Resumo
No Edifício Monte Alegre, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.911. Os apartamentos vendidos têm 45 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.911
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Santo Amaro 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Monte AlegreNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Apt 83 e Vg, Apt 52 e Vg e Apt 32 e Vg · CEP 04626-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Monte Alegre, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 123 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Monte Alegre (R$ 5.634) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.810 a 6.901
- R$ 6.932 a 7.281
- R$ 7.708 a 9.572
- R$ 9.671 a 11.069
- R$ 11.179 a 16.065
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 123 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.107
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-21%
R$ 5.634 o m² do Edifício Monte Alegre
Mais negociado
58 vendas
Vide Campo Belo · a 87 m
| Edifício Monte AlegreEste prédio · Avenida Washington Luís, 5744 | — | 6 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Vide Campo BeloRua Estevão Baião, 520 · a 87 m | 87 m | 58 | ago/2026 | |
| Edifício Tempo BelloRua Vapabussu, 66 · a 179 m | 179 m | 47 | jul/2026 | |
| Edifício Sierra LeoaRua Estevão Baião, 583 · a 243 m | 243 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício Castel Sant'angeloRua Sebastião Paes, 242 · a 243 m | 243 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício Terracas do Campo BeloRua Sebastião Paes, 275 · a 244 m | 244 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício ArcobalenoRua Cataguaz, 30 · a 247 m | 247 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim IpeRua Casimiro de Abreu, 558 · a 289 m | 289 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Jardim de MonetRua Paiaguás, 75 · a 309 m | 309 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício ParatyRua Doutor Silvino Canuto Abreu, 434 · a 317 m | 317 m | 5 | set/2025 | |
| Practical Life Campo BeloRua Conceição Marcondes Silva, 170 · a 322 m | 322 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Place de L'etoileRua Paiaguás, 43 · a 330 m | 330 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício PaiaguasRua Paiaguás, 80 · a 330 m | 330 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício ChrismarRua Doutor Silvino Canuto Abreu, 386 · a 338 m | 338 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Nhu-Guaçu, 211a 345 m | 345 m | 65 | jul/2026 | |
| Rua Conceição Marcondes Silva, 54a 366 m | 366 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício VictoriaRua Estevão Baião, 755 · a 369 m | 369 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício AngelusRua Sebastião Paes, 389 · a 372 m | 372 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Maison de NeuvilleRua Conceição Marcondes Silva, 50 · a 409 m | 409 m | 2 | ago/2025 | |
| Up Grade - Campo BeloRua Estevão Baião, 785 · a 415 m | 415 m | 9 | jun/2026 | |
| Landing Campo BeloRua Vieira de Morais, 1936 · a 436 m | 436 m | 90 | ago/2026 | |
| Edifício Les TerrassesRua Edson, 1469 · a 438 m | 438 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Cap D'antibesRua Gabriele Dannunzio, 1409 · a 442 m | 442 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício VillamilanoRua Gabriele Dannunzio, 1400 · a 451 m | 451 m | 6 | ago/2026 | |
| You, Now Campo BeloRua Pascal, 1973 · a 461 m | 461 m | 34 | jul/2026 | |
| Viaza 400 - Campo BeloRua Viaza, 400 · a 466 m | 466 m | 111 | ago/2026 | |
| Loaa Campo BeloRua Pascal, 1907 · a 491 m | 491 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício SpazioRua João de Sousa Dias, 43 · a 498 m | 498 m | 4 | dez/2025 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 38 m² | R$ 235.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 45 m² | R$ 252.000 | |
| jun/2025 | 67 m² | R$ 290.000 | |
| jun/2024 | 45 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2024 | 78 m² | R$ 305.000 | |
| jan/2022 | 100 m² | R$ 360.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Santo Amaro45 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 1 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 52 m² | 1 | R$ 450.000 | ZAP | |
| 46 m² | 1 | R$ 352.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Washington Luís com venda no último ano.
| 1576, Condomínio Reserva Casa Grande | 83% | 16 | 122 |
|---|---|---|---|
| 1277, Villa Natura | 88% | 9 | 43 |
| 1527, Condomínio Edifício Chacara das Flores | sem número | 7 | 1 |
| 1226, Condomínio Edifício Buenos Aires | sem número | 2 | 1 |
| 3509, Conjunto Vista Verde | sem número | 2 | 1 |
| 1260, Condomínio Edifício Francesco D'assisi | sem número | 1 | 4 |
| Avenida Washington Luís, 7153 | sem número | 1 | 1 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Monte Alegre?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,19 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.