Resumo
No Reserva Casa Grande, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.907. Os apartamentos têm de 151 a 578 m², e o mais vendido, de 283 a 321 m², sai por cerca de R$ 2,2 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 8.907
mediana de 16 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,6 a 11,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
83%
Santo Amaro 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
19
média de 2022 a 2025 · 11 em 2026 até set.
Condomínio Reserva Casa GrandeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Reserva Casa Grande - Edifício Ipe, Edifício Ype, Condomínio Reserva Casa Grande - Edifício Jequitiba, Edifício Acacia, Condomínio Reserva Casa Grande - Edifício Acacia, Edifício Manaca e Condomínio Reserva Casa Grande - Edifício Jacaranda · CEPs 04662-902 e 04662-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Reserva Casa Grande, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 60 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Reserva Casa Grande (R$ 8.711) fica 28% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.820 a 6.102
- R$ 6.451 a 6.808
- R$ 6.908 a 7.332
- R$ 7.358 a 10.073
- R$ 10.505 a 11.221
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 60 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.808
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+28%
R$ 8.711 o m² do Reserva Casa Grande
Mais negociado
12 vendas
Edifício Jardim Mediterraneo · a 230 m
| Reserva Casa GrandeEste prédio · Avenida Washington Luís, 1576 | — | 88 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Sócrates, 161a 174 m | 174 m | 10 | mai/2025 | |
| Villa de EstorilRua Sócrates, 407 · a 189 m | 189 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim MediterraneoRua Sócrates, 409 · a 230 m | 230 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício Chacara dos EucaliptosRua Sócrates, 495 · a 274 m | 274 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício MoliereRua Moliére, 146 · a 285 m | 285 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício VoltaireRua Moliére, 106 · a 290 m | 290 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Villa VerdeRua Sócrates, 515 · a 300 m | 300 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Maison LimogesRua Moliére, 274 · a 330 m | 330 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Paco das ArvoresRua Sócrates, 531 · a 338 m | 338 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício San TorinoRua Sócrates, 555 · a 364 m | 364 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Maison GuimetRua Moliére, 308 · a 366 m | 366 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Maison ChartresRua Moliére, 354 · a 372 m | 372 m | 12 | jul/2026 | |
| Forest Hills ParkRua Arlindo Veiga dos Santos, 25 · a 381 m | 381 m | 64 | ago/2026 | |
| Edifício Maison D' OrsayRua Moliére, 390 · a 405 m | 405 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Viver Jardim MarajoaraRua Álvares de Azevedo, 120 · a 405 m | 405 m | 3 | jun/2024 | |
| Antigo 579Rua Duque Costa, 166 · a 419 m | 419 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Le ParcRua Libório Glasser, 51 · a 422 m | 422 m | 3 | jan/2026 | |
| Nova EscociaRua Arlindo Veiga dos Santos, 50 · a 429 m | 429 m | 27 | jun/2025 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 320 m² | R$ 2.825.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 370 m² | R$ 3.185.000 | |
| ago/2026 | 321 m² | R$ 2.000.000 | |
| jul/2026 | 370 m² | R$ 2.000.000 | |
| mai/2026 | 151 m² | R$ 1.800.000 | |
| mai/2026 | 283 m² | R$ 2.400.000 | |
| abr/2026 | 321 m² | R$ 2.900.000 | |
| abr/2026 | 151 m² | R$ 1.360.000 | |
| abr/2026 | 151 m² | R$ 1.800.000 | |
| mar/2026 | 151 m² | R$ 1.758.710 | |
| fev/2026 | 301 m² | R$ 2.030.000 | |
| dez/2025 | 320 m² | R$ 1.520.450 | |
| dez/2025 | 395 m² | R$ 3.100.000 | |
| out/2025 | 370 m² | R$ 4.000.000 | |
| set/2025 | 151 m² | R$ 1.525.000 | |
| set/2025 | 151 m² | R$ 1.990.000 | |
| ago/2025 | 395 m² | R$ 3.800.000 | |
| jun/2025 | 301 m² | R$ 2.300.000 | |
| jun/2025 | 151 m² | R$ 1.870.000 | |
| jun/2025 | 321 m² | R$ 2.850.000 | |
| mai/2025 | 283 m² | R$ 2.500.000 | |
| mai/2025 | 370 m² | R$ 2.200.000 | |
| mai/2025 | 151 m² | R$ 1.208.000 | |
| mai/2025 | 370 m² | R$ 1.250.000 | |
| abr/2025 | 321 m² | R$ 3.070.000 | |
| abr/2025 | 151 m² | R$ 1.585.000 | |
| mar/2025 | 395 m² | R$ 3.550.000 | |
| mar/2025 | 370 m² | R$ 2.940.000 | |
| mar/2025 | 151 m² | R$ 800.000 | |
| fev/2025 | 151 m² | R$ 1.690.000 | |
| fev/2025 | 301 m² | R$ 1.900.000 | |
| jan/2025 | 283 m² | R$ 1.950.000 | |
| jan/2025 | 551 m² | R$ 3.250.000 | |
| jan/2025 | 395 m² | R$ 3.400.000 | |
| nov/2024 | 320 m² | R$ 3.150.000 | |
| nov/2024 | 370 m² | R$ 3.580.000 | |
| out/2024 | 370 m² | R$ 2.293.674 | |
| set/2024 | 395 m² | R$ 2.555.000 | |
| set/2024 | 321 m² | R$ 2.500.000 | |
| set/2024 | 283 m² | R$ 2.300.000 | |
| jul/2024 | 370 m² | R$ 3.900.000 | |
| jul/2024 | 395 m² | R$ 3.100.000 | |
| jul/2024 | 321 m² | R$ 2.300.000 | |
| jul/2024 | 151 m² | R$ 1.300.000 | |
| jul/2024 | 151 m² | R$ 1.370.000 | |
| jun/2024 | 283 m² | R$ 1.992.000 | |
| mai/2024 | 151 m² | R$ 1.100.000 | |
| mai/2024 | 321 m² | R$ 2.500.000 | |
| mai/2024 | 301 m² | R$ 2.135.000 | |
| abr/2024 | 283 m² | R$ 1.241.500 | |
| mar/2024 | 321 m² | R$ 2.800.000 | |
| mar/2024 | 395 m² | R$ 3.650.000 | |
| fev/2024 | 301 m² | R$ 1.480.000 | |
| jan/2024 | 370 m² | R$ 3.000.000 | |
| jan/2024 | 320 m² | R$ 2.180.000 | |
| nov/2023 | 321 m² | R$ 2.500.000 | |
| nov/2023 | 301 m² | R$ 1.600.000 | |
| out/2023 | 301 m² | R$ 1.800.000 | |
| out/2023 | 370 m² | R$ 3.151.312 | |
| set/2023 | 702 m² | R$ 3.323.210 | |
| ago/2023 | 151 m² | R$ 1.440.000 | |
| mai/2023 | 283 m² | R$ 1.750.000 | |
| abr/2023 | 321 m² | R$ 2.250.000 | |
| abr/2023 | 395 m² | R$ 2.400.000 | |
| abr/2023 | 321 m² | R$ 2.005.231 | |
| mar/2023 | 321 m² | R$ 1.600.000 | |
| mar/2023 | 283 m² | R$ 1.241.500 | |
| fev/2023 | 395 m² | R$ 2.800.000 | |
| jan/2023 | 321 m² | R$ 2.500.000 | |
| jan/2023 | 395 m² | R$ 3.000.000 | |
| nov/2022 | 321 m² | R$ 2.650.000 | |
| nov/2022 | 321 m² | R$ 2.410.000 | |
| out/2022 | 321 m² | R$ 1.800.000 | |
| out/2022 | 578 m² | R$ 3.800.000 | |
| out/2022 | 151 m² | R$ 1.038.645 | |
| set/2022 | 370 m² | R$ 2.500.000 | |
| set/2022 | 301 m² | R$ 1.000.000 | |
| set/2022 | 252 m² | R$ 900.000 | |
| ago/2022 | 395 m² | R$ 2.650.000 | |
| jul/2022 | 321 m² | R$ 2.385.000 | |
| jun/2022 | 395 m² | R$ 2.900.000 | |
| jun/2022 | 320 m² | R$ 2.100.000 | |
| jun/2022 | 320 m² | R$ 1.850.000 | |
| mai/2022 | 395 m² | R$ 2.700.000 | |
| abr/2022 | 320 m² | R$ 2.550.000 | |
| abr/2022 | 370 m² | R$ 2.700.000 | |
| mar/2022 | 320 m² | R$ 2.675.000 | |
| fev/2022 | 321 m² | R$ 1.770.000 |
Mostrando 10 de 16 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio16 vendas e 4 anúncios
83%
Santo Amaro45 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 127 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 370 m² | 4 | R$ 6.000.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 310 m² | 4 | R$ 4.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 310 m² | 3 | R$ 4.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 370 m² | 3 | R$ 5.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 370 m² | 4 | R$ 5.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 370 m² | 4 | R$ 5.330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 309 m² | 4 | R$ 4.149.100 | VivaReal | |
| 309 m² | 4 | R$ 4.149.110 | ZAP | |
| 370 m² | 4 | R$ 4.876.000 | VivaReal e ZAP | |
| 370 m² | 4 | R$ 4.799.999 | VivaReal | |
| 370 m² | 4 | R$ 4.799.000 | VivaReal | |
| 370 m² | 4 | R$ 4.789.999 | VivaReal | |
| 370 m² | 4 | R$ 4.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 370 m² | 4 | R$ 4.789.510 | VivaReal | |
| 370 m² | 4 | R$ 4.788.000 | ZAP | |
| 309 m² | 4 | R$ 3.992.000 | VivaReal | |
| 370 m² | 4 | R$ 4.770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 280 m² | 4 | R$ 3.600.000 | VivaReal | |
| 300 m² | 4 | R$ 3.800.000 | VivaReal | |
| 309 m² | 4 | R$ 3.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 310 m² | 4 | R$ 3.830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 179 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 310 m² | 4 | R$ 3.799.999 | VivaReal | |
| 310 m² | 4 | R$ 3.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 370 m² | 4 | R$ 4.350.000 | VivaReal | |
| 180 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.979.180 | VivaReal | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.979.050 | ZAP e VivaReal | |
| 370 m² | 4 | R$ 4.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 280 m² | 4 | R$ 3.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 370 m² | 4 | R$ 4.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 280 m² | 4 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 370 m² | 4 | R$ 4.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 370 m² | 6 | R$ 4.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 309 m² | 4 | R$ 3.500.000 | VivaReal | |
| 310 m² | 4 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 311 m² | 4 | R$ 3.500.000 | VivaReal | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 309 m² | 4 | R$ 3.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 311 m² | 4 | R$ 3.400.000 | VivaReal | |
| 707 m² | 6 | R$ 7.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.849.890 | VivaReal | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.849.460 | ZAP | |
| 370 m² | 4 | R$ 4.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 370 m² | 4 | R$ 3.999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 371 m² | 4 | R$ 4.000.000 | VivaReal | |
| 370 m² | 4 | R$ 3.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 174 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal | |
| 565 m² | 5 | R$ 6.000.000 | VivaReal | |
| 370 m² | 4 | R$ 3.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 309 m² | 4 | R$ 3.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 310 m² | 4 | R$ 3.250.000 | VivaReal | |
| 540 m² | 6 | R$ 5.650.000 | VivaReal | |
| 370 m² | 4 | R$ 3.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 590 m² | 4 | R$ 6.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 179 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 310 m² | 4 | R$ 3.200.000 | VivaReal | |
| 340 m² | 3 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 280 m² | 4 | R$ 2.880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 4 | R$ 1.850.000 | VivaReal | |
| 180 m² | 3 | R$ 1.849.000 | VivaReal | |
| 370 m² | 4 | R$ 3.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 370 m² | 4 | R$ 3.799.620 | VivaReal e ZAP | |
| 370 m² | 4 | R$ 3.799.090 | ZAP | |
| 370 m² | 4 | R$ 3.799.150 | VivaReal | |
| 371 m² | 4 | R$ 3.799.690 | ZAP | |
| 371 m² | 4 | R$ 3.799.140 | VivaReal | |
| 280 m² | 4 | R$ 2.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 370 m² | 4 | R$ 3.750.000 | VivaReal | |
| 180 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 370 m² | 4 | R$ 3.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 565 m² | 6 | R$ 5.649.900 | VivaReal | |
| 565 m² | 6 | R$ 5.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 371 m² | 4 | R$ 3.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 285 m² | 4 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 618 m² | 6 | R$ 6.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 382 m² | 4 | R$ 3.700.000 | VivaReal | |
| 310 m² | 4 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 622 m² | 5 | R$ 6.000.000 | VivaReal | |
| 623 m² | 7 | R$ 6.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 623 m² | 7 | R$ 5.999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 280 m² | 3 | R$ 2.688.000 | VivaReal e ZAP | |
| 623 m² | 4 | R$ 5.900.000 | VivaReal | |
| 370 m² | 4 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 740 m² | 6 | R$ 7.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 323 m² | 4 | R$ 3.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 323 m² | 3 | R$ 3.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 340 m² | 3 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 300 m² | 4 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 622 m² | 5 | R$ 5.800.000 | VivaReal | |
| 280 m² | 4 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 280 m² | 4 | R$ 2.599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 630 m² | 4 | R$ 5.830.000 | VivaReal | |
| 281 m² | 4 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 280 m² | 4 | R$ 2.588.000 | VivaReal e ZAP | |
| 371 m² | 4 | R$ 3.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 340 m² | 3 | R$ 3.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 340 m² | 4 | R$ 3.099.000 | VivaReal e ZAP | |
| 280 m² | 4 | R$ 2.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 280 m² | 4 | R$ 2.549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 550 m² | 5 | R$ 5.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 310 m² | 4 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 288 m² | 4 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 280 m² | 4 | R$ 2.500.000 | VivaReal | |
| 370 m² | 4 | R$ 3.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 360 m² | 4 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 280 m² | 3 | R$ 2.450.000 | VivaReal | |
| 280 m² | 4 | R$ 2.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 309 m² | 4 | R$ 2.699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 280 m² | 4 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 550 m² | 5 | R$ 4.700.000 | ZAP | |
| 350 m² | 4 | R$ 2.950.000 | VivaReal | |
| 280 m² | 4 | R$ 2.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 280 m² | 4 | R$ 2.340.000 | VivaReal | |
| 280 m² | 4 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 288 m² | 4 | R$ 2.349.990 | VivaReal e ZAP | |
| 370 m² | 4 | R$ 3.000.000 | VivaReal | |
| 560 m² | 5 | R$ 4.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 370 m² | 4 | R$ 2.950.000 | ZAP e VivaReal | |
| 280 m² | 4 | R$ 2.200.000 | VivaReal | |
| 323 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal | |
| 630 m² | 5 | R$ 4.600.000 | VivaReal | |
| 563 m² | 5 | R$ 3.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 455 m² | 4 | R$ 2.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 563 m² | 5 | R$ 3.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 563 m² | 5 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP |
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Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Washington Luís com venda no último ano.
| 1277, Villa Natura | 88% | 9 | 43 |
|---|---|---|---|
| 1527, Condomínio Edifício Chacara das Flores | sem número | 7 | 1 |
| 1226, Condomínio Edifício Buenos Aires | sem número | 2 | 1 |
| 3509, Conjunto Vista Verde | sem número | 2 | 1 |
| 5744, Condomínio Edifício Monte Alegre | sem número | 2 | 6 |
| 1260, Condomínio Edifício Francesco D'assisi | sem número | 1 | 4 |
| Avenida Washington Luís, 7153 | sem número | 1 | 1 |
7 prédios
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A avaliação parte das 88 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.