Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.822.
m² vendido, último ano
R$ 3.822
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santo Amaro 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEP 04627-006
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 17 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.822) fica 45% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.464 a 5.856
- R$ 5.964 a 6.005
- R$ 6.026 a 6.786
- R$ 6.860 a 7.430
- R$ 7.665 a 8.855
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 17 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.905
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-45%
R$ 3.822 o m² deste prédio
Mais negociado
15 vendas
Edifício Electra · a 228 m
| Avenida Washington Luís, 7153Este prédio | — | 1 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ElectraRua Otávio Tarquínio de Sousa, 160 · a 228 m | 228 m | 15 | mai/2026 | |
| Avenida Barão do Rego Barros, 158a 274 m | 274 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício RenoirAvenida Barao de Vallim, 295 · a 308 m | 308 m | 11 | set/2026 | |
| Rua Acruás, 160a 317 m | 317 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Asa SulRua Baronesa de Bela Vista, 59 · a 337 m | 337 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Villa PallaggiAvenida Barao de Vallim, 252 · a 369 m | 369 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício RarusRua Álvaro Nunes, 132 · a 374 m | 374 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício PremierRua Barão de Santa Branca, 17 · a 375 m | 375 m | 3 | mai/2025 | |
| Avenida Barao de Vallim, 257a 376 m | 376 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Barao de GoianiaRua Barão de Goiânia, 84 · a 380 m | 380 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício DoraliceRua Afonso Bandeira de Melo, 281 · a 400 m | 400 m | 14 | nov/2025 | |
| Edifício Villa CatanzaroRua Afonso Bandeira de Melo, 209 · a 415 m | 415 m | 10 | jun/2026 |
2 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 78 m² | R$ 300.000 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santo Amaro45 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 105 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Washington Luís com venda no último ano.
| 1576, Condomínio Reserva Casa Grande | 83% | 16 | 122 |
|---|---|---|---|
| 1277, Villa Natura | 88% | 9 | 43 |
| 1527, Condomínio Edifício Chacara das Flores | sem número | 7 | 1 |
| 1226, Condomínio Edifício Buenos Aires | sem número | 2 | 1 |
| 3509, Conjunto Vista Verde | sem número | 2 | 1 |
| 5744, Condomínio Edifício Monte Alegre | sem número | 2 | 6 |
| 1260, Condomínio Edifício Francesco D'assisi | sem número | 1 | 4 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.