Resumo
No Edifício Buenos Aires, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.231. Os apartamentos vendidos têm 109 m² e saem por cerca de R$ 550 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.231
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santo Amaro 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Buenos AiresNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Ed.buenos Aires · CEPs 04662-900 e 04662-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Buenos Aires, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 72 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Buenos Aires (R$ 5.323) fica 41% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.497 a 5.311
- R$ 5.719 a 6.197
- R$ 6.605 a 6.908
- R$ 7.332 a 9.107
- R$ 10.073 a 11.721
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 72 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.952
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-41%
R$ 5.323 o m² do Edifício Buenos Aires
Mais negociado
18 vendas
Edifício Maison Limoges · a 189 m
| Edifício Buenos AiresEste prédio · Avenida Washington Luís, 1226 | — | 7 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício VoltaireRua Moliére, 106 · a 80 m | 80 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício MoliereRua Moliére, 146 · a 98 m | 98 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Viver Jardim MarajoaraRua Álvares de Azevedo, 120 · a 120 m | 120 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Maison LimogesRua Moliére, 274 · a 189 m | 189 m | 18 | ago/2026 | |
| Rua Sócrates, 161a 231 m | 231 m | 10 | mai/2025 | |
| Edifício Maison GuimetRua Moliére, 308 · a 236 m | 236 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Maison ChartresRua Moliére, 354 · a 285 m | 285 m | 12 | jul/2026 | |
| HorizonRua Leme do Prado, 275 · a 296 m | 296 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Maison D' OrsayRua Moliére, 390 · a 306 m | 306 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício CompostelaRua Santo Aristides, 182 · a 310 m | 310 m | 6 | jun/2024 | |
| Villa de EstorilRua Sócrates, 407 · a 322 m | 322 m | 8 | jul/2026 | |
| Chacara Alto da Boa VistaRua Borba Gato, 331 · a 341 m | 341 m | 183 | ago/2026 | |
| Edifício Chacara dos EucaliptosRua Sócrates, 495 · a 348 m | 348 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim MediterraneoRua Sócrates, 409 · a 349 m | 349 m | 12 | dez/2025 | |
| Praca das SamambaiasRua Olavo Bilac, 257 · a 356 m | 356 m | 18 | jan/2026 | |
| Edifício MarianaRua José de Alencar, 166 · a 359 m | 359 m | 7 | nov/2023 | |
| Edifício Villa VerdeRua Sócrates, 515 · a 367 m | 367 m | 10 | mar/2026 | |
| Edificios Ouro Preto e MarianaRua José de Alencar, 126 · a 383 m | 383 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Le ParcRua Libório Glasser, 51 · a 391 m | 391 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Paco das ArvoresRua Sócrates, 531 · a 393 m | 393 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Chateau ChambordRua Santo Aristides, 81 · a 402 m | 402 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício San TorinoRua Sócrates, 555 · a 404 m | 404 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial AnhangueraAvenida Nossa Senhora de Sabará, 487 · a 421 m | 421 m | 16 | jul/2025 | |
| Edifício D'algarveAvenida Nossa Senhora de Sabará, 527 · a 435 m | 435 m | 21 | ago/2026 | |
| Portal da Chacara FloraAvenida Nossa Senhora de Sabará, 507 · a 459 m | 459 m | 27 | ago/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 109 m² | R$ 550.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 109 m² | R$ 590.000 | |
| fev/2025 | 109 m² | R$ 580.000 | |
| abr/2024 | 109 m² | R$ 630.000 | |
| nov/2022 | 109 m² | R$ 495.000 | |
| set/2022 | 109 m² | R$ 475.000 | |
| mar/2022 | 109 m² | R$ 475.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santo Amaro45 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 79 m² | 3 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Washington Luís com venda no último ano.
| 1576, Condomínio Reserva Casa Grande | 83% | 16 | 122 |
|---|---|---|---|
| 1277, Villa Natura | 88% | 9 | 43 |
| 1527, Condomínio Edifício Chacara das Flores | sem número | 7 | 1 |
| 3509, Conjunto Vista Verde | sem número | 2 | 1 |
| 5744, Condomínio Edifício Monte Alegre | sem número | 2 | 6 |
| 1260, Condomínio Edifício Francesco D'assisi | sem número | 1 | 4 |
| Avenida Washington Luís, 7153 | sem número | 1 | 1 |
7 prédios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.