Resumo
No Edifício Victoria, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.223.
m² vendido, último ano
R$ 7.223
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício VictoriaNome na Receita Federal. · CEP 04624-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Victoria, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 328 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Victoria (R$ 7.223) fica 22% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.800 a 5.823
- R$ 6.171 a 7.242
- R$ 7.708 a 9.572
- R$ 9.671 a 11.179
- R$ 11.485 a 16.221
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 328 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.206
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-22%
R$ 7.223 o m² do Edifício Victoria
Mais negociado
90 vendas
Landing Campo Belo · a 261 m
| Edifício VictoriaEste prédio · Rua Estevão Baião, 755 | — | 1 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Up Grade - Campo BeloRua Estevão Baião, 785 · a 51 m | 51 m | 9 | jun/2026 | |
| Practical Life Campo BeloRua Conceição Marcondes Silva, 170 · a 102 m | 102 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício AngelusRua Sebastião Paes, 389 · a 117 m | 117 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Sierra LeoaRua Estevão Baião, 583 · a 138 m | 138 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício Terracas do Campo BeloRua Sebastião Paes, 275 · a 157 m | 157 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Castel Sant'angeloRua Sebastião Paes, 242 · a 162 m | 162 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício Costa AmalfitanaRua Pascal, 1800 · a 172 m | 172 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim IpeRua Casimiro de Abreu, 558 · a 183 m | 183 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício PascalRua Pascal, 1777 · a 185 m | 185 m | 36 | jul/2026 | |
| Spotlight Campo Belo…Rua Pascal, 1670 · a 189 m | 189 m | 18 | jul/2026 | |
| Rua Conceição Marcondes Silva, 54a 190 m | 190 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Maison de NeuvilleRua Conceição Marcondes Silva, 50 · a 193 m | 193 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Castel MantovaRua Pascal, 1622 · a 207 m | 207 m | 1 | mar/2023 | |
| Loaa Campo BeloRua Pascal, 1907 · a 211 m | 211 m | 24 | abr/2026 | |
| Line Up Campo BeloRua Pascal, 1649 · a 222 m | 222 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim de MonetRua Paiaguás, 75 · a 232 m | 232 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Place de L'etoileRua Paiaguás, 43 · a 243 m | 243 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício PaiaguasRua Paiaguás, 80 · a 244 m | 244 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício SpazioRua João de Sousa Dias, 43 · a 245 m | 245 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Mansao das RosasRua Pascal, 1629 · a 253 m | 253 m | 4 | jul/2026 | |
| You, Now Campo BeloRua Pascal, 1973 · a 257 m | 257 m | 34 | jul/2026 | |
| Landing Campo BeloRua Vieira de Morais, 1936 · a 261 m | 261 m | 90 | ago/2026 | |
| Edifício PortovenereRua João de Sousa Dias, 100 · a 272 m | 272 m | 5 | jul/2026 | |
| Portal VermelhoRua João de Sousa Dias, 30 · a 279 m | 279 m | 7 | mai/2025 | |
| Maxhaus CeloRua Doutor Jesuíno Maciel, 1682 · a 291 m | 291 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Aeroviarios - IiRua Doutor Jesuíno Maciel, 1904 · a 303 m | 303 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Stay AeroportoRua Doutor Jesuíno Maciel, 1616 · a 305 m | 305 m | 18 | out/2025 | |
| Edifício Les TerrassesRua Edson, 1469 · a 308 m | 308 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Nhu-Guaçu, 211a 308 m | 308 m | 65 | jul/2026 | |
| Edifício ArcobalenoRua Cataguaz, 30 · a 317 m | 317 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício NatashaRua Vicente Leporace, 1331 · a 322 m | 322 m | 6 | jul/2026 | |
| Vide Campo BeloRua Estevão Baião, 520 · a 335 m | 335 m | 58 | ago/2026 | |
| Rua João de Sousa Dias, 132a 335 m | 335 m | 6 | fev/2026 | |
| Edificios Alba I e Alba IiRua Doutor Jesuíno Maciel, 1960 · a 347 m | 347 m | 2 | set/2025 | |
| Condomnio Edifício Castel di BariRua Vicente Leporace, 1204 · a 347 m | 347 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Castel GandolfoRua João de Sousa Dias, 169 · a 362 m | 362 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Cap D'antibesRua Gabriele Dannunzio, 1409 · a 364 m | 364 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Alba IiRua Doutor Jesuíno Maciel, 1986 · a 366 m | 366 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua João de Sousa Dias, 166a 366 m | 366 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Monte AlegreAvenida Washington Luís, 5744 · a 369 m | 369 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício VillamilanoRua Gabriele Dannunzio, 1400 · a 391 m | 391 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Air Campo BeloRua Jesuino Maciel, 2105 · a 411 m | 411 m | 52 | ago/2026 | |
| Helbor Apto. Campo BeloRua Vieira de Morais, 2098 · a 416 m | 416 m | 23 | abr/2026 | |
| Edifício Villa MarafantiAvenida da Invernada, 398 · a 446 m | 446 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício JaraguaRua República do Iraque, 1144 · a 446 m | 446 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Maison ChampagneRua República do Iraque, 1406 · a 450 m | 450 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício ParatyRua Doutor Silvino Canuto Abreu, 434 · a 454 m | 454 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício RarusRua Álvaro Nunes, 132 · a 454 m | 454 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Castel de FirenzeRua República do Iraque, 1124 · a 460 m | 460 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício ChrismarRua Doutor Silvino Canuto Abreu, 386 · a 467 m | 467 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Piazza VenettoRua Pascal, 1310 · a 474 m | 474 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício Castel Maggiore…Rua Gabriele Dannunzio, 1318 · a 498 m | 498 m | 4 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 101 m² | R$ 730.000 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 9 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 82 m² | 3 | R$ 956.999 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 82 m² | 3 | R$ 957.000 | ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 890.000 | ZAP e VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 849.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 890.100 | ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 867.900 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 865.000 | ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Estevão Baião com venda no último ano.
| 520, Condomínio Vide Campo Belo | 86% | 14 | 37 |
|---|---|---|---|
| 785, Up Grade - Campo Belo | 95% | 3 | 5 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Victoria?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.