1 | dez/2025 | |
| Piazza D ArteRua Zacarias de Gois, 1533 · a 468 m | 468 m | 2 | out/2024 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 104 m² | R$ 860.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 104 m² | R$ 740.000 | |
| dez/2023 | 104 m² | R$ 604.000 | |
| mar/2023 | 104 m² | R$ 850.000 | |
| nov/2022 | 104 m² | R$ 810.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 12 anúncios
82%
Campo Belo45 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 120 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 99 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.049.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.049.260 | VivaReal | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.049.090 | ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.049.100 | VivaReal | |
| 105 m² | 3 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 988.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 935.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 930.000 | VivaReal | |
| 110 m² | 3 | R$ 970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 869.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 4 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Barao de Vallim com venda no último ano.
| 295, Condomínio Edifício Renoir | 78% | 6 | 20 |
|---|---|---|---|
| Avenida Barao de Vallim, 257 | sem número | 1 | 20 |
| 305, Edifício Renoir | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Villa Pallaggi?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,01 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.